LV ThS luat hoc_Pháp luật về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai ở Việt Nam
➤ Gửi thông báo lỗi ⚠️ Báo cáo tài liệu vi phạmNội dung chi tiết: LV ThS luat hoc_Pháp luật về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai ở Việt Nam
LV ThS luat hoc_Pháp luật về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai ở Việt Nam
MỞ ĐẨU1.Tính cấp thiết của đế tàiKinh doanh bất động sản (KDBĐS) là loại hình kinh doanh ra đòi rất sóm trên thê giói. Do bất dộng sản (BĐS) là lài sả LV ThS luat hoc_Pháp luật về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai ở Việt Nam ản có giá trị lón nên các chủ thể KDBĐS phải đầu tư nguồn vốn rất lón. Bên cạnh tính hấp dẫn của tỷ suất lợi nhuận thu được trên một đồng vốn đầu tư rất cao thì loại hình kinh doanh này cũng tiếm ẩn nhiểu rủi ro dẫn đến "khuynh gia, bại sản". Vì vậy, pháp luật vế KDBĐS ra đời như một biện pháp nhằm LV ThS luat hoc_Pháp luật về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai ở Việt Nam ngàn ngừa rủi ro cho tổ chức, cá nhân KDBĐS; đóng thời, giúp Nhà nước quản lý hoạt dộng KDBĐS. Ờ nước ta, KDBĐS chính thức được pháp luật ghi nhận vàLV ThS luat hoc_Pháp luật về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai ở Việt Nam
bảo hộ kể lừ khi Luậi KDBĐS nãm 2006 ra đòi. Đạo luật này có các quy định về KDBĐS bao gồm kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng; kinh doanh quyến sử MỞ ĐẨU1.Tính cấp thiết của đế tàiKinh doanh bất động sản (KDBĐS) là loại hình kinh doanh ra đòi rất sóm trên thê giói. Do bất dộng sản (BĐS) là lài sả LV ThS luat hoc_Pháp luật về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai ở Việt Nam pháp lý về KDBĐS hình thành trong rương lai cho thây loại hình kinh doanh này dượt pháp luật quy định chặt chẽ hon về điếu kiện, các bước đàm phán, ký kết và thực hiện họp đồng mua bán v.v... Tuy nhiên, thực liễn ihi hành Luật KDBĐS năm 2006 nói chung và các quy định vế KDBĐS hình thành trong tuông LV ThS luat hoc_Pháp luật về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai ở Việt Nam lai nói riêng cho thày phắn lón các nhà đầu tư KDBĐS vói mong muốn tìm kiếm lọi nhuận tòi đa đà bất chấp quy định của pháp luật khi yêu cắu khách hànLV ThS luat hoc_Pháp luật về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai ở Việt Nam
g phải nộp 100% sỏ tiến mua nhà ở hình thành trong tuông lai khi chưa bàn giao nhà phần thô hoặc dự án xây dựng nhà ở còn đang thực hiện dở dang dẫn đMỞ ĐẨU1.Tính cấp thiết của đế tàiKinh doanh bất động sản (KDBĐS) là loại hình kinh doanh ra đòi rất sóm trên thê giói. Do bất dộng sản (BĐS) là lài sả LV ThS luat hoc_Pháp luật về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai ở Việt Nam biểu Quốc hội Châu Thị Thu Nga -nguyên Chủ lịch Hội đống quản trị Công ty cổ phắn Tập đoàn Đầu lư Xây dụng Nhà đất; vụ việc của Công ty cò’ phần E)ầu tư phát triển Đài Việt lừa dảo bán đất Dự án Indochina Dương Nội (quận Hà Đông - thành phô Hà Nội) của Tập1đoàn Nam Cường; vụ việc lừa đảo bán đất tạ LV ThS luat hoc_Pháp luật về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai ở Việt Nam i Dự án nhà Ở Thanh Hà (chủ đầu tư là CIENCO 5) của Công ty cổ phấn Xây dụng 1-5 chiếm đoạt khoảng 800 lỷ đóng v.v... Mặt khác, các chủ đầu tư BĐS thứLV ThS luat hoc_Pháp luật về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai ở Việt Nam
cấp đà thục hiện hành vi mua bán lòng vòng kiếm lời thông qua hình thức bán nhà trên giấy (họp đổng ủy quyền thực hiện nghĩa vụ nộp tiến mua nhà với MỞ ĐẨU1.Tính cấp thiết của đế tàiKinh doanh bất động sản (KDBĐS) là loại hình kinh doanh ra đòi rất sóm trên thê giói. Do bất dộng sản (BĐS) là lài sả LV ThS luat hoc_Pháp luật về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai ở Việt Nam quản lý nhà nước đòi với thị trường BĐS và gây thất thu cho ngân sách nhà nước v.v... Đê’ xảy ra tình trạng này có nguyên nhân lừ những "kẽ hở", "lỗ hổng" trong các quy định về KDBĐS hình thành trong tưong lai của Luật KDBĐS năm 2006. Khắc phục tổn tại này, Luậi KDBĐS năm 2014 được Quốc hội khóa XII LV ThS luat hoc_Pháp luật về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai ở Việt Nam I kỳ họp thứ 8 thông qua ngày 25/11/2014 và có hiệu lục từ ngày 01/07/2015 với những quy định sủa đổi, bổ sung mang tính cụ thể, chặt chẽ hon đôi vóiLV ThS luat hoc_Pháp luật về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai ở Việt Nam
loại hình KDBĐS hình thành trong tương lai như quy định vế điều kiện bảo lành đối vói chủ đầu tư kinh doanh phân khúc thị trưòng BĐS này; quy định về MỞ ĐẨU1.Tính cấp thiết của đế tàiKinh doanh bất động sản (KDBĐS) là loại hình kinh doanh ra đòi rất sóm trên thê giói. Do bất dộng sản (BĐS) là lài sả LV ThS luat hoc_Pháp luật về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai ở Việt Nam ề những quy định mới này thì mới mong there hiện đúng trên thực tế. Đồng thòi, đây cùng là việc làm thiết thụt góp phấn triển khai có hiệu quả Luật KDBĐS năm 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành.Với lý do cơ bản trên, học viên lựa chọn nghiên cún đề tài "Pháp luật vê kinh doanh lìât dộng sản hình LV ThS luat hoc_Pháp luật về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai ở Việt Nam thành trong tương lai Ở Việt Nam" làm luận văn thạc sT luật học.2.Tình hình nghiên cún đề tàiPháp luật vế KDBĐS nói chung và pháp luật vế KDBĐS hình tLV ThS luat hoc_Pháp luật về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai ở Việt Nam
hành trong tương lai nói riêng là để tài thu hút sự quan lâm nghiên cứu của giói luật học nước la. Thời gian qua đà có nhiếu công trình khoa học vế vâMỞ ĐẨU1.Tính cấp thiết của đế tàiKinh doanh bất động sản (KDBĐS) là loại hình kinh doanh ra đòi rất sóm trên thê giói. Do bất dộng sản (BĐS) là lài sả LV ThS luat hoc_Pháp luật về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai ở Việt Nam vi phạm hành chính2trong lĩnh vực đát đai Ở Việt Nam, (sách chuyên khảo), N.xb Xây dựng; 2) Đỗ Thị Vân (2001), Hoàn thiện pháp hiột về quản lý nhà nước dối với thị ưường bất dộng sản; Tạp chí Tài chính, số 3; 3) Nguyền Tân Thịnh (2003), sử dụng các công cụ kinh tế thực hiện quản lý thị trường bát d LV ThS luat hoc_Pháp luật về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai ở Việt Nam ộng sản Ở Việt Nam, Tạp chí Tài chính, sô 8; 4) Bùi Văn Huyền (2011), Quản lý Nhà nước dôi vói thị ưuờng bất động sản Ở Việt Nam, (sách chuyên khảo),LV ThS luat hoc_Pháp luật về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai ở Việt Nam
Nxb Chính trị quốc gia - Sự thật; 5) Phạm Minh Tuấn (2012), Vai trò của Nhà nước đòi với thị trường bát động sản Việt Nam, luận văn thạc sĩ. Trưòng ĐạMỞ ĐẨU1.Tính cấp thiết của đế tàiKinh doanh bất động sản (KDBĐS) là loại hình kinh doanh ra đòi rất sóm trên thê giói. Do bất dộng sản (BĐS) là lài sả LV ThS luat hoc_Pháp luật về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai ở Việt Nam vé việc ban hành các vởn bản hưóng dấn thi hành, Tạp chí Dân chủ và pháp luật, sỏ chuyên đế vế Luật KDBĐS năm 2014, tháng 11; 7) Nguyễn Thị Nga (2015), Nhận diện các vi phạm điền hình trong mua bán nhà ở hình (hành trong tưong lai và một số kiến nghị. Tạp chí Dân chủ và pháp luật, sò chuyên đế về Lu LV ThS luat hoc_Pháp luật về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai ở Việt Nam ật KDBĐS năm 2014, tháng 11; 8) Trần Quang Huy và Nguyền Quang Tuyến (chủ biên) (2009), Pháp luật vế kinh doanh bất dộng sản, Nxb Tư pháp; 9) Nguyễn QLV ThS luat hoc_Pháp luật về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai ở Việt Nam
uang Tuyên (chủ biên) (2010), Pháp luật về kinh doanh dịch vụ bát dộng sản, Nxb Tư pháp; 10) Nguyễn Mạnh Khỏi (2009), Pháp luật về dõng ký quyền SỜ hữMỞ ĐẨU1.Tính cấp thiết của đế tàiKinh doanh bất động sản (KDBĐS) là loại hình kinh doanh ra đòi rất sóm trên thê giói. Do bất dộng sản (BĐS) là lài sả LV ThS luat hoc_Pháp luật về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai ở Việt Nam bât dộng sản hình thành trong tưong lai, luận văn thạc sĩ, Đại học Luật - Đại học Huê v.v...Những công trình nghiên cứu trên đây đà giải quyết một sò vấn để lý luận và thực tiễn về pháp luật KDBĐS như: Một là, phân tích khái niệm, đặc điểm, vai trò và phân loại BĐS; hai là, lý giải sự ra đòi của th LV ThS luat hoc_Pháp luật về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai ở Việt Nam ị nường BĐS; giải mà khái niệm, đặc điểm và vai trò của thị trường BĐS; để cập việc phân loại thị trường BĐS, phân tích câu trúc của thị trưòng BDS baLV ThS luat hoc_Pháp luật về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai ở Việt Nam
là, phân lích sự ra đời của pháp luật vế KDBĐS; luận giải khái niệm, đặc điểm, các nguyên tắc và các yếu tỏ tác động đến lĩnh vực pháp luật này; bôn MỞ ĐẨU1.Tính cấp thiết của đế tàiKinh doanh bất động sản (KDBĐS) là loại hình kinh doanh ra đòi rất sóm trên thê giói. Do bất dộng sản (BĐS) là lài sả LV ThS luat hoc_Pháp luật về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai ở Việt Nam về KDBE)S v.v... Tuy nhiên, các quy định về KDBĐS hình thành trong tương lai dường như chưa đưọt các công trình này tìm hiểu một cách hệ thống, toàn diện, đầy đủ, độc lập và chuyên sâu trên hai phương diện lý luận, thực liễn. Hon nữa. việc cập nhật những nội dung sửa đổi, bổ sung về KDBĐS hình thàn LV ThS luat hoc_Pháp luật về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai ở Việt Nam h trong tương lai của Luật KDBĐS năm 2014 và các vãn bản hướng dẫn thi hành chưa được các công trình liên quan đến đề tài công bố đế cập một cách trựcLV ThS luat hoc_Pháp luật về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai ở Việt Nam
diện, rõ nét. E)ây là lý do để học viên tiếp tục (ìm hiểu vấn đề này đặt trong sự tham chiếu với Luật KDBĐS năm 2014 và các văn bản hưóng dẫn (hi hànMỞ ĐẨU1.Tính cấp thiết của đế tàiKinh doanh bất động sản (KDBĐS) là loại hình kinh doanh ra đòi rất sóm trên thê giói. Do bất dộng sản (BĐS) là lài sả LV ThS luat hoc_Pháp luật về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai ở Việt Nam nh thành trong tương lai Ở nước la hiện nay.3.Mục đích và nhiệm vụ nghiên cún3.1.Mục đích nghiên cứuMục đích của việc nghiên cứu để tài là đề xuất các giải pháp hoàn thiện và góp phán nâng cao hiệu quả ihực (hi pháp luậ( về KE)BE)S hình (hành (rong tương lai ở nước ta hiện nay.3.2.Nhiệm vụ nghiên cứ LV ThS luat hoc_Pháp luật về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai ở Việt Nam uTrẽn cơ sở mục đích nghiên cứu, luận văn xác định các nhiệm vụ nghiên cứu cơ bản như sau:- Nghiên cứu một sò vấn đẻ lý luận pháp luật vế KE)BE)S hìnhLV ThS luat hoc_Pháp luật về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai ở Việt Nam
(hành trong tương lai thông qua việc phân tích, luận giải các nội dung cụ thể gồm: i) Khái niệm và đặc điểm của KDBĐS hình thành trong tương lai; ii)MỞ ĐẨU1.Tính cấp thiết của đế tàiKinh doanh bất động sản (KDBĐS) là loại hình kinh doanh ra đòi rất sóm trên thê giói. Do bất dộng sản (BĐS) là lài sả LV ThS luat hoc_Pháp luật về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai ở Việt Nam rong tương lai; v) Khái niệm và dặc diểm của pháp luật vế KE)BE)S hình thành trong tương lai; vi) Sự cần thiết của việc ra đòi pháp luật về KDBĐS hình thành trong lương lai; vii) Các yếu lô tác động đến pháp luật về vẻ KDBĐS hình thành trong tương lai; viii)4Lịch sử hình thành và phát triển của pháp LV ThS luat hoc_Pháp luật về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai ở Việt Nam luật về vẻ KDBĐS hình thành trong tương lai v.v...-Nghiên cứu nội dung của pháp luật vế KDBĐS hình thành trong tương lai và đánh giá thụt tiễn thi hàLV ThS luat hoc_Pháp luật về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai ở Việt Nam
nh ở nước ta.-Đưa ra định hướng và giải pháp hoàn thiện, góp phấn nâng cao hiệu quả thi hành pháp luật về KDBĐS hình thành trong tương lai.4.Đối tuọngMỞ ĐẨU1.Tính cấp thiết của đế tàiKinh doanh bất động sản (KDBĐS) là loại hình kinh doanh ra đòi rất sóm trên thê giói. Do bất dộng sản (BĐS) là lài sả LV ThS luat hoc_Pháp luật về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai ở Việt Nam E)ảng về xây dụng, hoàn thiện pháp luật về KDBĐS trong điểu kiện kinh tế thị trường ở nưót ta;-Các quy định vế KDBE)S hình thành trong tương lai của Luật KE)BĐS năm 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành;-Hệ thòng lý thuyết, trường phái học thuật về KDBĐS hình thành trong tương lai.-Thực tiễn thi hà LV ThS luat hoc_Pháp luật về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai ở Việt Nam nh pháp luật về KDBĐS hình thành trong tương lai.4.2.Phạm vi nghiên cứuTrong khuôn khỏ của một bản luận văn thạc sĩ luật, tác giả giói hạn phạm vi nghLV ThS luat hoc_Pháp luật về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai ở Việt Nam
iên cứu ở những nội dung cụ thể sau:-Phạm vi vé nội dung: Nghiên cứu, tìm hiểu các quy định về KDBĐS hình thành trong tương lai của Luật KDBĐS năm 201Gọi ngay
Chat zalo
Facebook