Tiểu luận luật đất đai về giá đất và liên hệ thực tế

➤ Gửi thông báo lỗi ⚠️ Báo cáo tài liệu vi phạm

Loại tài liệu: WORD

Số trang: 51 Trang

Tài liệu: ✅ ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT

TẢI VỀ

Nội dung chi tiết: Tiểu luận luật đất đai về giá đất và liên hệ thực tế

Tiểu luận luật đất đai về giá đất và liên hệ thực tế

MÒN HỌC: PHÁP LUẬT ĐẤT VÀ MÒI TRƯỜNG ĐỂ TÀI: GIÁ ĐẤT? LIÊN HỆ THỰC TÊ?Giảng viên hướng dản:Sỉnh viẻn thực hiện:Mả sinh viên:Lớp:Hà Nội, Tháng 3/202221

Tiểu luận luật đất đai về giá đất và liên hệ thực tế 1.Giá đẫtGiá đất là “giá (rị của quyên sử dụng đất tính trên một đơn vị diện tích đất” (khoản 19 Điêu 3 Luật Đãt đai năm 2013)Troìig đó, giá trị của q

uyên sử dụng đất là giá trị bằng tiên của quyên sir dụng đẩt đối với một điện tích đất xác định trong thời hạn sử dụng đất xác định (khoản 20 điêu 3 L Tiểu luận luật đất đai về giá đất và liên hệ thực tế

uật Đãt đai năm 2013).Ngoài Luật Đất đai, giá đất được quy định bới một hệ thông xác định giá đất do các cơ quan hành pháp quy định chi tiết: chính ph

Tiểu luận luật đất đai về giá đất và liên hệ thực tế

ủ, Bộ TNMT, UNBD câp tinh.Các vãn bản hướng dàn:-Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định vê giá đất-Nghị định sô 104/2014/NĐ-

Tiểu luận luật đất đai về giá đất và liên hệ thực tế ; định giá đât cụ thê và tư vân xác định giá đãt.1.1.Định giá đất1.1.1.Nguyên tắc định giá đất“Điều 112. Nguyên tàc, phương pháp định gió đãt1. Việc đ

ịnh giá đất phái báo đám các nguyên tấc sau đây:a)Theo mục đích sứ dụng đất hợp pháp tại thời điếm định giá;b)Theo thời hạn sừdụng đát;3c)Phù hợp với Tiểu luận luật đất đai về giá đất và liên hệ thực tế

giá đát phô hiên [rên thị trường của ỉoại đât có cùng mục đích sứ dụng đà chuyên nhượng, giá trúng đâu giá quyên sứ dụng đât dõi với nhùng nơi có đáu

Tiểu luận luật đất đai về giá đất và liên hệ thực tế

giá quyên sừdụng dấl hoặc thu nhập tù' việc sù'dụng dâl;d)Cùng một thời diêm, các thửa đãt liền kê nhau có cùng mục đích sứ dụng, khá nũng sinh lợi, t

Tiểu luận luật đất đai về giá đất và liên hệ thực tế giá đất là CƯ sở dề các CƯ quan có ihẩm quyền ban hành giá đất một cách hop lý, phù hợp với từng khu vực và mục đích sứ dụng nhằm đám báo nguồn thu c

ho Ngân sách chính phú vừa đám báo quyên lợi cho người sứ dụng đất. Một trong những tiêu chí quan trọng đề việc dịnh giá đất cùa cơ quan hành chính tạ Tiểu luận luật đất đai về giá đất và liên hệ thực tế

o thuận lợi cho phát triền kinh tế là định giá đãt phù hợp giá đât phô biên trên thị trường.Giá đãt phố biến trên thị trường được hiếu là mức giá xuẫt

Tiểu luận luật đất đai về giá đất và liên hệ thực tế

hiện với tân suãt nhiêu nhất trong các giao dịch đã chuyên nhượng trên thị trường, trúng đãu giá quyền sừ dụng đất, giá đất xác định từ chi phí, thu

Tiểu luận luật đất đai về giá đất và liên hệ thực tế 15/5/2014 cúa chính phú quy định vê giá đãt).1.1.2.Phương pháp dịnh giá dất.Tại Điêu 4 Nghị định sổ 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 cùa chính phù quy đị

nh về giá dâì và Chương 2 ngày 30/062014 Quy định chi tiết phương pháp định giá dâì; xây dựng, điều chính báng giá đất; định giá đẵt cụ thê và tu’vấn Tiểu luận luật đất đai về giá đất và liên hệ thực tế

xác định giá đất, có 5 phương pháp định giá đât và áp dụng trong từng nường hợp khác nhau.Việc lựa chọn phương pháp định giá đât thực hiện theo Diều 5

Tiểu luận luật đất đai về giá đất và liên hệ thực tế

cúa Nghị định sỗ 44/2014/ND-CP và Diêu 8 Thông tư sổ 36/2014/TT-BTNMT.41.1.2.1.Phương pháp so sánh trực tiếp:Phương pháp so sánh trực tiếp là phương

Tiểu luận luật đất đai về giá đất và liên hệ thực tế ấu hạ tâng, diện tích, hình thê, tính pháp lý vê quyên sử dụng đẫt (sau đây gọi là thửa đất so sánh) đà chuyến nhượng trên thị trường, trúng đâu giá q

uyên sử dụng đất để so sánh, xác định giá của thửa đât cân định giá.Giá đẩt = IGIÁ ĐÀ ĐIỀU CHÌNH CỦA CÁC THỪA ĐÃT so SÁNH / SỖ THỬA ĐÃT SO SÁNHĐịnh gi Tiểu luận luật đất đai về giá đất và liên hệ thực tế

á thừa đẫt cần định giá thông qua một vài thửa đãt đã được giao dịch thành công, tương tự với thửa đất cân định giá.