Luận văn tốt nghiệp hoàn thiện hoạt động môi giới dựa vào thực tế tại sản giao dịch bất động sản an hưng
➤ Gửi thông báo lỗi ⚠️ Báo cáo tài liệu vi phạmNội dung chi tiết: Luận văn tốt nghiệp hoàn thiện hoạt động môi giới dựa vào thực tế tại sản giao dịch bất động sản an hưng
Luận văn tốt nghiệp hoàn thiện hoạt động môi giới dựa vào thực tế tại sản giao dịch bất động sản an hưng
Ĩ.ỜĨ MỜ DÂUBất dộng sản (BDS) gắn liền với cuộc sống của mọi thành viên trong xà hội. Cùng với ihị Irường vốn, thị irường lao động ihị Irường BĐS là m Luận văn tốt nghiệp hoàn thiện hoạt động môi giới dựa vào thực tế tại sản giao dịch bất động sản an hưng một irong nhùng Ihị trường dẩn vào của quã trình sán xuất. Thị trường BDS là một trong nhừng thị (rường quan irọng cua nền kinh le. với mò hình kinh le kế hoạch lập irung cua nước ta trước dày thị trường nãy chua phát triển. Trong quá trình chuyến dổi sang nền kinh lé llìị hưởng nhiều ihành phần ihe Luận văn tốt nghiệp hoàn thiện hoạt động môi giới dựa vào thực tế tại sản giao dịch bất động sản an hưng o định hướng XHCN cỏ sự quán lý cùa Nhà nước nhùng năm vừa qua. thị trường BDS nước ta đà đang hình thành và phát triền với tốc độ nhanh vã hết sức phLuận văn tốt nghiệp hoàn thiện hoạt động môi giới dựa vào thực tế tại sản giao dịch bất động sản an hưng
ức tạp.Nen kinh tế nước ta trong nhũng năm qua đã chấm dứt được tình trạng suy thoái, phát triển tương đối toàn diện và liên lục tàng trưởng với nhịp Ĩ.ỜĨ MỜ DÂUBất dộng sản (BDS) gắn liền với cuộc sống của mọi thành viên trong xà hội. Cùng với ihị Irường vốn, thị irường lao động ihị Irường BĐS là m Luận văn tốt nghiệp hoàn thiện hoạt động môi giới dựa vào thực tế tại sản giao dịch bất động sản an hưng chinh cùa Nhà nước, nền kinh tế nhiều thành phần đang được hình thành rò nét. Nền kinh tế nước ta được chuyền dồi một bước theo hướng khai thác khả nâng đầu tư vã phát triẽn toàn diện xà hội, lấy hiệu qua kinh tế xà hội làm liêu chuẩn chọn phương hướng hiệu qua quy mô đầu lư.Tuy nhiên hiện nay do l Luận văn tốt nghiệp hoàn thiện hoạt động môi giới dựa vào thực tế tại sản giao dịch bất động sản an hưng ác dộng cua cơ chế ihị trường, do biện pháp quan lý côn yếu kẽm thiếu đồng bộ nên thị trưởng BDS ờ nước ta hĩnh thảnh tự phát thiều tô chức ngoài lamLuận văn tốt nghiệp hoàn thiện hoạt động môi giới dựa vào thực tế tại sản giao dịch bất động sản an hưng
quan lý. rình hình phái Iriên cua thị trường BĐS chưa lành mạnh ảnh hưởng lớn tới sự phát triển nòng thôn và dô thị theo quy hoạch gây thắt thu cho ngĨ.ỜĨ MỜ DÂUBất dộng sản (BDS) gắn liền với cuộc sống của mọi thành viên trong xà hội. Cùng với ihị Irường vốn, thị irường lao động ihị Irường BĐS là m Luận văn tốt nghiệp hoàn thiện hoạt động môi giới dựa vào thực tế tại sản giao dịch bất động sản an hưng tại sàn giao dịch bất dộng sán An ĩĩưng, em xin lụa chọn dồ tải ĩĩoàn thiện hoạt dộng môi giới dựa vào thực tế tại sản giao dịch bất dộng sản An Hưng” làm bài chuyên dề cúa mình. Do thời gian tim hiếu có hạn vi thê bài chuyên đề khong thế tránh khôinhùng lliiếu SÓI, kính mong thầy giáo hướng dẫn tha Luận văn tốt nghiệp hoàn thiện hoạt động môi giới dựa vào thực tế tại sản giao dịch bất động sản an hưng m gia đè cho chuyên đề đạl chất lượng cao hơn.Em xin câm onBãi chuyên dề gằn cỏ 3 chương:Chương T: Cơ sờ khoa học cũa hoạt dộng môi giới bất dộng sảnCLuận văn tốt nghiệp hoàn thiện hoạt động môi giới dựa vào thực tế tại sản giao dịch bất động sản an hưng
hương 11: Thực trạng hoại động mõi giới bai động san lại phòng giao dịch bấl dộng sán An TĩưngChương 111: Phương hướng phái triến và hoàn thiện giai pĨ.ỜĨ MỜ DÂUBất dộng sản (BDS) gắn liền với cuộc sống của mọi thành viên trong xà hội. Cùng với ihị Irường vốn, thị irường lao động ihị Irường BĐS là m Luận văn tốt nghiệp hoàn thiện hoạt động môi giới dựa vào thực tế tại sản giao dịch bất động sản an hưng .1. Khái niệm bất dộng sảnViệc phân loại tài sán thảnh “bất dộng sản” vả “dộng sán” có nguồn gốc tù T.uật cổ T.a Mà, theo dỏ bất dộng sán không chi là dất dai, cũa cải trong lòng dảt mà còn lã tất cá nhừng gì dược tạo ra do súc lao dộng cúa con người trên mảnh dất. Bất dộng sân bao gồm các công trin Luận văn tốt nghiệp hoàn thiện hoạt động môi giới dựa vào thực tế tại sản giao dịch bất động sản an hưng h xây dựng, mủa mãng, cây trồng... và tất cà những gì lien quan den dắt dai hay gắn liền với dất dai, những vật trên mặt dất cùng với những bộ phận cấLuận văn tốt nghiệp hoàn thiện hoạt động môi giới dựa vào thực tế tại sản giao dịch bất động sản an hưng
u thành lành thố.Pháp luật cùa nhiều nước Irên thế giới đều thống nhất ờ chỗ coi bất động sân (BDS) gồm đất đai và nhùng tài sàn gắn liền với đất đai.Ĩ.ỜĨ MỜ DÂUBất dộng sản (BDS) gắn liền với cuộc sống của mọi thành viên trong xà hội. Cùng với ihị Irường vốn, thị irường lao động ihị Irường BĐS là m Luận văn tốt nghiệp hoàn thiện hoạt động môi giới dựa vào thực tế tại sản giao dịch bất động sản an hưng hu vực giáp ranh giừa hai khái niệm bất động san và động san”.Hầu hết các nước đều coi BĐS là đất đai và nhừng tài sán có liên quan đến đất đai. không tách rời với đắt đai. được xác định bơi vị trí địa lý của đất (Điều 517. 518 Luật Dân sự Cộng hoà Pháp. Điều 86 Luật Dãn sự Nhật Băn. Điểu 130 Luật D Luận văn tốt nghiệp hoàn thiện hoạt động môi giới dựa vào thực tế tại sản giao dịch bất động sản an hưng àn sự Cộng hoà Liên bang Nga. Điều 94, 96 Luật Dàn sự Cộng hoà Liên bang Đức...). Tuy nhiên, Nga quy định cụ thể bất động san là “manh đất” chứ khôngLuận văn tốt nghiệp hoàn thiện hoạt động môi giới dựa vào thực tế tại sản giao dịch bất động sản an hưng
phái là đất đai nói chung. Việc ghi nhận này là hợp lý bơi đất đai nói chung là bộ phận cua lành thò. không thè là đoi lượng cua giao dịch dân sự.Tuy Ĩ.ỜĨ MỜ DÂUBất dộng sản (BDS) gắn liền với cuộc sống của mọi thành viên trong xà hội. Cùng với ihị Irường vốn, thị irường lao động ihị Irường BĐS là m Luận văn tốt nghiệp hoàn thiện hoạt động môi giới dựa vào thực tế tại sản giao dịch bất động sản an hưng gật. trái cây chưa bứt khói cầy là BDS. nếu đà bứt khôi cây được coi là động san”. Tương lự. quy định này cùng được thể hiện ơ Luật Dân sự Nhật Ban. Bộ luật Dân sự Bắc Kỳ và Sài Gòn cù. Trong khi dó. Diều 100 ĩ.uật Dân sự Thái Lan quy định: “BDS lả dất dai và nhùng vật gẳn liền với dất dai. bao gồm Luận văn tốt nghiệp hoàn thiện hoạt động môi giới dựa vào thực tế tại sản giao dịch bất động sản an hưng cá nhùng quyền gắn với việc sờ hừu dầt dai”. T.uật Dàn sự Dức dưa ra khái niệm BDS bao gồm dất dai và các tài sản gắn với dất.Như vậy, có hai cách diêLuận văn tốt nghiệp hoàn thiện hoạt động môi giới dựa vào thực tế tại sản giao dịch bất động sản an hưng
n dạt chinh: thú nhất, miêu tã cụ thê nhùng gi dược coi là “gắn liền với dất dai”, và do vậy là BDS; thứ hai, không giãi thích rõ về khái niệm nảy và Ĩ.ỜĨ MỜ DÂUBất dộng sản (BDS) gắn liền với cuộc sống của mọi thành viên trong xà hội. Cùng với ihị Irường vốn, thị irường lao động ihị Irường BĐS là m Luận văn tốt nghiệp hoàn thiện hoạt động môi giới dựa vào thực tế tại sản giao dịch bất động sản an hưng chú ý so với các Luật Dân sự truyền thống. Điều 130 cùa Luật này một mặt. liệt kê tương tự theo cách của các Luật Dân sự truyền thống; mặt khác, đưa ra khái niệm chung về BĐS là “nhùng đối tượng mà dịch chuyến sè làm tôn hại đến giá trị của chúng”. Bên cạnh đó, Luật này còn liệt kè những vật không Luận văn tốt nghiệp hoàn thiện hoạt động môi giới dựa vào thực tế tại sản giao dịch bất động sản an hưng liên quan gì đến đất đai như “tàu biên, máy bay. phương tiện vũ trụ...” cùng là các BĐS.Theo Bộ luật Dân sự năm 2005 của nước Cộng hoà XHCN Việt Nam.Luận văn tốt nghiệp hoàn thiện hoạt động môi giới dựa vào thực tế tại sản giao dịch bất động sản an hưng
tại Điều 174 có quy định: “BĐS là các tài săn bao gồm: Đất đai; Nhà. cóng trinh xây dựng gắn liền với đất đai. kế cá các tài săn gắn liền với nhà, cônĨ.ỜĨ MỜ DÂUBất dộng sản (BDS) gắn liền với cuộc sống của mọi thành viên trong xà hội. Cùng với ihị Irường vốn, thị irường lao động ihị Irường BĐS là m Luận văn tốt nghiệp hoàn thiện hoạt động môi giới dựa vào thực tế tại sản giao dịch bất động sản an hưng ược quy định cụ thề bảng pháp luật cúa mồi nước và có nhừng tài sán có quốc gia cho là BĐS, trong khi quốc gia khác lại liệt kê vào danh mục BDS. Hơn nừa, các quy định về BDS trong pháp luật cùa Việt Nam là khái niệm mờ mà cho đến nay chưa có các quy định cụ thể danh mục các lài sán này1.2. VaỉtròTr Luận văn tốt nghiệp hoàn thiện hoạt động môi giới dựa vào thực tế tại sản giao dịch bất động sản an hưng ước khi có Luật kinh doanh bất động sân thì vai trò cúa “cò” nhà đất không được thừa nhận trong xà hội. Khi nói đến cò nhà đất là người dân thường đắnLuận văn tốt nghiệp hoàn thiện hoạt động môi giới dựa vào thực tế tại sản giao dịch bất động sản an hưng
đo. tâm lí sợ bị lừa đão. Chính vi vây họ không muốn khi tham gia giao dịch bất động sân trên thị trường lại phái thông qua “cò” nhà đất. Tuy nhiên cĨ.ỜĨ MỜ DÂUBất dộng sản (BDS) gắn liền với cuộc sống của mọi thành viên trong xà hội. Cùng với ihị Irường vốn, thị irường lao động ihị Irường BĐS là m Luận văn tốt nghiệp hoàn thiện hoạt động môi giới dựa vào thực tế tại sản giao dịch bất động sản an hưng hừa nhận, điểu này hạn chế các giao dịch trên thị tniờng. làm giâm số lượng các cuộc giao dịch, dần tới kìm hàm sự phát triên của thị truởng bất động sân. Rò ràng mỏi giới bất động sân có nhũng mặt tích cực và tiêu cực, chinh nhũng người tham gia nhiều khi biến cho thị trường này méo mó, nhưng không Luận văn tốt nghiệp hoàn thiện hoạt động môi giới dựa vào thực tế tại sản giao dịch bất động sản an hưng thể phủ nhận vai trò của nhùng nhà mỏi giới họ chính là chất xúc tác đưa các giao dịch tới thành công, đồng thời thúc đầy sự phát triển cúa thị trườnLuận văn tốt nghiệp hoàn thiện hoạt động môi giới dựa vào thực tế tại sản giao dịch bất động sản an hưng
g bất động sán. Vai trò của dịch vụ này thề hiện qua các mặt sau: ỉ. Cung cấp thông tin cho cúc chủ thề tham gia vào hoạt động giao (lịch hàng hoá hấtĨ.ỜĨ MỜ DÂUBất dộng sản (BDS) gắn liền với cuộc sống của mọi thành viên trong xà hội. Cùng với ihị Irường vốn, thị irường lao động ihị Irường BĐS là m Luận văn tốt nghiệp hoàn thiện hoạt động môi giới dựa vào thực tế tại sản giao dịch bất động sản an hưng ng hoá không thật đầy đú và không được phổ biến rộng rãi như các hảng hoá khác và tiêu chi tham gia đánh giá bất động sán cùng không chinh xác như các hàng hoá khác. Chính vì vậyhệ thống thòng tin đóng một vai trò quan trọng đối với sự vận hành cúa thị trưởng bắt động sân. đó là toàn bộ các thông ti Luận văn tốt nghiệp hoàn thiện hoạt động môi giới dựa vào thực tế tại sản giao dịch bất động sản an hưng n liên quan đến bất động sân. bao gồm các thông tin về: luật pháp, chinh sách đất đai, quy hoạch kế hoạch sử dụng đất, vị trí của bất động sân, mỏi trLuận văn tốt nghiệp hoàn thiện hoạt động môi giới dựa vào thực tế tại sản giao dịch bất động sản an hưng
ường, nhu cầu. mức cung tâm lý tập quán... bất động sán là một hàng hoá đặc biệt, khan hiếm, chịu sự tác động cùa rất nhiều yếu tố và là bộ phận tải sĨ.ỜĨ MỜ DÂUBất dộng sản (BDS) gắn liền với cuộc sống của mọi thành viên trong xà hội. Cùng với ihị Irường vốn, thị irường lao động ihị Irường BĐS là m Luận văn tốt nghiệp hoàn thiện hoạt động môi giới dựa vào thực tế tại sản giao dịch bất động sản an hưng giao dịch đầy đủ. đồng bộ sè đưa thị trường bất động sán vận hành thuận tiện hơn. người mua vã người bán đều hiêu biết về nhừng thông tin đó, họ sè dề dàng quyết định lựa chọn thị trường tham gia giao dịch. Đổng thời ta biết rằng thị trường bất động sân nước ta mới sơ khai hình thành các giao dịch c Luận văn tốt nghiệp hoàn thiện hoạt động môi giới dựa vào thực tế tại sản giao dịch bất động sản an hưng ông khai trên thị trường ít chú yếu là giao dịch ngầm, và số lượng người tham gia giao dịch trên thị trường là số lượng nhò không đủ để trở thành cạnhLuận văn tốt nghiệp hoàn thiện hoạt động môi giới dựa vào thực tế tại sản giao dịch bất động sản an hưng
tranh hoàn hão. Từ đó dản tới giá cá cạnh tranh cùng là không hoàn hão và người bán có nhiều lợi thế hơn trong việc quyết định. Như thế rò ràng giã cĨ.ỜĨ MỜ DÂUBất dộng sản (BDS) gắn liền với cuộc sống của mọi thành viên trong xà hội. Cùng với ihị Irường vốn, thị irường lao động ihị Irường BĐS là m Luận văn tốt nghiệp hoàn thiện hoạt động môi giới dựa vào thực tế tại sản giao dịch bất động sản an hưng giá hoặc lã sụp đồ. người tham gia giao dịch nhiều khi phài chấp nhận nhùng giá quá cao. có nhu cầu mua nhung lại không có khả năng thanh toán.. Các lồ chức mỏi giới là một trong các chủ thề cung cấp thông tin quan trọng trên thị trường bắt động săn. Hệ thống các tó chức nay càng phát triển, hoạt độ Luận văn tốt nghiệp hoàn thiện hoạt động môi giới dựa vào thực tế tại sản giao dịch bất động sản an hưng ng càng chuyên nghiệp thì mức độ hoàn hão của thòng tin bất động sân ngày càng cao. hạn chế được rất nhiều rủi ro cho các đối tượng tham gia trên thịLuận văn tốt nghiệp hoàn thiện hoạt động môi giới dựa vào thực tế tại sản giao dịch bất động sản an hưng
trường bất động sân2. Thúc đấy thị trường bất động sàn phát triểnDo thị trường bắt động sân người mua và người bán không có cơ hội và đầy đủ lượng thôGọi ngay
Chat zalo
Facebook