Giá bất động sản và pháp luật về đấu giá bất động sản
➤ Gửi thông báo lỗi ⚠️ Báo cáo tài liệu vi phạmNội dung chi tiết: Giá bất động sản và pháp luật về đấu giá bất động sản
Giá bất động sản và pháp luật về đấu giá bất động sản
ĐẠI HỌC QUÕC GIA HÀ NỘIKHOA LUẬT□BÀI TẬP NHÓMHỌC PHĂN: PHÁP LUẬT VỀ THỊ TRƯỜNG BẪT ĐỘNG SẢN (THỨ 3 TIẾT 1-2)CHÚ ĐỀ: GIÁ BẤT ĐỘNG SÁN VÀ PHÁP LUẬT VÈ Đ Giá bất động sản và pháp luật về đấu giá bất động sản ĐĂU GIÁ BẪT ĐỘNG SÁNNhóm thực hiện: NHÓMGiàng viên: PGS.TS Doãn Hồng NhungHà Nội - Năm 2022MỤC LỤCMỜ ĐÀUCùng với sự phát triển của cuộc cách mạng công nghiệp 4.0 đà làm thay đôi căn bân thị trường bãi động sàn toàn câu và thị trường bất động sàn Việt Nam cũng không nâm ngoài xu thê này. Quán lý thị Giá bất động sản và pháp luật về đấu giá bất động sản trường bât động sản là một trong bôn hoạt động chủ yếu đẽ tạo lập đồng bộ các yếu tố thị trường của nền kinh tẽ Việt Nam. Thị trường bất động sàn cùaGiá bất động sản và pháp luật về đấu giá bất động sản
Việt Nam trong nhùng nãm qua đà đạt được sự tăng trưởng và phát triển vượt bậc, sự răng trường về các nguồn vốn từ các thành phần kinh tẽ khác nhau đưĐẠI HỌC QUÕC GIA HÀ NỘIKHOA LUẬT□BÀI TẬP NHÓMHỌC PHĂN: PHÁP LUẬT VỀ THỊ TRƯỜNG BẪT ĐỘNG SẢN (THỨ 3 TIẾT 1-2)CHÚ ĐỀ: GIÁ BẤT ĐỘNG SÁN VÀ PHÁP LUẬT VÈ Đ Giá bất động sản và pháp luật về đấu giá bất động sản Trong đó, bán đấu giá bất động sàn là một dịch vụ được hình thành và phát triền qua các giai đoạn, là một trong những cách thức linh hoạt nhâm làm tăng giá trị cùa bất động sàn được đem bán đẩu giá, tạo điều kiện cho công tác quản lý hoạt động mua bán bãt động sân đạt hiệu quả. Tuy nhiên, vần còn m Giá bất động sản và pháp luật về đấu giá bất động sản ột số quy định vè bán đãu giá bất động sàn chưa được đầy đù, rỏ ràng và khó kiêm soát. Hoạt động dịch vụ tô chức bán đâu giá được làm ô ạt khi nhu câuGiá bất động sản và pháp luật về đấu giá bất động sản
chưa lớn, các doanh nghiệp bán đãu giá cạnh tranh không lành lành, việc thấm định giá bất động sàn còn thiêu khách quan,... Trước nhừng vân đề đó, nhĐẠI HỌC QUÕC GIA HÀ NỘIKHOA LUẬT□BÀI TẬP NHÓMHỌC PHĂN: PHÁP LUẬT VỀ THỊ TRƯỜNG BẪT ĐỘNG SẢN (THỨ 3 TIẾT 1-2)CHÚ ĐỀ: GIÁ BẤT ĐỘNG SÁN VÀ PHÁP LUẬT VÈ Đ Giá bất động sản và pháp luật về đấu giá bất động sản uật hiện hành.NỘI DƯNGChương I: Giá bất dộng sàn.1.1Khái niệm.1.1.1Giá bãt động sản.Cũng nhu’ các hàng hóa (hông thường khác, giá bất động sàn được hình thành trên co’ sở quan hệ cung - cầu về bất động sản trên thị trường.Ở nhùng nước đãt đai thuộc sở hùn tư nhân thì giá đãt và giá tài sản gắn liền Giá bất động sản và pháp luật về đấu giá bất động sản với đầt được gọi chung là giá bất động sàn. Giá bất động sàn là biếu hiện vè mặt giá trị cùa quyền sở hùn bất động sản, là giá được hình thành trong gGiá bất động sản và pháp luật về đấu giá bất động sản
iao dịch đối với một bất động sàn xác định, tại một thời điếm và vị trí xác định.ở nước ta, đãt đai thuộc sở hừu toàn dân, giá bât động sản bao gôm giĐẠI HỌC QUÕC GIA HÀ NỘIKHOA LUẬT□BÀI TẬP NHÓMHỌC PHĂN: PHÁP LUẬT VỀ THỊ TRƯỜNG BẪT ĐỘNG SẢN (THỨ 3 TIẾT 1-2)CHÚ ĐỀ: GIÁ BẤT ĐỘNG SÁN VÀ PHÁP LUẬT VÈ Đ Giá bất động sản và pháp luật về đấu giá bất động sản ị của quyền sử dụng đãt tính trên một đơn vị diện tích đãt.”“Giá trị quyền sù’ dụng đất là giá trị bâng liền của quyền sù’ dụng đất đối với một diện tích đất xác định trong thời hạn sử dụng đãt xác định.’’* Quy trình hình thành giá đãt:Thông thường, giá đãt được hình thành từ 2 quy trinh chính như s Giá bất động sản và pháp luật về đấu giá bất động sản au: Thứnhđí, giá đất được Nhà nước ban hành:Nhà nước với vai trò là đại diện chủ sở hừu đất đai trên toàn bộ lãnh thổ nên việc quyết định giá đất là đGiá bất động sản và pháp luật về đấu giá bất động sản
ương nhiên, là phù hợp và cho thây được chức năng quàn lý cùa Nhà nước về đất đai. Theo quy định tại Điêu 18 Luật Đât đai năm 2013 về “Nhà nước quyết ĐẠI HỌC QUÕC GIA HÀ NỘIKHOA LUẬT□BÀI TẬP NHÓMHỌC PHĂN: PHÁP LUẬT VỀ THỊ TRƯỜNG BẪT ĐỘNG SẢN (THỨ 3 TIẾT 1-2)CHÚ ĐỀ: GIÁ BẤT ĐỘNG SÁN VÀ PHÁP LUẬT VÈ Đ Giá bất động sản và pháp luật về đấu giá bất động sản cụ thế”.Đỗi với giá đất theo khung giá đãt: Chính phủ là cơ quan được giao nhiệm vụ ban hành khung giá đất 05 năm một lần đối với lìmg loại đất, theo từng vùng. Trong thời gian thực hiện khung giá đãt mà giá đãt phõ biên trên thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá tôi đa hoặc giàm từ 20% trờ lên Giá bất động sản và pháp luật về đấu giá bất động sản so với giá tối thiếu trong khung giá đãt thì Chính phù điẽu chinh khung giá đãt cho phù hợp. Khung giá đãt sè là căn cứ đẽ ủy ban nhân dân tinh,thànhGiá bất động sản và pháp luật về đấu giá bất động sản
phô trực thuộc Trung ương xây dựng và ban hành bảng giá đãt sao cho phù hợp với từng loại đất ờ địa phương mình quàn lý.Đối với giá đất theo bàng giáĐẠI HỌC QUÕC GIA HÀ NỘIKHOA LUẬT□BÀI TẬP NHÓMHỌC PHĂN: PHÁP LUẬT VỀ THỊ TRƯỜNG BẪT ĐỘNG SẢN (THỨ 3 TIẾT 1-2)CHÚ ĐỀ: GIÁ BẤT ĐỘNG SÁN VÀ PHÁP LUẬT VÈ Đ Giá bất động sản và pháp luật về đấu giá bất động sản tình). Căn cứ theo nguyên tâc, phương pháp định giá đất và khung giá đất, ủy ban nhân dân cấp tinh xây dụng và trinh Hội đồng nhân dân cãp tinh thông qua bảng giá đất trước khi ban hành. Chu kỳ bàng giá đất được xây dựng định kỳ 05 năm một lần và được công bô vào 01/01 của năm đầu kỳ. UBND câp tinh Giá bất động sản và pháp luật về đấu giá bất động sản quyết định giá đât cụ thẽ và cơ quan quàn lý đất đai cấp tình có trách nhiệm giúp cho ƯBND cấp lình tõ chức xác định giá đât cụ thẽ. Mồi tinh, thành pGiá bất động sản và pháp luật về đấu giá bất động sản
hố trực thuộc tiling ương sè có bảng giá đãt áp dụng riêng cho địa phương mình, UBND cấp tinh sè điều chình giá đất cho phù hợp mòi khi Chính phủ điềuĐẠI HỌC QUÕC GIA HÀ NỘIKHOA LUẬT□BÀI TẬP NHÓMHỌC PHĂN: PHÁP LUẬT VỀ THỊ TRƯỜNG BẪT ĐỘNG SẢN (THỨ 3 TIẾT 1-2)CHÚ ĐỀ: GIÁ BẤT ĐỘNG SÁN VÀ PHÁP LUẬT VÈ Đ Giá bất động sản và pháp luật về đấu giá bất động sản giá đất của địa phương áp dụng giai đoạn 2020-20241.Thứ hai, giá đất hình thành từ thị trường:Đôi với giá đất hình thành từ các giao dịch trên thị trường (thỏa thuận các bên): Trên thực tế, chuyến nhượng quyền sừ dụng đất là một giao dịch dân sự, trong đó các bên bên chuyến nhượng có quyền thỏa thuậ Giá bất động sản và pháp luật về đấu giá bất động sản n vè giá thị trường. Nói cách khác, giá chuyên nhượng quyền sứ dụng đãt bao nhiêu do các bên thỏa thuận (thậm chí vẽ mặt pháp lý các bên có quyền thòaGiá bất động sản và pháp luật về đấu giá bất động sản
thuận giá chuyên nhượng là 1.000 đồng) nhà nước không can thiệp vào việc quy định mức giá thỏa thuận này bằng các mức giá trần hoặc giá sàn.Đôi với gĐẠI HỌC QUÕC GIA HÀ NỘIKHOA LUẬT□BÀI TẬP NHÓMHỌC PHĂN: PHÁP LUẬT VỀ THỊ TRƯỜNG BẪT ĐỘNG SẢN (THỨ 3 TIẾT 1-2)CHÚ ĐỀ: GIÁ BẤT ĐỘNG SÁN VÀ PHÁP LUẬT VÈ Đ Giá bất động sản và pháp luật về đấu giá bất động sản n, những người tham gia đâu giá sè lần lượt trả giá tăng dân theo giá ban đâu được đưa ra và đương nhiên, người trúng đấu giá sế là người chấp nhận trà giá cao nhất. Đấu giá quyền sừ dụng đãt cùng tương tự như vậy, là việc UBND cấp có thẩm quyên tô chức bán đãu giá công khai nhũng khu đất đẽ lấy ngu Giá bất động sản và pháp luật về đấu giá bất động sản ồn vốn thực hiện xây dụng các dự án tại địa phương. GiáĐẠI HỌC QUÕC GIA HÀ NỘIKHOA LUẬT□BÀI TẬP NHÓMHỌC PHĂN: PHÁP LUẬT VỀ THỊ TRƯỜNG BẪT ĐỘNG SẢN (THỨ 3 TIẾT 1-2)CHÚ ĐỀ: GIÁ BẤT ĐỘNG SÁN VÀ PHÁP LUẬT VÈ ĐĐẠI HỌC QUÕC GIA HÀ NỘIKHOA LUẬT□BÀI TẬP NHÓMHỌC PHĂN: PHÁP LUẬT VỀ THỊ TRƯỜNG BẪT ĐỘNG SẢN (THỨ 3 TIẾT 1-2)CHÚ ĐỀ: GIÁ BẤT ĐỘNG SÁN VÀ PHÁP LUẬT VÈ ĐGọi ngay
Chat zalo
Facebook