Pháp luật về môi giới bất động sản
➤ Gửi thông báo lỗi ⚠️ Báo cáo tài liệu vi phạmNội dung chi tiết: Pháp luật về môi giới bất động sản
Pháp luật về môi giới bất động sản
BỘ MÔN LUẬT KINH DOANHHỌC PHÀN: PHÁP LUẬT VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNĐê tài: Pháp luật vẽ môi giới bất động sánGiảng viênPGS.TS. Doân Hồng NhungNhóm th Pháp luật về môi giới bất động sản hực hiệnThời gian, địa điếmNhómHà Nội. 2022.DANH MỤC Từ VIẾT TẮTLKDBDS: Luật kinh doanh bất dộng sán3MỞ ĐÀUThực hiện đường lõi phát triẽn kinh tế cùa Đàng và Nhà nước, trong những năm qua, nền kinh tế nước ta đang dần chuyên từ cơ chẽ tập trung bao cãp sang cơ chẽ thị trường. Cùng với đó là hệ thõng Pháp luật về môi giới bất động sản các thị trường đà được hình thành và phát triển, trong đó có thị trường bất động sàn và việc hình thành và phát triến của thị trường bất động sàn troPháp luật về môi giới bất động sản
ng xà hội Việt Nam cùng đà xuất hiện một lớp người chuyên đứng ra làm trung gian môi giới dõi với các giao dịch bãt động sản. Đội ngũ này đà góp phân BỘ MÔN LUẬT KINH DOANHHỌC PHÀN: PHÁP LUẬT VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNĐê tài: Pháp luật vẽ môi giới bất động sánGiảng viênPGS.TS. Doân Hồng NhungNhóm th Pháp luật về môi giới bất động sản ộc lộ nhiêu điểm bãt cập. Đó là việc các tố chức, cá nhân hoạt động còn mang tính tự phát, thiếu tính chuyên nghiệp, do hàng hoá bãt động sàn chù yếu chưa được cấp chứng nhận vê chất lượng, hệ thõng thông tin vê bât động sản không đây đủ và thiếu hệ thõng, công lác quản lý nhà nước đôi với lình vực Pháp luật về môi giới bất động sản này còn yếu kém nên hoạt động môi giới còn chứa đựng nhiều rủi ro cho người sứ dụng dịch vụ. Do vậy, thực tiên áp dụng các quy định về môi giới bất độPháp luật về môi giới bất động sản
ng sàn cùng không tránh khỏi nhừng khó khăn. Đẽ khác phục nhừng khó khăn này thì việc hoàn thiện pháp luật vê môi giới bãt động sản bâng cách đưa ra nBỘ MÔN LUẬT KINH DOANHHỌC PHÀN: PHÁP LUẬT VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNĐê tài: Pháp luật vẽ môi giới bất động sánGiảng viênPGS.TS. Doân Hồng NhungNhóm th Pháp luật về môi giới bất động sản , nhóm chúng em lựa chọn đê tài “Pháp luật vê môi giới bũt dộng sán” làm đề tài nghiên cửu.4CHƯƠNG I: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG1.1. Lịch sử hình thành hoạt động môi giới bất động sànMôi giới bất động sàn chì ra đời khi có một số điên kiện nhất định, đó là khi xuất hiện thị trường bất động sàn và th Pháp luật về môi giới bất động sản ị trường bất động sàn phát triẽn đến một trình độ nhất định. Trước năm 1986, do thị trường bât động sản ở nước ta chưa dược thừa nhận chính thức, hoạtPháp luật về môi giới bất động sản
động môi giới bât động sân diền ra dưới hình thức hoạt động ngầm, thiếu chuyên nghiệp. Lúc bấy giờ, xà hội vân còn nặng tư tưởng bao cãp, môi giới còBỘ MÔN LUẬT KINH DOANHHỌC PHÀN: PHÁP LUẬT VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNĐê tài: Pháp luật vẽ môi giới bất động sánGiảng viênPGS.TS. Doân Hồng NhungNhóm th Pháp luật về môi giới bất động sản “cò nhà, cò đất" đúìig giữa các bên tham gia giao dịch bât động sản.Do môi giới bât động sán chi ra đời khi thị trường bãt động sân phát triển đẽn trình độ nhất định và mang yếu tố tâm lý nên quan hệ bất động sàn ờ nông thôn Mệt Nam cũng bị ảnh hường khá lớn. Với nhu cầu mua bán bất động sàn lúc nà Pháp luật về môi giới bất động sản y chù yếu dựa trên quan hệ bạn bè, anh em gân xa, không có mục đích lợi nhuận gì. Nên thực liẻn không cần có bước trung gian như hoạt động môi giới hoPháp luật về môi giới bất động sản
ặc là có nhưng không ở trình độ cao do người có nhu câu giao dịch bât động sân có thê tìm kiếm và được đáp ứng nhu câu thông tin vẽ tinh trạng, giá nhBỘ MÔN LUẬT KINH DOANHHỌC PHÀN: PHÁP LUẬT VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNĐê tài: Pháp luật vẽ môi giới bất động sánGiảng viênPGS.TS. Doân Hồng NhungNhóm th Pháp luật về môi giới bất động sản động sàn khó có chỏ đẽ phát triển. Bên cạnh đó tâm lý người dàn luôn nghi môi giới là “cò nhà, cò đât” nên hoạt động môi giới bãt động sán càng khó phát triển, không chi ở nông thôn mà cà ờ thành phố.Cơn sốt bất động sàn năm 2001 - 2002 đà làm hoạt động môi giới bất động sàn phát triển đến nông thô Pháp luật về môi giới bất động sản n. Nghê môi giới mang tính tự phát, quá trình đô thị hóa mới bât đâu nên môi giới bãt động sân chủ yêu phát triển ở các vùng đô thị còn ở nông thôn mớPháp luật về môi giới bất động sản
i chi chớm có. Từ khi LKDBĐS ra đời năm 2006 đà đem lại cho nghê môi giới một chỏ5đứng vừng châc trong xã hội, được pháp luật thừa nhận. Và với sự ra BỘ MÔN LUẬT KINH DOANHHỌC PHÀN: PHÁP LUẬT VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNĐê tài: Pháp luật vẽ môi giới bất động sánGiảng viênPGS.TS. Doân Hồng NhungNhóm th Pháp luật về môi giới bất động sản sàna. Khái niệm môi giới bũt dộng sảnĐôi với thị trường bãt động sân, khi phát triển đến một trinh độ nhất định thì hoạt động môi giới bãt động sản ra đời. Sự ra đời cúa hoạt động môi giới bãt động sàn là một tất yếu khách quan, xuãt phát từ nhu cầu nội tại cùa các giao dịch bãt động sàn và từ chín Pháp luật về môi giới bất động sản h đặc điếm cùa bất động sàn, cùa thị trường bãt động sàn.Môi giới bãt động sàn là một loại hình cùa môi giới thương mại và được pháp luật xác định làPháp luật về môi giới bất động sản
một nghê mang tính chất chuyên nghiệp, chúng ra đời. tôn tại và phát triển cùng với sự ra đừi. tôn tại của thị trường bẫt động sân.Khi nhu câu về giaoBỘ MÔN LUẬT KINH DOANHHỌC PHÀN: PHÁP LUẬT VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNĐê tài: Pháp luật vẽ môi giới bất động sánGiảng viênPGS.TS. Doân Hồng NhungNhóm th Pháp luật về môi giới bất động sản càng lớn, kéo theo sự phát triền của hoạt động môi giới.Theo PGS.TS Doãn Hồng Nhung thì: "Môi giới bãt động sản là nghê tự quản lý bàn thân. Trong hoạt động kinh doanh bãt động sàn. người môi giới là người có khà nâng kinh doanh độc lập. có trình độ giao tiếp, có khà năng xử lý thông tin. kết nói nh Pháp luật về môi giới bất động sản ừng người có bất động sàn, có tài sàn đù điêu kiện được phép tham gia vào thị trường bất động sàn và có nhu cầu tham gia thị trường bât động sản”.1Ờ VPháp luật về môi giới bất động sản
iệt Nam. dịch vụ môi giới bãt động sàn được hợp pháp hóa kẽ từ khi LKDBĐS 2006 ra đời, tuy không đưa ra khái niệm về môi giới bất động sàn nhưng có thBỘ MÔN LUẬT KINH DOANHHỌC PHÀN: PHÁP LUẬT VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNĐê tài: Pháp luật vẽ môi giới bất động sánGiảng viênPGS.TS. Doân Hồng NhungNhóm th Pháp luật về môi giới bất động sản bât động sán. Đến LKDBĐS năm 2014, các nhà làm luật đà đưa ra khái niệm môi giới bât động sán quy định tại khoản 2 Điều 3 cụ thế như sau: “Môi giới bât động sân là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyến nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bãt động sàn”.1 PGS.TS Doãn Hông Nhun Pháp luật về môi giới bất động sản g (2009), Tạo dưng dâng cáp và thương hiệu mỏi giới bát động sán ờ Việt Nam, Nxb. Lao đông - xâ hôi, Hà Nội, Tr.12.6BỘ MÔN LUẬT KINH DOANHHỌC PHÀN: PHÁP LUẬT VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNĐê tài: Pháp luật vẽ môi giới bất động sánGiảng viênPGS.TS. Doân Hồng NhungNhóm thBỘ MÔN LUẬT KINH DOANHHỌC PHÀN: PHÁP LUẬT VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNĐê tài: Pháp luật vẽ môi giới bất động sánGiảng viênPGS.TS. Doân Hồng NhungNhóm thGọi ngay
Chat zalo
Facebook