Bài giảng Thị trường bất động sản - TS. Nguyễn Thị Hải
➤ Gửi thông báo lỗi ⚠️ Báo cáo tài liệu vi phạmNội dung chi tiết: Bài giảng Thị trường bất động sản - TS. Nguyễn Thị Hải
Bài giảng Thị trường bất động sản - TS. Nguyễn Thị Hải
ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂMTS. NGUYỀN THỊ HẢIBÀI GIẢNGTHỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNHuế, năm 2020PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWa Bài giảng Thị trường bất động sản - TS. Nguyễn Thị Hải atermarkRemover.com to remove the watermPDF Watermark Remover DEMO : Purchase from vAvw.PDFWatermarkRemover.com to remove the watermCHƯƠNG 1: CÁC VẮN ĐẺ CHUNG VÉ BÁT ĐỌNG SẢN1.1.Khái niệm và phân loại bất động sản1. ỉ. ỉ. Khái niệm về bất động sanViệc phân loại lài sân (hành “bai động sán” và “động Bài giảng Thị trường bất động sản - TS. Nguyễn Thị Hải sân” có nguồn gốc lừ Luật cô La Mà, theo đó bai động sán không chi là đất đai, cùa cài trong lông đấl mà còn là lai cã nhùng gì được lạo ra do sức laoBài giảng Thị trường bất động sản - TS. Nguyễn Thị Hải
động cúa con người trên mánh dal. Bal động sán bao gồm các còng trình xây dựng, mùa màng, cây trồng... và tai cá nhùng gì liên quan đến đất đai hay gĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂMTS. NGUYỀN THỊ HẢIBÀI GIẢNGTHỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNHuế, năm 2020PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWa Bài giảng Thị trường bất động sản - TS. Nguyễn Thị Hải bất động sán gồm đất đai và những tài san gắn liền với đất đai. Tuy nhiên, hệ thống pháp luật của mỏi nước cùng có những nét đặc thù riêng thê hiện ớ quan điềm phân loại và tiêu chí phân loại.Hầu hết các nước đều coi bất động sán là đất đai và nhừng tài sân có liên quan đến đất đai, không tách rời v Bài giảng Thị trường bất động sản - TS. Nguyễn Thị Hải ới đất đai. được xác định bời vị trí địa lý cua đất (Điều 517. 518 Luật Dân sự Cộng hoà Pháp. Điều 86 Luật Dân sự Nhật Ban. Điều 130 Luật Dân sự CộngBài giảng Thị trường bất động sản - TS. Nguyễn Thị Hải
hoà Liên bang Nga, Điều 94, 96 Luật Dàn sự Cộng hoà Liên bang Đức...). Tuy nhiên, Nga quy định cụ thể bất động san là “manh dắt” chứ không phái là đấtĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂMTS. NGUYỀN THỊ HẢIBÀI GIẢNGTHỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNHuế, năm 2020PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWa Bài giảng Thị trường bất động sản - TS. Nguyễn Thị Hải nước lại có quan niệm khác nhau vồ nhưng tài san “gắn liền” với dắt dai dược coi lả bắt dộng san. Diều 520 Luật Dàn sự Pháp quy dịnh “mũa màng chưa gặt, trải cây chưa bin khói cây là bất dộng san, nếu dà birt khỏi cày dược coi lã dộng san”, l ương tự. quỵ dịnh này cũng dược thố hiện ờ Luật Dân sự Nh Bài giảng Thị trường bất động sản - TS. Nguyễn Thị Hải ật Ban, Bộ luật Dân sự Bẳc Kỳ vã Sải Gòn cũ. Trong khi dó, Điều 100 Luật Dân sự Ihái Lan quy định: “bất dộng san là dẩt dai vả nhừng vật gắn liền vớiBài giảng Thị trường bất động sản - TS. Nguyễn Thị Hải
dất dai, bao gồm cá nhừng quyền gắn với việc sơ hừu dẩt dai”. Luật Dàn sự Đức dưa ra khái niệm bất dộng san bao gồm dất dai và các tài san gắn với dấtĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂMTS. NGUYỀN THỊ HẢIBÀI GIẢNGTHỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNHuế, năm 2020PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWa Bài giảng Thị trường bất động sản - TS. Nguyễn Thị Hải t mặt, liệt kê tương tự theo cách cùa các Luật Dân sự truyền thống; mặt khác, đưa ra khái niệm chung về bất động săn lả “nhừng dối tượng mà dịch1PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the watermchuyến sể làm tổn hại đến giá trị của chúng”. Bên cạnh đó, Luật Bài giảng Thị trường bất động sản - TS. Nguyễn Thị Hải này còn liệt kè nhưng vật không liên quan gì đến đất đai như “tàu biến, máy bay, phương tiện vù trụ...” cùng là các bất động sàn.Theo Bộ luật Dân sự nBài giảng Thị trường bất động sản - TS. Nguyễn Thị Hải
ăm 2015 cua nước Cộng hoà XHCN Việt Nam. tại Điều 107 có quy định: “Bất động sàn bao gồm: Đất đai; Nhá. công trình xây dựng gắn liền với đẩĩ đai; Tài ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂMTS. NGUYỀN THỊ HẢIBÀI GIẢNGTHỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNHuế, năm 2020PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWa Bài giảng Thị trường bất động sản - TS. Nguyễn Thị Hải à cần được quy định cụ thê bang pháp luật cua mỏi nước và có nhưng tài san có quốc gia cho là bất động san, trong khi quốc gia khác lại liệt kê vào danh mục động sán. Hơn nữa, các quy định về bất động sân trong pháp luật của Việt Nam là khái niệm mờ mà cho đến nay chưa có các quy định cụ thế danh mụ Bài giảng Thị trường bất động sản - TS. Nguyễn Thị Hải c các tài sán này.1.1.2. Phân loại bất động sànBất động sản được phân loại dựa vào nhiều cách phàn loại khác nhau. Cụ thế:* Phân loại dựa vào yểu tố dBài giảng Thị trường bất động sản - TS. Nguyễn Thị Hải
ầu tư xây dựngCăn cứ vào yếu tố đầu tư xây dựng thì bất động san được chia thành 3 loại gồm bất động sân có đầu tư xây dựng, bất động sân không có đầuĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂMTS. NGUYỀN THỊ HẢIBÀI GIẢNGTHỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNHuế, năm 2020PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWa Bài giảng Thị trường bất động sản - TS. Nguyễn Thị Hải ơng mại- dịch vụ, bất động sàn hạ tầng (hạ tầng kỳ thuật, hạ tầng xà hội), bất động sán là trụ sơ làm việc V.V.. Trong bắt động sán có đầu tư xây dựng thi nhóm bất động san nhã đất (bao gồm đất đai và các tài sán gắn liền với đất đai) là nhóm bất động san cơ ban. chiếm tỷ trọng rất lớn. tinh chất ph Bài giảng Thị trường bất động sản - TS. Nguyễn Thị Hải ức tạp rất cao và chịu anh hương cua nhiều yếu tố chu quan và khách quan. Nhóm này có tác động rất lớn đến quá trinh cóng nghiệp hoá. hiện đại hoá đấtBài giảng Thị trường bất động sản - TS. Nguyễn Thị Hải
nước cũng như phát triển đò thị bền vừng đồng thời là nhóm bất động sán chiếm đa số trong các giao dịch trên thị trường bất động san.-Bất động sàn khĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂMTS. NGUYỀN THỊ HẢIBÀI GIẢNGTHỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNHuế, năm 2020PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWa Bài giảng Thị trường bất động sản - TS. Nguyễn Thị Hải ông trình bao tồn quốc gia, di sân văn hoá vật thê, nhà thờ họ. đinh chùa, miếu mạo, nghía trang V.V.. Đặc điểm cùa loại bất động sân này là khả năng tham gia thị trường rẩt thấp.2PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from wv.'W.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterm*Phân ỉ oại theo các yếu tổ Bài giảng Thị trường bất động sản - TS. Nguyễn Thị Hải cẩu thành nên bất động sânNếu dựa vào các yếu tố cấu thành thì bất động san được phân thành 3 nhóm gồm: đất đai, các công trinh xây dựng gắn liền vớiBài giảng Thị trường bất động sản - TS. Nguyễn Thị Hải
đất và các bất động sàn đặc thù. Trong đó:-Đất đai: bao gồm tất cã các loại đất theo quy định của Luật Đất đai.-Các công trinh xây dựng gắn liền với ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂMTS. NGUYỀN THỊ HẢIBÀI GIẢNGTHỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNHuế, năm 2020PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWaĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂMTS. NGUYỀN THỊ HẢIBÀI GIẢNGTHỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNHuế, năm 2020PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWaGọi ngay
Chat zalo
Facebook