Thẩm định giá nhà mặt tiền trên các con đường nhỏ ngắn không tìm được tsss tại tp hcm
➤ Gửi thông báo lỗi ⚠️ Báo cáo tài liệu vi phạmNội dung chi tiết: Thẩm định giá nhà mặt tiền trên các con đường nhỏ ngắn không tìm được tsss tại tp hcm
Thẩm định giá nhà mặt tiền trên các con đường nhỏ ngắn không tìm được tsss tại tp hcm
< TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TÉ TP.HÓ CHÍ MINH KHOA KINH TẾ PHÁT TRIẾNBỘ MÔN KINH TẾ THÂM ĐỊNH GIÁEacaaaĐẺ TÀI TÓT NGHIỆPTHẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ MẶT TIỀN TRÊN CÁC Thẩm định giá nhà mặt tiền trên các con đường nhỏ ngắn không tìm được tsss tại tp hcm CON ĐƯỜNG NHỎ, NGẮN KHÔNG TÌM ĐƯỢC TSSS TẠI TP.HCMGVHD: TS. Nguyễn QuỳnhSVTH: Nguyễn Thị Lan AnhLớp: VG3-K33MSSV: 107209002Tp. HCM. tháng 03 năm 2011LỜI MỜ ĐẲU1.Đạt van đề:Dường nhỏ, ngắn mà dồ tài muốn nói dền lã dường chiều dài vả chiều rộng đường rấl hạn ché. đặc biệl là chiều dài và thị irường Thẩm định giá nhà mặt tiền trên các con đường nhỏ ngắn không tìm được tsss tại tp hcm giao dịch trên các dườíìg nảy không nhiều; vi dụ như dường Nguyen Ngọc T.ộc Q10, Nguyền vãn Nguyền Ql, Iran Thiện Chánh Q10, Trương Hán Siêu Ql, Lê QuThẩm định giá nhà mặt tiền trên các con đường nhỏ ngắn không tìm được tsss tại tp hcm
ỷ Đôn Q. Phú Nhuận, Trần Minh Quyền Q10... Một trong nhùng khó khăn trong công tác thâm định nhà mật liền trên các con đường này là việc lìm kiếm TSSS< TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TÉ TP.HÓ CHÍ MINH KHOA KINH TẾ PHÁT TRIẾNBỘ MÔN KINH TẾ THÂM ĐỊNH GIÁEacaaaĐẺ TÀI TÓT NGHIỆPTHẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ MẶT TIỀN TRÊN CÁC Thẩm định giá nhà mặt tiền trên các con đường nhỏ ngắn không tìm được tsss tại tp hcm àn toàn với con đường mà ta đang TDG nhưng về giấy tờ. tuy hai con hèm giống nhau hoàn toàn nhưng 1 bèn la có tên dường, một bên chi là con hém cua một con dường chinh) sè có sự chênh lệch giá rất lớn. Vì vậy, la buộc phai lim nhùng TSSS nằm trên những con đường lớn làn cận thông qua diều chinh yếu Thẩm định giá nhà mặt tiền trên các con đường nhỏ ngắn không tìm được tsss tại tp hcm tố đường lớn và dường nhô. Theo QĐ 144. 2007 QĐ-UBND cùng như cách tinh đơn giá đất cùa các ngân hàng thì trung bình giá nhà trong hém chi bằng 50% giThẩm định giá nhà mặt tiền trên các con đường nhỏ ngắn không tìm được tsss tại tp hcm
á nhà mặt tiền. Nhưng đó là tính đơn giá đất theo giá trị phi thị trường, còn theo giá trị thị trường thì đơn giá đất côn chịu ânh hưởng cùa rất nhiều< TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TÉ TP.HÓ CHÍ MINH KHOA KINH TẾ PHÁT TRIẾNBỘ MÔN KINH TẾ THÂM ĐỊNH GIÁEacaaaĐẺ TÀI TÓT NGHIỆPTHẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ MẶT TIỀN TRÊN CÁC Thẩm định giá nhà mặt tiền trên các con đường nhỏ ngắn không tìm được tsss tại tp hcm có ai lìm hiểu van dề này.2.Mục tiêu nghiên cứu: dể tải tìm hiểu ba vấn dề: (1) Mức chênh lêch dơn giá nhà mặt tiền dường nhô so với dơn giá mặt tiền dường lớn. (2) Dưa ra môt tỷ lệ điều chinh có thê làm cãn cứ hợp lý trong nhùng trường hợp ihẩm định nhũng ngôi nhà thuộc những con dường nhó mmã dồ t Thẩm định giá nhà mặt tiền trên các con đường nhỏ ngắn không tìm được tsss tại tp hcm ài chưa có dịp khảo sát.3.Câu hói nghiên cứu:-1Don giá nhà mặt tiền dường nhó bang bao nhiêu % don giá nhà mặt tiền dường lớn?-2Một tỳ lệ diều chinh hThẩm định giá nhà mặt tiền trên các con đường nhỏ ngắn không tìm được tsss tại tp hcm
ợp lý cho nhừng trường họp thâm định nhả trên nhừng đường mà đề tài chưa có dịp khảo sál.4.Phương pháp nghiên cứu: đề tài chù yếu dựa trên thu thập số< TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TÉ TP.HÓ CHÍ MINH KHOA KINH TẾ PHÁT TRIẾNBỘ MÔN KINH TẾ THÂM ĐỊNH GIÁEacaaaĐẺ TÀI TÓT NGHIỆPTHẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ MẶT TIỀN TRÊN CÁC Thẩm định giá nhà mặt tiền trên các con đường nhỏ ngắn không tìm được tsss tại tp hcm ường nhò và đường lớn nhăm phục vụ cho còng tác thầm định nhà mặt tiền đường nhô mà đề tài tiến hành kháo sát. Đồng thời đề tài cũng đưa ra một cái nhìn sơ bộ về tỳ lệ điều chinh cho “yếu tố đường nhô. đường lớn” đế từ đó lãm cơ sờ căn cứ cho chuyên viên thâm định giá tủy thuộc vào mỏi trường hợp cụ Thẩm định giá nhà mặt tiền trên các con đường nhỏ ngắn không tìm được tsss tại tp hcm thể mà xác định được một tý lệ điều chinh cho phù hợp. Tuy nhiên, đề tài cùng chi tiến hành kháo sát ở một số lượng đường nhất định, hạn chế của đề tThẩm định giá nhà mặt tiền trên các con đường nhỏ ngắn không tìm được tsss tại tp hcm
ài tùy vào linh hĩnh thị trường tại thời điểm khảo sát.6.Bố cục:Lời mờ đầuChương 1: Cơ sớ lý thuyêt.Chương 2: Xây dựng tỷ lệ điều chinh yếu tố đường n< TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TÉ TP.HÓ CHÍ MINH KHOA KINH TẾ PHÁT TRIẾNBỘ MÔN KINH TẾ THÂM ĐỊNH GIÁEacaaaĐẺ TÀI TÓT NGHIỆPTHẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ MẶT TIỀN TRÊN CÁC Thẩm định giá nhà mặt tiền trên các con đường nhỏ ngắn không tìm được tsss tại tp hcm .1.Khái niệmPháp luật cùa nhiều nước Irên thế giới đều đà thống nhai ở chỏ coi bill dộng sán (BDS) bao gồm dắt dai và nhùng tài sán khác gắn liền trôn dắt. Tuy nhiên ờ mồi nước với hệ thống chính trị. hệ thông chinh trị khác nhau với nhùng nét dặc thù riêng. ĩĩầu hết các quốc gia dồu coi BDS lả đất Thẩm định giá nhà mặt tiền trên các con đường nhỏ ngắn không tìm được tsss tại tp hcm dai và nhừng tài sán khác cỏ liên quan den dắt dai. không tách ròi với dất dai, dược xác dịnh bói vị trí địa lý cua đai (điều 417, 518 Luật Dân sự cộnThẩm định giá nhà mặt tiền trên các con đường nhỏ ngắn không tìm được tsss tại tp hcm
g Hòa Pháp. Diều 86 Luật Dân sự Nhật Bân, Dicu 1.30 luật Dân sự Cộng ĩĩòa T.iên Bang Nga. Diều 94, 96 luật Dân sự Cộng Hòa Liên Bang Đức...). Mặc dù v< TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TÉ TP.HÓ CHÍ MINH KHOA KINH TẾ PHÁT TRIẾNBỘ MÔN KINH TẾ THÂM ĐỊNH GIÁEacaaaĐẺ TÀI TÓT NGHIỆPTHẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ MẶT TIỀN TRÊN CÁC Thẩm định giá nhà mặt tiền trên các con đường nhỏ ngắn không tìm được tsss tại tp hcm nh thồ. không thề là đối tượng cùa giao dịch dân sự.Theo Bộ luật Dân sự năm 2005 cùa nước CHXHCN Việt Nam. tại điều 174 có quy định: “BĐS là các tài sán bao gồm: Đất dai; Nhà; cõng iriiili xây dựng gắn liền với đất đai. kể cả các tài sân gắn liền với nhà. công trinh xây dựng đỏ; Các lài sàn khác gắn Thẩm định giá nhà mặt tiền trên các con đường nhỏ ngắn không tìm được tsss tại tp hcm liền với đất đai; Các tài sân khác do pháp luật quy định”.Theo liêu chuẩn TĐG quốc tế 2005 BDS được định nghĩa là đất đai và những còng trinh do conThẩm định giá nhà mặt tiền trên các con đường nhỏ ngắn không tìm được tsss tại tp hcm
người tạo nên gắn liền với đất.(Phan Thị Ngọc Mỳ củng các cộng sự. 2006).Như vậy, khái niệm BDS rất rộng, da dạng và cằn dược quy định cụ thê bang phá< TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TÉ TP.HÓ CHÍ MINH KHOA KINH TẾ PHÁT TRIẾNBỘ MÔN KINH TẾ THÂM ĐỊNH GIÁEacaaaĐẺ TÀI TÓT NGHIỆPTHẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ MẶT TIỀN TRÊN CÁC Thẩm định giá nhà mặt tiền trên các con đường nhỏ ngắn không tìm được tsss tại tp hcm ong pháp luật cua Việt Nam là khái niệm mo mà cho đen nay chưa có quy định cụ lhe danh mục các lài sán này.< TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TÉ TP.HÓ CHÍ MINH KHOA KINH TẾ PHÁT TRIẾNBỘ MÔN KINH TẾ THÂM ĐỊNH GIÁEacaaaĐẺ TÀI TÓT NGHIỆPTHẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ MẶT TIỀN TRÊN CÁCGọi ngay
Chat zalo
Facebook