Thẩm định giá nhà mặt tiền trên các con đường nhỏ ngắn không tìm được tsss tại tp hcm
➤ Gửi thông báo lỗi ⚠️ Báo cáo tài liệu vi phạmNội dung chi tiết: Thẩm định giá nhà mặt tiền trên các con đường nhỏ ngắn không tìm được tsss tại tp hcm
Thẩm định giá nhà mặt tiền trên các con đường nhỏ ngắn không tìm được tsss tại tp hcm
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH KHOA KINH TẼ PHÁT TRIỂN Bộ MÔN KINH TẾ THÃM ĐỊNH GIÁũũũĐỀ TÀI TÕT NGHIỆPTHẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ MẶT TIỀN TRÊN CÁC CON Thẩm định giá nhà mặt tiền trên các con đường nhỏ ngắn không tìm được tsss tại tp hcm ĐƯỜNG NHỎ, NGẮNKHÔNG TÌM ĐƯỢC TSSS TẠI TP.HCMGVHD: TS. Nguyên QuỳnhHoaSVTH: Nguyền Thị Lan AnhLớp: VG3-K33MSSV: 107209002Tp. HCM, tháng 03 năm 2011í ẩLỜI MỚ ĐĂU1.Đặt vấn đề;Dường nhô, ngắn mà đê tài muôn nói đẽn là đường chiêu dài và chiêu rộng dường rất hạn chế, dặc biệt là chiêu dài và thị trường Thẩm định giá nhà mặt tiền trên các con đường nhỏ ngắn không tìm được tsss tại tp hcm giao dịch trên các đường này không nhiêu; ví dụ như đường Nguyền Ngọc ĩ.ộc Q10, Nguyền văn Nguyên Ql, Trần Thiện chiính Q10, Trương Hán Siêu Ql, Lê QThẩm định giá nhà mặt tiền trên các con đường nhỏ ngắn không tìm được tsss tại tp hcm
uý Đôn Q. Phú Nhuận, Trân Minh Quyên Q10... Một trong nhùng khó khăn nong công tác thấm định nhà mặt liên trên các con dường này là việc lim kiếm TSSSTRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH KHOA KINH TẼ PHÁT TRIỂN Bộ MÔN KINH TẾ THÃM ĐỊNH GIÁũũũĐỀ TÀI TÕT NGHIỆPTHẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ MẶT TIỀN TRÊN CÁC CON Thẩm định giá nhà mặt tiền trên các con đường nhỏ ngắn không tìm được tsss tại tp hcm n toàn với con đường mà ta dang TDG nhưng về giấy lờ, tuy hai con hóm giống nhau hoàn toàn nhung 1 bên la có tên đường, một bên chì là con hèm cua một con đường chính) sè có sự chênh lệch giá rãi lớn. Vì vậy, ta buộc phái tìm nhừng TSSS nằm trên nhũng con đường lớn lân cận thông qua điều chình yếu l Thẩm định giá nhà mặt tiền trên các con đường nhỏ ngắn không tìm được tsss tại tp hcm ố đường lớn và đường nhỏ. Theo QĐ 144/2007'QĐ-UBND cùng như cách tính đơn giá đât cúa các ngân hàng thì trung bình giá nhà trong hèm chi bâng 50% giáThẩm định giá nhà mặt tiền trên các con đường nhỏ ngắn không tìm được tsss tại tp hcm
nhà mặt tiền. Nhung đó là tính đơn giá đẩt theo giá trị phi thị nường, còn theo giá trị thị nường thì đơn giá dất còn chịu ành hưởng của rất nhiêu yếuTRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH KHOA KINH TẼ PHÁT TRIỂN Bộ MÔN KINH TẾ THÃM ĐỊNH GIÁũũũĐỀ TÀI TÕT NGHIỆPTHẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ MẶT TIỀN TRÊN CÁC CON Thẩm định giá nhà mặt tiền trên các con đường nhỏ ngắn không tìm được tsss tại tp hcm i lim hiếu vấn dề này.2.Mục tiêu nghiên cứu: đê tài tìm hiếu ba vấn đê: (1) Mức chênh lêch đơn giá nhà mặt tiên đường nhò so với đon giá mặt tiên đường lớn. (2) Dưa ra môt tỷ lệ diet! chinh có the làm căn cú' hợp lý trong nhiìng trường hợp ihấm dịnh những ngôi nhà thuộc nhùng con đường nhỏ mmà đê tà Thẩm định giá nhà mặt tiền trên các con đường nhỏ ngắn không tìm được tsss tại tp hcm i chưa có dịp khảo sát.3.Câu hói nghiên cứu:-1Drill giá nhà mặt tiên đường nhò bằng bao nhiêu % đon giá nhà mặt tiền đường lớn?-2Một tỳ lệ điều chinhThẩm định giá nhà mặt tiền trên các con đường nhỏ ngắn không tìm được tsss tại tp hcm
hợp lý cho nhũng nường hợp thâm định nhà trên nhùng dường mà dề lài chưa có dịp kháo sát.4.Phương pháp nghiên cứu: đê tài chủ yêu dựa trên thu thập sõTRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH KHOA KINH TẼ PHÁT TRIỂN Bộ MÔN KINH TẾ THÃM ĐỊNH GIÁũũũĐỀ TÀI TÕT NGHIỆPTHẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ MẶT TIỀN TRÊN CÁC CON Thẩm định giá nhà mặt tiền trên các con đường nhỏ ngắn không tìm được tsss tại tp hcm đường nhò và đường lớn nhằm phục vụ cho công tác thãm định nhà mặt tiền đường nhỏ mà đê tài tiẽn hành khảo sát. Đồng thời đê tài cùng đưa ra một cái nhìn so’ bộ về tỷ lệ điều chình cho “yếu tố đường nhò, đường lớn” đẽ từ đó làm cơ sở căn cứ cho chuyên viên thâm định giá tùy thuộc vào mòi trường họp Thẩm định giá nhà mặt tiền trên các con đường nhỏ ngắn không tìm được tsss tại tp hcm cụ thẽ mà xác định được một tỷ lệ điều chinh cho phù hợp. Tuy nhiên, đề tài cũng chi tiên hành khảo sát ở một số lượng đường nhãt định, hạn chê của đẽThẩm định giá nhà mặt tiền trên các con đường nhỏ ngắn không tìm được tsss tại tp hcm
tài tùy vào tình hình thị trường tại thời diêm khào sát.6.Bổ cục:Lời mở đâuChương 1: Co’ sở lý thuyêt.Chương 2: Xây dựng tỳ lệ điêu chỉnh yếu tố đườnTRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH KHOA KINH TẼ PHÁT TRIỂN Bộ MÔN KINH TẾ THÃM ĐỊNH GIÁũũũĐỀ TÀI TÕT NGHIỆPTHẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ MẶT TIỀN TRÊN CÁC CON Thẩm định giá nhà mặt tiền trên các con đường nhỏ ngắn không tìm được tsss tại tp hcm 1.1.Khái niệmPháp luậl của nhiều nước Irên thê giời deu dà ihống nhất ờ chỏ coi bất động sản (BĐS) bao gôm đãr đai và nhùng tài sàn khác gắn liên trên đãt. Tuy nhiên ờ mói nước với hệ (hống chính lộ, hệ ihống chinh ưị khác nhau vời nhiìng nét đặc thù liêng. ĩĩâu hết các quõc gia đêu coi BDS là đãt đ Thẩm định giá nhà mặt tiền trên các con đường nhỏ ngắn không tìm được tsss tại tp hcm ai và nhũng tài sản khác có liên quan đẽn đẫt đai, không tách lời với đất đai, được xác định bời vị ní dịa lý của dâì (diều 417, 518 Luật Dân sự CộngThẩm định giá nhà mặt tiền trên các con đường nhỏ ngắn không tìm được tsss tại tp hcm
Hòa Pháp, Diều 86 Luật Dân sự Nhật Bản, Điêu 130 luật Dân sự Cộng TTõa Liên Bang Nga, Diêu 94, 96 luật Dân sự Cộng Hòa Liên Bang Đức...). Mặc dù vậy, TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH KHOA KINH TẼ PHÁT TRIỂN Bộ MÔN KINH TẾ THÃM ĐỊNH GIÁũũũĐỀ TÀI TÕT NGHIỆPTHẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ MẶT TIỀN TRÊN CÁC CON Thẩm định giá nhà mặt tiền trên các con đường nhỏ ngắn không tìm được tsss tại tp hcm thổ, không the là dối tượng cúa giao dịch dân sự.Theo Bộ luật Dân sự năm 2005 cúa nước CHXHCN Việt Nam, tại điều 174 có quy định: “BĐS là các tài sàn bao gồm: Đất đai; Nhà; công trình xây dụng gắn liên với đất đai, kê cà các tài sán gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó; Các tài sàn khác gân liền Thẩm định giá nhà mặt tiền trên các con đường nhỏ ngắn không tìm được tsss tại tp hcm với đất đai; Các tài sàn khác do pháp luật quy định”.TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH KHOA KINH TẼ PHÁT TRIỂN Bộ MÔN KINH TẾ THÃM ĐỊNH GIÁũũũĐỀ TÀI TÕT NGHIỆPTHẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ MẶT TIỀN TRÊN CÁC CON TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH KHOA KINH TẼ PHÁT TRIỂN Bộ MÔN KINH TẾ THÃM ĐỊNH GIÁũũũĐỀ TÀI TÕT NGHIỆPTHẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ MẶT TIỀN TRÊN CÁC CONGọi ngay
Chat zalo
Facebook