Giáo trình Quản lý sàn giao dịch bất động sản
➤ Gửi thông báo lỗi ⚠️ Báo cáo tài liệu vi phạmNội dung chi tiết: Giáo trình Quản lý sàn giao dịch bất động sản
Giáo trình Quản lý sàn giao dịch bất động sản
TRƯỜNG CAO ĐẢNG XÂY DỤNG TP.HCM KHOA KINH TÉ VÀ QUẢN LỶ XÂY DựNG BỌ MÔN KINH TÉGIÁO TRÌNH QUẢN LÝ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SÃN (Lưu hành nội bộ)GIỚI THI Giáo trình Quản lý sàn giao dịch bất động sản IỆU MÔN QUẢN LÝ SÀN GIAO DỊCH BẤT DỘNG SÀNMô tả tóm tắt môn học:Sàn giao dịch bat động sân là một trong nhừng nội dung quân lỳ của nhà nước đoi với thị trường bất động sân vi vậy mòn học quân lý sàn giao dịch bat động sàn có vai trò quan trọng, thuộc nhóm các mòn học chuyên ngành, sau khi đà học xon Giáo trình Quản lý sàn giao dịch bất động sản g các mòn học chung. Trong nhóm các mòn học chuyên ngành, môn quàn lý sàn giao dịch bat động sân được bố tri sau các môn: Kinh te học. Quân trị học. MGiáo trình Quản lý sàn giao dịch bất động sản
arketing căn băn. Pháp luật bat động sân. Nguyên lý bat động sân.Quan lý sàn giao dịch bat động sán là mòn học có tính ứng dụng cao. vừa mang tinh khoTRƯỜNG CAO ĐẢNG XÂY DỤNG TP.HCM KHOA KINH TÉ VÀ QUẢN LỶ XÂY DựNG BỌ MÔN KINH TÉGIÁO TRÌNH QUẢN LÝ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SÃN (Lưu hành nội bộ)GIỚI THI Giáo trình Quản lý sàn giao dịch bất động sản :Cung cấp cho người học nhừng hiêu biết cơ bân về vai trò. chức năng, cơ cấu tô chức, phương thức hoạt động của sàn giao dịch bất động sân. Nội dung và phương pháp quân trị sàn giao dịch bât động san.về kỹ năng:+ Tô chức thu thập thông tin. sử dụng các công cụ phàn tích thông tin thị trường bất động Giáo trình Quản lý sàn giao dịch bất động sản sân.+ Lập ke hoạch hoạt động, ra quyết định quân trị liên quan đến hoạt động của sàn giao dịch bat động sânCHƯƠNG 1: TỎNG QUAN VẺ SÀN GIAO ĐỊCH BẢT ĐGiáo trình Quản lý sàn giao dịch bất động sản
ỌNG SÀNMỤC TIÊU:- Nam vừng kiến thức tòng quát về sàn giao dịch bat động sàn (Khái niệm. Vai trò. nguyên tác. điều kiện, quy che hoạt động...)1.1.GIỚITRƯỜNG CAO ĐẢNG XÂY DỤNG TP.HCM KHOA KINH TÉ VÀ QUẢN LỶ XÂY DựNG BỌ MÔN KINH TÉGIÁO TRÌNH QUẢN LÝ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SÃN (Lưu hành nội bộ)GIỚI THI Giáo trình Quản lý sàn giao dịch bất động sản . muốn có hãng hóa can thiết, cũng phái đến chợ đê tim kiếm và mua. Tuy nhiên, hàng hóa bất động sán có đặc điểm là không thê di dời được, do đó người có hàng hóa bất động sàn can bán không thê đem hàng hóa cũa minh đến ”chợ” được. Mặt khác, thị trường bất động sân là thị trường rất thiếu thông tin. Giáo trình Quản lý sàn giao dịch bất động sản dó đó. đề người bán và người mua gộp gở nhau, người ta phái tô chức ra”chợ”. Chợ này khác với các chợ hàng hóa thòng thường ờ chồ. không có hàng hóaGiáo trình Quản lý sàn giao dịch bất động sản
bày bán mà chi có nhưng thòng tin về hàng hóa đê nhừng người quan tàm đen đó tham khảo và giao dịch. Chinh sự khác biệt đó nên người ta không gọi là 'TRƯỜNG CAO ĐẢNG XÂY DỤNG TP.HCM KHOA KINH TÉ VÀ QUẢN LỶ XÂY DựNG BỌ MÔN KINH TÉGIÁO TRÌNH QUẢN LÝ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SÃN (Lưu hành nội bộ)GIỚI THI Giáo trình Quản lý sàn giao dịch bất động sản ch bất động sàn và cung cấp các dịch vụ cho kinh doanh bất dộng sản”. Như vậy. có thê hiểu nòm na sàn giao dịch bat động sân là “nơi diễn ra các giao dịch", là nơi người mua. người bán (hoặc đại diện người bán) gộp nhau đê giao dịch về bat động sản. Khoăn 3. điều 4. Luật Kinh doanh bắt động sân đà g Giáo trình Quản lý sàn giao dịch bất động sản iãi thích “kinh doanh dịch vụ bat động sán gom bày loại dịch vụ: môi giới, định giá. sản giao dịch, tư van. đau giá. quang cáo và quan lý bất động sânGiáo trình Quản lý sàn giao dịch bất động sản
. Trong khi dó. điều 58 quỵ định nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sân cũng gồm đúng bây nội dung như trên, trong đó “dịch vụ sàn giao dịcTRƯỜNG CAO ĐẢNG XÂY DỤNG TP.HCM KHOA KINH TÉ VÀ QUẢN LỶ XÂY DựNG BỌ MÔN KINH TÉGIÁO TRÌNH QUẢN LÝ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SÃN (Lưu hành nội bộ)GIỚI THI Giáo trình Quản lý sàn giao dịch bất động sản vụ bat động sân thường đăng kỷ cã các ngành nghe dịch vụ có liên quan. Các văn phòng giao dịch nhà đất của các công ty lâu nay cùng cung cấp các dịch vụ này (mặc dù chi là theo kinh nghiệm chứ chưa theo một chuẩn mực nào). Do vậy. ít có sự khác biệt giừa "sàn giao dịch” nêu trong Luật Kinh doanh ba Giáo trình Quản lý sàn giao dịch bất động sản t động sán với "văn phòng giao dịch” của các công ty kinh doanh bat động sân.So sánh “sàn giao dịch bat động sàn" với “sàn giao dịch chứng khoán", taGiáo trình Quản lý sàn giao dịch bất động sản
thấy bất động sán là một loại hàng hóa đặc biệt, đặc biệt ớ chồ khi giao dịch, mua bán,phai có các điêu kiện đi kèm cùng như cô phiêu là loại hàng hóaTRƯỜNG CAO ĐẢNG XÂY DỤNG TP.HCM KHOA KINH TÉ VÀ QUẢN LỶ XÂY DựNG BỌ MÔN KINH TÉGIÁO TRÌNH QUẢN LÝ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SÃN (Lưu hành nội bộ)GIỚI THI Giáo trình Quản lý sàn giao dịch bất động sản quy định và phải cung cắp mọi thông tin như: Kiểm toán, lảm ăn hiệu quà, chân thật, cỏ bảng cáo bạch theo quy định của úy ban Chứng khoán, mới dược dưa hàng hóa là co phiếu của công ty phát hành lên thị trường chửng khoán vả dược mua bán, giao dịch ỡ Sàn giao dịch chứng khoán. Tương lự bất động san Giáo trình Quản lý sàn giao dịch bất động sản kill đưa lèn Sàn giao dịch củng phai đi kèm các thòng tin liên quan bất động sàn đó về chu quyền, quy hoạch, nghía vụ tài chinh, giá thị trường v.v...Giáo trình Quản lý sàn giao dịch bất động sản
Người mua Cô phiêu, nhà đàu tư chứng khoán muốn giao dịch cùng clìi đen mua bán giao dịch ớ Sàn giao dịch chửng khoán, ở Sàn này có đây đù mọi thòng tTRƯỜNG CAO ĐẢNG XÂY DỤNG TP.HCM KHOA KINH TÉ VÀ QUẢN LỶ XÂY DựNG BỌ MÔN KINH TÉGIÁO TRÌNH QUẢN LÝ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SÃN (Lưu hành nội bộ)GIỚI THI Giáo trình Quản lý sàn giao dịch bất động sản . hạn chế rủi ro. Sàn giao dịch bất động sàn cũng phai như vậy. phai có đẩy đu thông tin liên quan den bất dộng sản đãng ký' mua bán chinh xác. khách quan và sê dược các chuyên viên địa ốc tư van khách hàng chọn lựa và an tàm khi quyết định giao dịch. Các thòng tin của bất động sân giao dịch trên Sà Giáo trình Quản lý sàn giao dịch bất động sản n một phàn sè được kiêm tra xác nhận và thè hiện bảng vãn bán gọi là “Chửng thư thẩm định bắt động sán”. Nói tóm lại với các loại hàng hóa đặc biệt khGiáo trình Quản lý sàn giao dịch bất động sản
i giao dịch phải có thòng tin và điểu kiện đi kèm đê hạn che rủi ro. đỏ là cỏ phiêu và bât động sàn của thị trường chứng khoán và thị trường bất động TRƯỜNG CAO ĐẢNG XÂY DỤNG TP.HCM KHOA KINH TÉ VÀ QUẢN LỶ XÂY DựNG BỌ MÔN KINH TÉGIÁO TRÌNH QUẢN LÝ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SÃN (Lưu hành nội bộ)GIỚI THI Giáo trình Quản lý sàn giao dịch bất động sản các quy định nghiêm ngặt, cũng như các phương tiện, con người, có chuyên môn nghiệp vụ. hồ trự và thực hiện trách nhiệm tư vàn giúp ca người mua và bán thực hiện các quyết định cùa minh chinh xác và hạn chê rui ro Như vậy. sàn giao dịch bắt dộng sân chinh là nơi gặp gờ giừa người mua và bán, giữa n Giáo trình Quản lý sàn giao dịch bất động sản gười cung càp dịch vụ và người có nhu câu về dịch vụ có liên quan đến kinh doanh bat động san. Sự khác biệt cơ ban so với các sàn giao dịch khác chinhGiáo trình Quản lý sàn giao dịch bất động sản
là ớ chồ nơi dỏ không có sự hiện diện của hàng hóa bắt dộng sản giao dịch, dong thời, các dịch vụ liên quan đèn giao dịch bất động san trên sàn củng TRƯỜNG CAO ĐẢNG XÂY DỤNG TP.HCM KHOA KINH TÉ VÀ QUẢN LỶ XÂY DựNG BỌ MÔN KINH TÉGIÁO TRÌNH QUẢN LÝ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SÃN (Lưu hành nội bộ)GIỚI THI Giáo trình Quản lý sàn giao dịch bất động sản y dủ vả khép kin mọi dịch vụ hên quan đến bai động sàn. hơn the. phai là các dịch vụ mang tính chuyên nghiệp, phai là nơi mà mọi hoạt động đều phai dam bào chính minh bạch, chuàn xác vã dược quán lý nghiêm ngặt.1.2. VAI TRÒ CỦA SẤN giao dịch BDS trong thị trường BDS1.2.1.Sự cần thiết phải tổ chức sà Giáo trình Quản lý sàn giao dịch bất động sản n giao dịch hất động sảnNhư đà phân tích ơ trên, do hàng hóa bất động san cô những đặc điểm riêng nên thị trường bat động cùng có những đặc thù. NhửngGiáo trình Quản lý sàn giao dịch bất động sản
đặc đièm mang tính đặc thù đó đà dẫn đen các giao dịch trên thị trường bat động sân thường phức tạp. thiếu tinh minh bạch, có độ rủi ro cao. Mặt khácTRƯỜNG CAO ĐẢNG XÂY DỤNG TP.HCM KHOA KINH TÉ VÀ QUẢN LỶ XÂY DựNG BỌ MÔN KINH TÉGIÁO TRÌNH QUẢN LÝ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SÃN (Lưu hành nội bộ)GIỚI THI Giáo trình Quản lý sàn giao dịch bất động sản n.1.2.2.Vai trò của sàn giao dịch bất động sàn-Thòng tin bat động sán được bâo đắm về mặt pháp lý, tính xác thực vả chinh xác hơn. Mọi thòng tin đăng ký mua bán đều được sàng lọc. Nhân viên của sàn sè có trách nhiệm điều tra, xác định tinh chinh xác cua nliừng thông tin về người bán. về người mua. v Giáo trình Quản lý sàn giao dịch bất động sản ề bat động san đăng ký giao dịch trên sàn. Trường họp can phải thâm định thòng tin. sàn giao dịch là tô chức có tư cách pháp nhân, có quan hệ rộng, đặGiáo trình Quản lý sàn giao dịch bất động sản
c biệt là với những cơ quan có thâm quyền, nắm giử và các kha năng xác minh những thông tin đay đù và chinh xác về nhân thân người bán. người mua. ve TRƯỜNG CAO ĐẢNG XÂY DỤNG TP.HCM KHOA KINH TÉ VÀ QUẢN LỶ XÂY DựNG BỌ MÔN KINH TÉGIÁO TRÌNH QUẢN LÝ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SÃN (Lưu hành nội bộ)GIỚI THI Giáo trình Quản lý sàn giao dịch bất động sản phép sàng lọc. cung cap thông tin chinh xác và kịp thời hơn so với kiêu giao dịch trước đày.-Phí giao dịch thắp hơn rat nhiều so với thị trường. Thông thường, mức phi mà khách hàng phải trà cho các trung tàm mòi giới bất động sàn trên địa bàn Hà Nội căn cứ theo giá trị bất động được mua bán. vi như Giáo trình Quản lý sàn giao dịch bất động sản nhà dưới 1 tý thi mất 1%, trên 1 ty thì 0.5%. Tuy nhiên, tại các sàn giao dịch hiện có trên địa bân Hà Nội đều ờ mức thấp hơn rat nhiều so với mức phíGiáo trình Quản lý sàn giao dịch bất động sản
trên thị trường hiện nay. Mửc phí dịch vụ sè không an định tỷ lệ phan trăm giã trị của bất động sân mà quy định theo loại hình dịch vụ.-Khách hàng sèTRƯỜNG CAO ĐẢNG XÂY DỤNG TP.HCM KHOA KINH TÉ VÀ QUẢN LỶ XÂY DựNG BỌ MÔN KINH TÉGIÁO TRÌNH QUẢN LÝ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SÃN (Lưu hành nội bộ)GIỚI THI Giáo trình Quản lý sàn giao dịch bất động sản động sân thường có các quan hệ rộng, liên kết. hợp tác mang tinh chuyên nghiệp được với nhiều tô chức có liên quan tới giao dịch như các tô chức ngàn hàng, tin dụng, kho bạc. các phòng công chứng... nhờ đó. đen với sàn. người tham gia sè được sự hồ trợ và phục vụ đay đủ và trọn gói của tất cà các t Giáo trình Quản lý sàn giao dịch bất động sản ò chức hoạt động trong các lĩnh vực cô liên quan. Điều đó giúp rút ngắn thời gian, tạo điều kiện thuận lợi cho thực hiện và hoàn thành các giao dịch,Giáo trình Quản lý sàn giao dịch bất động sản
đồng thời còn tạo người tham gia giao dịch có nhiều cơ hội như: được hồ trợ vay vốn với lài suất ưu đài. thế chấp thuận lợi...-Người mua. ke bán gặp nGọi ngay
Chat zalo
Facebook