Thực trạng phát triển của thị trường bất động sản tại thành phố Huế giai đoạn từ 2011 - 2013
➤ Gửi thông báo lỗi ⚠️ Báo cáo tài liệu vi phạmNội dung chi tiết: Thực trạng phát triển của thị trường bất động sản tại thành phố Huế giai đoạn từ 2011 - 2013
Thực trạng phát triển của thị trường bất động sản tại thành phố Huế giai đoạn từ 2011 - 2013
PHÂN IĐẶT VẤN ĐỀ1.1.Tính cấp thiết cùa đẽ tàiThị trường bât động sản cùng với thị trường vốn và thị trường lao động là các thị trường trung tâm trong Thực trạng phát triển của thị trường bất động sản tại thành phố Huế giai đoạn từ 2011 - 2013 nên kinh tẽ thị trường. Kinh doanh bãt động sán là một trong nhũng ngành kinh tế mùi nhọn, góp phần tăng thu ngân sách và chiếm tì trọng đáng kẽ trong tông sán phâm quôc nội đối với một quõc gia.ờ nước ta cùng với sự phát triẽn của nền kinh tế thị trường, thị trường bất động sản được hình thành và Thực trạng phát triển của thị trường bất động sản tại thành phố Huế giai đoạn từ 2011 - 2013 phát triển ngày một mạnh mè. Tuy thị trường bât động sàn mới được hình thành nhưng đã từng bước góp phần cài thiện điều kiện sống cùa nhân dân, tăng cThực trạng phát triển của thị trường bất động sản tại thành phố Huế giai đoạn từ 2011 - 2013
ường hiệu quả và kinh doanh đất đai, bước đâu biên bất động sán trờ thành nguồn động lực quan trọng trong việc dõi mới và phát triẽn kinh tẽ - xã hội PHÂN IĐẶT VẤN ĐỀ1.1.Tính cấp thiết cùa đẽ tàiThị trường bât động sản cùng với thị trường vốn và thị trường lao động là các thị trường trung tâm trong Thực trạng phát triển của thị trường bất động sản tại thành phố Huế giai đoạn từ 2011 - 2013 ng góp đáng kê vào việc õn định và phát triẽn kinh tẽ ở nước ta trong thời gian vừa qua.Thành phố Huẽ là trung tâm kinh tế - chính trị - văn hóa - xà hội của tinh Thừa Thiên Huế. Cùng với sự phát triẽn cùa thị trường bất động sàn cà nước thì thị trường bãt động sản ở thành phô Huẽ vần đang trong gia Thực trạng phát triển của thị trường bất động sản tại thành phố Huế giai đoạn từ 2011 - 2013 i đoạn manh nha, phát triẽn chưa bền vừng, còn nhiều hạn chế và khiếm khuyết cà về công tác quàn lý và hoạt động thị trường. Nhóm đà quyết định chọn đThực trạng phát triển của thị trường bất động sản tại thành phố Huế giai đoạn từ 2011 - 2013
ề tài; Thực trạng phát tríên cùa thị trường bứt động sàn tụi thành phô Hue giai đoạn từ 2011 - 2013.11.2.Mục đích cũa đê tàiĐánh giá được hiệu quà và PHÂN IĐẶT VẤN ĐỀ1.1.Tính cấp thiết cùa đẽ tàiThị trường bât động sản cùng với thị trường vốn và thị trường lao động là các thị trường trung tâm trong Thực trạng phát triển của thị trường bất động sản tại thành phố Huế giai đoạn từ 2011 - 2013 sàn thành phố Huế phát triẽn bên vùng và nâng cao được hiệu quả trong tương lai.1.3.Yêu câu của đề tài-Đánh giá đúng thực trạng của thị trường bất động sàn thành phố Huẽ trong giai đoạn 2011 - 2013-Đánh giá được sự ảnh hường và vai trò cùa thị trường bất động sàn trong công tác giao dịch hàng hóa bã Thực trạng phát triển của thị trường bất động sản tại thành phố Huế giai đoạn từ 2011 - 2013 t động sản.-Thu thập các tài liệu, số liệu đầy đù, đàm bào độ tin cậy.2PHÂN IITÓNG QUAN CÁC VẪN ĐỀ NGHIÊN cứu2.1.Tông quan vẻ thị trường hát động sàn2Thực trạng phát triển của thị trường bất động sản tại thành phố Huế giai đoạn từ 2011 - 2013
.1.1.Khái niệm bát động sảnViệc phân loại tài sản thành “bat động sản” và “động sản” có nguồn gôc từ Luật cõ La Mà, theo đó bất động sàn không chì là PHÂN IĐẶT VẤN ĐỀ1.1.Tính cấp thiết cùa đẽ tàiThị trường bât động sản cùng với thị trường vốn và thị trường lao động là các thị trường trung tâm trong Thực trạng phát triển của thị trường bất động sản tại thành phố Huế giai đoạn từ 2011 - 2013 xây dựng, mùa màng, cây trồng... và tất cà nhừng gì liên quan đến đãt đai hay gắn liên với đãt đai, nhừng vật trên mặt đãt cùng với nhừng bộ phận cấu thành lành thõ.Tuy nhiên, mồi nước lại có quan niệm khác nhau vẽ nhùng tài sản "gắn liên” với đất đai được coi là Bất động sàn. Điều 520 Luật Dân sự Thực trạng phát triển của thị trường bất động sản tại thành phố Huế giai đoạn từ 2011 - 2013 Pháp quy định “mùa màng chưa gặt, trái cây chưa bút khỏi cây là bất động sản, nếu đã bứt khỏi cây được coi là động sàn”. Tương tự, quy định này cùng đThực trạng phát triển của thị trường bất động sản tại thành phố Huế giai đoạn từ 2011 - 2013
ược thế hiện ở Luật Dân sự Nhật Bán. Bộ luật Dân sự Bắc Kỳ và Sài Gòn cũ. Trong khi đó, điêu 100 Luật Dân sự Thái Lan quy định: “Bất động sàn là đất đPHÂN IĐẶT VẤN ĐỀ1.1.Tính cấp thiết cùa đẽ tàiThị trường bât động sản cùng với thị trường vốn và thị trường lao động là các thị trường trung tâm trong Thực trạng phát triển của thị trường bất động sản tại thành phố Huế giai đoạn từ 2011 - 2013 ai và các tài sàn gân với đất.Theo Bộ luật Dân sự năm 2005 của nước Cộng hoà Xã hội Chú nghía Việt Nam, tại Điều 174 có quỵ định: “Bất động sàn là các tài sàn bao gồm: Đất đai; Nhà, công trình xây dựng gắn liên với đât đai, kê cá các tài sản gắn liẽn với nhà, công trình xây dựng đó; Các tài sàn khác Thực trạng phát triển của thị trường bất động sản tại thành phố Huế giai đoạn từ 2011 - 2013 gân lièn với đất đai; Các tài sàn khác do pháp luật quy định”.2.1.2.Đặc diêm cùa hát (lộng sánBât động sán là hàng hóa đặc biệt trên thị trường, có cThực trạng phát triển của thị trường bất động sản tại thành phố Huế giai đoạn từ 2011 - 2013
ác đặc diêm sau đây:Tính cố định và lâu bền: Bất động sàn chi tạo lập trên một diện tích cụ thẽ của đất đai. Bầt động sản là tài sản không thê di dò'iPHÂN IĐẶT VẤN ĐỀ1.1.Tính cấp thiết cùa đẽ tàiThị trường bât động sản cùng với thị trường vốn và thị trường lao động là các thị trường trung tâm trong Thực trạng phát triển của thị trường bất động sản tại thành phố Huế giai đoạn từ 2011 - 2013 à yêu tô đặc biệt quan trọng trong quan hệ3giao dịch trên thị trường bãt động sàn. Tính lâu bên được thẽ hiện rò trong quá trinh sù’ dụng đất đai, bời vì đất đai không bị hao mòn.Tính khan hiêm đặc biệt: Do sự phát triên của sản xuât, sự gia tăng dân số làm cho nhu cầu về đất đai, nhà ờ ngày càng tă Thực trạng phát triển của thị trường bất động sản tại thành phố Huế giai đoạn từ 2011 - 2013 ng, trong khi đó tống cung đất đai thì không thay đối. Chính vì vậy giá cả đât đai có xu hướng ngày càng gia tăng.Tính cá biệt lớn và chịu ánh hưởng qThực trạng phát triển của thị trường bất động sản tại thành phố Huế giai đoạn từ 2011 - 2013
ua lại làn nhau: Không có bãt động sản nào trên thị trường là giống nhau vì mói bất động sàn được xác lập trên một diện tích cụ the của đãt đai với vịPHÂN IĐẶT VẤN ĐỀ1.1.Tính cấp thiết cùa đẽ tàiThị trường bât động sản cùng với thị trường vốn và thị trường lao động là các thị trường trung tâm trong Thực trạng phát triển của thị trường bất động sản tại thành phố Huế giai đoạn từ 2011 - 2013 hay đỗi lớn xung quanh bât động sản nào đó sè có những tác động mạnh về nhu cău và giá cà cùa bất động sàn đó.Chịu sự chi phôi mạnh mẽ của chính sách, pháp luật do nhà nước ban hành cũng như các hoạt động trong lĩnh vực kinh tế - ván hoá - xà hội : Do đất đai là tài sãn quan trọng của quốc gia, phải Thực trạng phát triển của thị trường bất động sản tại thành phố Huế giai đoạn từ 2011 - 2013 chịu sự chi phối của nhà nước nhằm làm giảm những lác động xấu đẽn nền kinh tế, và phát huy những nguồn lực có được từ thị trường bất động sản. Bên cThực trạng phát triển của thị trường bất động sản tại thành phố Huế giai đoạn từ 2011 - 2013
ạnh đó, do bãt động sán nằm trong một không gian nhãt định nên nó chịu ánh hường bởi nhiều yếu tố tập quán, tâm lý, thị hiếu, môi trường sõng của cộngPHÂN IĐẶT VẤN ĐỀ1.1.Tính cấp thiết cùa đẽ tàiThị trường bât động sản cùng với thị trường vốn và thị trường lao động là các thị trường trung tâm trong Thực trạng phát triển của thị trường bất động sản tại thành phố Huế giai đoạn từ 2011 - 2013 2.1.3.Hàng hỏa bất dộng sánHàng hóa bãt động sán là bât động sản được đem trao đổi, mua bán trên thị trường trong khuôn khố pháp luật cho phép. Hàng hoá bất động sàn có thẽ xác định gôm hai loại chủ yếu: đât đai và các vật kiến trúc đà xây dựng gắn liên với đât. Có nhừng bất động sàn không phài là h Thực trạng phát triển của thị trường bất động sản tại thành phố Huế giai đoạn từ 2011 - 2013 àng hóa như các công trình hạ tăng công cộng, đất đai bị câm mua bán,...Cũng giống như những hàng hoá khác, hàng hóa bất động sàn cũng có hai thuộc tíThực trạng phát triển của thị trường bất động sản tại thành phố Huế giai đoạn từ 2011 - 2013
nh: giá trị sử dụng và giá trị. Do đặc điẽm riêng có mà bât động sản được xem là hàng hoá đặc biệt. Hàng hóa bất động sàn có nhưng đặc trưng sau:- TốnPHÂN IĐẶT VẤN ĐỀ1.1.Tính cấp thiết cùa đẽ tàiThị trường bât động sản cùng với thị trường vốn và thị trường lao động là các thị trường trung tâm trong PHÂN IĐẶT VẤN ĐỀ1.1.Tính cấp thiết cùa đẽ tàiThị trường bât động sản cùng với thị trường vốn và thị trường lao động là các thị trường trung tâm trongGọi ngay
Chat zalo
Facebook