Bài giảng định giá bất động sản nguyễn lê quyền

➤ Gửi thông báo lỗi ⚠️ Báo cáo tài liệu vi phạm

Loại tài liệu: PDF

Số trang: 56 Trang

Tài liệu: ✅ ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT

TẢI VỀ

Nội dung chi tiết: Bài giảng định giá bất động sản nguyễn lê quyền

Bài giảng định giá bất động sản nguyễn lê quyền

Chương 1: NHỮNG VÁN ĐẺ CHI NG VÉ GIÁ ĐÁT VÀ BÁT ĐỌNG SẢN1.1.Khái niệm và các đảc trưng của đất liên quan đến định giá1.1.ỉ. Khái niệm về đấtTheo Docut

Bài giảng định giá bất động sản nguyễn lê quyền traiep (1846 - 1903) nêu lèn khái niệm “Đất là tầng mặt hay tằng ngoài của đá bị biến đổi một cách tự nhiên dưới tác dụng tống hợp của 5 yếu tố: Đá mẹ

, sinh vật, kill hậu, địa hình và thời gian” . Tuy nhiên, sau này các nhà nghiên cứu về đất đai cho rằng cần phải bỏ sung thêm yếu tố con người, vì co Bài giảng định giá bất động sản nguyễn lê quyền

n người đà góp phần tác động vào dất và làm thay đối khá nhiều về tính chất vật lý, hóa học và sinh học cùa đất.Khi nghiên cứu khái niệm về đất đai li

Bài giảng định giá bất động sản nguyễn lê quyền

ên quan đến định giá đất phai hiếu: Đất đai là một tài sàn.Đất dai là tài sân vì nó có đầy đù các thuộc tính của một tài sản như: Đáp ứng được nhu cầu

Bài giảng định giá bất động sản nguyễn lê quyền ào giao lưu dân sự); ...Đồng thời đất dai côn dược coi là một tài sân (hàng hóa) đặc biệt vì bân thân nó không do lao động tạo ra.1.1.2. Những đặc trư

ng cùa đất liên quan đến định giáĐất đai có một số các đặc tnmg như sau:- Đất đai thuộc chú quyền cua Quốc gia. hay nói cách khác: đắt đai lá sờ hừu c Bài giảng định giá bất động sản nguyễn lê quyền

ua toàn dân do Nhà nước làm đại diện lãm chu sờ hữu;Spring., 2014-Nguyễn Lê QuyềnPage 1-Đất đai là một tài sản đặc biệt vì không do con người tạo ra v

Bài giảng định giá bất động sản nguyễn lê quyền

à đáp ứng được nhu cầu nào đó cua con người, tức là có giá trị sư dụng và có giá trị trao đôi;-Có vị trí cố định, mang tính bất dộng và gắn liền với t

Bài giảng định giá bất động sản nguyễn lê quyền năng lâu bền;-Chất lượng khác nhau;-Tinh khan hiếm (theo Tông Cục thống kê, diện tích đất ca nước là 329.314,5 Km2. mật độ dân số lá 253 người Km2);-

Tinh không đồng nhất;-Tinh co giàn của cung đất theo giá kém, không theo quy luật cung hàng hóa khác (giá tăng, lượng cung ửng tăng).1.2.Gia đấtỉ. 2.1 Bài giảng định giá bất động sản nguyễn lê quyền

. Khải niệm giá đấtKhoản 23. Điều 4 Luật đất dai năm 2003 ghi rõ: “Gia quyền sử dụng dất (sau đây gọi là giá dất) là số tiền tính trên đơn vị diện tíc

Bài giảng định giá bất động sản nguyễn lê quyền

h dất do Nhà nước quy định hoặc được hình thành trong giao dịch về quyền sư dụng đất”.Song song đó. tại Khoản 24. điều 4 luật này quy định: “Gia trị q

Bài giảng định giá bất động sản nguyễn lê quyền á đất chính là giá cua quyền sư dụng đất chứ không phai là giá trị quyền sơ hừu đất.Spring., 2014-Nguyễn Lê QuyềnPage 21.2.2.Căn cứ đế xác định giá đấ

tCăn cứ vào hệ thống văn tự đất đai về Quyền sớ hữu và sư dụng đất.Theo điều 5, luật Đất đai I 'iệt Nam nănt 2003. quy định “đất đai thuộc sớ hữu toàn Bài giảng định giá bất động sản nguyễn lê quyền

dân do Nhà nước đại diện sở hữu”.Tuy nhiên, trong thực tế không phải mọi quyền năng thuộc quyền sở hừu bao gồm: quyền chiếm hữu, sư dụng, định đoạt đ

Bài giảng định giá bất động sản nguyễn lê quyền

ều do Nhà nước nắm giừ, mà thông qua các quy định cua Pháp luật thì Nhà nươc đà trao quyền chiếm hừu. quyền sú dụng cho người dân và Nhà nước chi nắm

Bài giảng định giá bất động sản nguyễn lê quyền duyệt quy hoạch, kế hoạch sứ dụng đất;-Quy định về hạn mức giao đất và thời hạn sử dụng đất;-Quyết định giao đất, cho thuê, thu hồi đất, cho phép chuy

ền mục đích sứ dụng đất;-Định giá giá trị đất. Bài giảng định giá bất động sản nguyễn lê quyền