Thị trường bất động sản: Chính sách phát triển ở Việt Nam - Phần 2
➤ Gửi thông báo lỗi ⚠️ Báo cáo tài liệu vi phạmNội dung chi tiết: Thị trường bất động sản: Chính sách phát triển ở Việt Nam - Phần 2
Thị trường bất động sản: Chính sách phát triển ở Việt Nam - Phần 2
PHẦN THỨHAỈTHỰC TRẠNG CHÍNH SÁCH PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ở VIỆT NAM163CHƯƠNG ỈHTHỰC TRẠNG PHẤT TRIỂN THỊ TRƯỞNG BẤT BÔNG SẢN 0 VIỆT NAMI. Q Thị trường bất động sản: Chính sách phát triển ở Việt Nam - Phần 2 QUÁ TRÌNH PHÁT TRIEN THỊ TRƯỜNG BẤT động sản ở VIỆT NAM Từ NÀM 1986 ĐẾN NAY1. Giai đoạn trưởc nảm 1986Sau hòa bình lập lại ở miền Bắc năm 1954, Nhà nước đà thực hiện cải cách ruộng đất, giao quyền sỏ hữu ruộng đất cho nông dân. Tuy nhiên, trong thời kỳ này, xã hội chưa hình thành thị trường đất đai Thị trường bất động sản: Chính sách phát triển ở Việt Nam - Phần 2 và Nhà nước khi đó mới chỉ công nhận đất đai vể mặt hiện vật, chưa công nhận vê' mặt giá trị.Trong thời kỳ hợp tác hóa, sỏ hữu về ruộng đất của nông dThị trường bất động sản: Chính sách phát triển ở Việt Nam - Phần 2
ân bị xóa bỏ để xác lập sơ hữu tập thể vê' ruộng đất của hợp tác xâ. Trong thời kỳ này, nền kinh tế miền Bắc đã lựa chọn phát triển theo mô hình kế hoPHẦN THỨHAỈTHỰC TRẠNG CHÍNH SÁCH PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ở VIỆT NAM163CHƯƠNG ỈHTHỰC TRẠNG PHẤT TRIỂN THỊ TRƯỞNG BẤT BÔNG SẢN 0 VIỆT NAMI. Q Thị trường bất động sản: Chính sách phát triển ở Việt Nam - Phần 2 cả nước phát triển theo kế165hoạch 5 nàm lần thứ hai (1976-1980). lần thứ ba (1981-1985). Trong những kỳ kê hoạch đó. chẳng những thị trường bất động sản mà hầu như các loại thị trường khác đều không được pháp luật thừa nhận.2. Gỉai đoạn từ nảm 1986 đến năm 1993Năm 1986, Đại hội đại biểu toàn quốc Thị trường bất động sản: Chính sách phát triển ở Việt Nam - Phần 2 lần thứ VI của Đảng quyết định thực hiện công cuộc Đổi mới toàn bộ đời sống kinh tê - xã hội, trong đó nổi lên hàng đầu là chuyển nển kình tế từ cơ chThị trường bất động sản: Chính sách phát triển ở Việt Nam - Phần 2
ế kế hoạch hóa tập trung quan liêu, bao cấp sang nền kình tế hàng hoá nhiều thành phần (sau này là nền kinh tế thị trường định hướng xà hội chủ nghĩa)PHẦN THỨHAỈTHỰC TRẠNG CHÍNH SÁCH PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ở VIỆT NAM163CHƯƠNG ỈHTHỰC TRẠNG PHẤT TRIỂN THỊ TRƯỞNG BẤT BÔNG SẢN 0 VIỆT NAMI. Q Thị trường bất động sản: Chính sách phát triển ở Việt Nam - Phần 2 ộng sản.Tuy nhiên, năm 1986 mới chỉ thấy xuất hiện trên thực tế xã hội một số loại thị trường như thị trường hàng tiêu dùng, thị trường thiết bị máy móc... Nhiều loại thị trường khác trong đố có thị trường bâ't động sản chưa thể hình thành trong nồm 1986 cũng như nhiều năm sau đó bồi mặc dù đã có ch Thị trường bất động sản: Chính sách phát triển ở Việt Nam - Phần 2 ủ trương, đường lôì của Đảng, nhưng vẫn thiếu cồn cứ pháp luật bảo đảm. Trong nhừng năm này, Hiến pháp năm 1980 vẫn có hiệu lực thi hành, trong đố quyThị trường bất động sản: Chính sách phát triển ở Việt Nam - Phần 2
định: “nền kinh tế quốc dân chủ yếu có hai thành phần: thành phần kinh tế quốc doanh thuộc sở hữu toàn dân và thành phần kinh tế hợp tác xã thuộc sở PHẦN THỨHAỈTHỰC TRẠNG CHÍNH SÁCH PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ở VIỆT NAM163CHƯƠNG ỈHTHỰC TRẠNG PHẤT TRIỂN THỊ TRƯỞNG BẤT BÔNG SẢN 0 VIỆT NAMI. Q Thị trường bất động sản: Chính sách phát triển ở Việt Nam - Phần 2 Điểu 19); “Những tập the và cá nhân đang sử dụng đất dai được tiếp tục sử dụng và hương kết quả ìao dộng của mình theo quy định của pháp luật" (Điều 20).Việc Hiến pháp nảm 1980 không công nhận về mặt pháp lý dối với thành phần kinh tế tư nhân, không thừa nhận có sự tách biệt giữa quyển sở hũu đất đa Thị trường bất động sản: Chính sách phát triển ở Việt Nam - Phần 2 i với quyển sử dụng đất đai... đâ làm cho thị trường bất dộng sản thiếu căn cứ pháp lý dể hình thành một cách hợp pháp. Thay cho thị trường hợp pháp,Thị trường bất động sản: Chính sách phát triển ở Việt Nam - Phần 2
thị trường bâ't động sản phi chính thức đà hình thành với quy mô lớn dần trong nển kinh tế. đặc biệt là trong lĩnh vực đất ở. nhà ỏ. Trong lĩnh vực nàPHẦN THỨHAỈTHỰC TRẠNG CHÍNH SÁCH PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ở VIỆT NAM163CHƯƠNG ỈHTHỰC TRẠNG PHẤT TRIỂN THỊ TRƯỞNG BẤT BÔNG SẢN 0 VIỆT NAMI. Q Thị trường bất động sản: Chính sách phát triển ở Việt Nam - Phần 2 àm nhà (như: mua đất của nhừng ngươi có đất thổ cư để làm nhà; tự làm nhà trên dất nông nghiệp; “nhảy dù” vào làm nhà tạì các khu đất công thiếu sự quản lý...), hoặc mua bán nhà với giây tò trao tay cho nhau... thị trường bâ't dộng sản phi chính thức này một mặt phản ánh sự hiện diện một cách khách Thị trường bất động sản: Chính sách phát triển ở Việt Nam - Phần 2 quan của quan hệ cung - cẩu vể bất động sản trong đòi sống kinh tế - xà hội. mặt khác phản ánh sự lạc hậu của hệ thống pháp luật so vói chủ trương, đưThị trường bất động sản: Chính sách phát triển ở Việt Nam - Phần 2
ờng lối của Đảng trong lình vực phát triển các yếu tô' thị trường, các loại thi167trường nói chung, thị trường bâ't động sản nói riêng trong những nảmPHẦN THỨHAỈTHỰC TRẠNG CHÍNH SÁCH PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ở VIỆT NAM163CHƯƠNG ỈHTHỰC TRẠNG PHẤT TRIỂN THỊ TRƯỞNG BẤT BÔNG SẢN 0 VIỆT NAMI. Q Thị trường bất động sản: Chính sách phát triển ở Việt Nam - Phần 2 ành nàm 1987. Một trong những nhược điểm lón nhất của luật này là tiếp tục coi đất đai là một loại hiện vật không mang giá trị. Tuy nhiên, một tiến triển rất quan trọng vể đất đai trên con đường tiếp cặn với thị trường lại được bổ khuyết ngay trong thời gian này, đó là việc ban hành Luật Đầu tư nước Thị trường bất động sản: Chính sách phát triển ở Việt Nam - Phần 2 ngoài tại Việt Nam nãm 1987 với những điều khoản cho phép doanh nghiệp nhà nưóc được góp vốn vào xí nghiệp hên doanh với nước ngoài bằng quỷ đất củaThị trường bất động sản: Chính sách phát triển ở Việt Nam - Phần 2
mình. Với quy định này của pháp luật, đất đai của nhiều doanh nghiệp nhà nước đã được tính thành tiền để góp vôh với các nhà đầu tư nước ngoài. Trong PHẦN THỨHAỈTHỰC TRẠNG CHÍNH SÁCH PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ở VIỆT NAM163CHƯƠNG ỈHTHỰC TRẠNG PHẤT TRIỂN THỊ TRƯỞNG BẤT BÔNG SẢN 0 VIỆT NAMI. Q Thị trường bất động sản: Chính sách phát triển ở Việt Nam - Phần 2 i tại Việt Nam.Các yếu tố nằm trong giai đoạn sơ khỏi của thị trường bất động sản phải chò cho đến khi Hiến pháp nảm 1980 được thay thế mới có điều kiện pháp lý để ra đời một cách hợp hiến. Tuy nhiên, ồ sự chờ đợi này, các bên tham gia thị trường bất động sản có thể giữ được sự kiên nhẫn của mình, n Thị trường bất động sản: Chính sách phát triển ở Việt Nam - Phần 2 hưng thị trường bất động sản thì không. Trong thòi gian 1991-1992, thị trường bất động sản trong giai đoạn hình thành sơ khởi đã bị một “cơn sốt nóng”Thị trường bất động sản: Chính sách phát triển ở Việt Nam - Phần 2
sau168PHẦN THỨHAỈTHỰC TRẠNG CHÍNH SÁCH PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ở VIỆT NAM163CHƯƠNG ỈHTHỰC TRẠNG PHẤT TRIỂN THỊ TRƯỞNG BẤT BÔNG SẢN 0 VIỆT NAMI. QPHẦN THỨHAỈTHỰC TRẠNG CHÍNH SÁCH PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ở VIỆT NAM163CHƯƠNG ỈHTHỰC TRẠNG PHẤT TRIỂN THỊ TRƯỞNG BẤT BÔNG SẢN 0 VIỆT NAMI. QGọi ngay
Chat zalo
Facebook