Bài giảng thị trường bất động sản
➤ Gửi thông báo lỗi ⚠️ Báo cáo tài liệu vi phạmNội dung chi tiết: Bài giảng thị trường bất động sản
Bài giảng thị trường bất động sản
ĐẠI HỌC HUÉTRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂMTS. NGUYỀN THỊ HẢIBÀI GIẢNGTHỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNHuế, năm 2020CHƯƠNG 1: CÁC VÁN ĐẺ CHUNG VÉ BÁT ĐỌNG SAN1.1.Khái ni Bài giảng thị trường bất động sản iệm và phân loại bất dộng sànỉ. 1.1. Khái niệm về bat dộng sànViệc phân loại lài sân (hành “bất động sân” và “động sàn” có nguồn gốc từ Luật cổ La Mà, theo dó bất dộng san không chi là dất dai, cùa cái trong lòng đấl mà còn lủ lất củ nhùng gì được lạo ra do súc lao động cúa con người trên manh dất. Bài giảng thị trường bất động sản Bất dộng san bao gồm các công trình xây dựng, mùa màng, cây trồng... và tất cá nhùng gi liên quan đen đất đai hay gan liền với đai đai, nhùng vật trênBài giảng thị trường bất động sản
mặt dất củng với nhưng bộ phận cấu thành lành thò.Pháp luật cúa nhiều nước trên thế giới đều thổng nhất ỡ chỏ coi bấl động san gồm dất dai và nhưng tĐẠI HỌC HUÉTRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂMTS. NGUYỀN THỊ HẢIBÀI GIẢNGTHỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNHuế, năm 2020CHƯƠNG 1: CÁC VÁN ĐẺ CHUNG VÉ BÁT ĐỌNG SAN1.1.Khái ni Bài giảng thị trường bất động sản n loại.Hầu hết các nước đều coi bất động sán là đắt đai và nhừng tài sán có liên quan đến đất dai, không tách rời với đất đai, dược xác định bời vị tri địa lý cùa đất (Điều 517, 518 Luật Dân sự Cộng hoà Pháp. Điều 86 Luật Dân sự Nhật Ban. Điều 130 Luật Dân sự Cộng hoà Liên bang Nga. Điều 94. 96 Luật Bài giảng thị trường bất động sản Dàn sự Cộng hoà Liên bang Đức...). Tuy nhiên, Nga quy định cụ thế bất động san là “manh đất” chứ không phái là dất đai nói chung. Việc ghi nhận này lBài giảng thị trường bất động sản
à hợp lý bới dất đai nói chung là bộ phận của lành thó, không thê là dối tượng cua giao dịch dân sự.Tuy nhiên, mồi nước lại có quan niệm khác nhau về ĐẠI HỌC HUÉTRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂMTS. NGUYỀN THỊ HẢIBÀI GIẢNGTHỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNHuế, năm 2020CHƯƠNG 1: CÁC VÁN ĐẺ CHUNG VÉ BÁT ĐỌNG SAN1.1.Khái ni Bài giảng thị trường bất động sản l động sân, nếu đà bứt khói cày dược coi lã dộng san”, l ương tự. quy dịnh này cùng dược thế hiện ờ Luật Dân sự Nhật Bân, Bộ luật Dàn sự Bắc Kỳ và Sài Gòn cũ. Trong kill dó, Diều 100 Luật Dân sự Thái Lan quỵdịnh: “bất dộng san là dất dai và nhùng vật gắn liền xói đát đai, bao gồm cà những quyền gắn Bài giảng thị trường bất động sản với việc sứ hừu đất đai'*. Luật Dân sự Đức dưa ra khái niệm bất dộng san bao gồm dất dai vả các tải san gắn với đằl.Luật Dân sự Nga năm 1994 quy dịnhBài giảng thị trường bất động sản
về bẩt dộng san dà có nhừng diềm khác biệt dáng chú ý so với các I.uật Dân sự truyền thống. Diều 130 của Luật này một mặt, liệt kê tương tự theo cách ĐẠI HỌC HUÉTRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂMTS. NGUYỀN THỊ HẢIBÀI GIẢNGTHỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNHuế, năm 2020CHƯƠNG 1: CÁC VÁN ĐẺ CHUNG VÉ BÁT ĐỌNG SAN1.1.Khái ni Bài giảng thị trường bất động sản húng”. Bèn cạnh đó, Luật này còn liệt kè nhừng vật không liên quan gì đến đất đai như “tàu biển, máy bay, phương tiện vù tại...” cùng là các bất động săn.Theo Bộ luật Dân sự năm 2015 của nước Cộng hoà XHCN Việt Nam, tại Điều 107 có quy định: "Bất động sán bao gồm: Đất dai; Nhà, công trình xây dựng g Bài giảng thị trường bất động sản ắn liền với đất đai; Tài sán khác gằn liền với đất đai. nhà, công trình xây dựng; Tài sán khác theo í] uy định của pháp luật”.Như vậy, khái niệm bất đBài giảng thị trường bất động sản
ộng sân rất rộng, đa dạng và cần được quy định cụ thể bảng pháp luật của mỗi nước và có những tài sân có quốc gia cho là bất động sàn. trong khi quốc ĐẠI HỌC HUÉTRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂMTS. NGUYỀN THỊ HẢIBÀI GIẢNGTHỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNHuế, năm 2020CHƯƠNG 1: CÁC VÁN ĐẺ CHUNG VÉ BÁT ĐỌNG SAN1.1.Khái ni Bài giảng thị trường bất động sản các quy định cụ thể danh mục các tài sân này.1.1.2. Phân loại hất động sànBất động sản dược phân loại dựa vào nhiều cách phân loại khác nhau. Cụ thề:* Phân ỉ oại dựa vào yếu tố dầu tư xây dựngCăn cứ vào yếu tố đầu tư xây dựng thì bất động san được chia thành 3 loại gồm bất động sân có đầu tư xây dựn Bài giảng thị trường bất động sản g, bất dộng săn không có đầu tư xây dựng và bất động san đặc biệt. Trong đó:-Bất động san có đầu tư xây dựng gồm: bất động san lãm nhà ơ, bất động sânBài giảng thị trường bất động sản
nhà xướng và công trinh thương mại - dịch vụ, bất động sân hạ tầng (hạ tầng kỳ thuật, hạ tầng xà hội), bất động san là trụ sờ lãm việc V.V.. Trong bấĐẠI HỌC HUÉTRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂMTS. NGUYỀN THỊ HẢIBÀI GIẢNGTHỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNHuế, năm 2020CHƯƠNG 1: CÁC VÁN ĐẺ CHUNG VÉ BÁT ĐỌNG SAN1.1.Khái ni Bài giảng thị trường bất động sản ý trọng rất lớn. tinh chất phức tạp rất cao và chịu anh hương cua nhiều yếu tố chu quan và khách quan. Nhóm này có tác động rất lớn đến quá trinh công nghiệp hoá. hiện đại hoá đắt nước cùng như phát triền đò thị bền vừng đồng thời là nhóm bất động san chiếm da số trong các giao dịch trên thị trường Bài giảng thị trường bất động sản bất động sân.-Bất động sàn không đầu tư xây dựng: bất động sàn thuộc loại này chú yếu là dất nòng nghiệp và đất chưa sir dụng.-Bất động sàn đặc biệt lBài giảng thị trường bất động sản
à nhừng bất động sàn như các công trinh bào tồn quốc gia. di sân văn hoá vật thề. nhà thờ họ, đinh chùa, miếu mạo, nghía trang V.V.. Đặc điểm của loạiĐẠI HỌC HUÉTRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂMTS. NGUYỀN THỊ HẢIBÀI GIẢNGTHỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNHuế, năm 2020CHƯƠNG 1: CÁC VÁN ĐẺ CHUNG VÉ BÁT ĐỌNG SAN1.1.Khái ni Bài giảng thị trường bất động sản bất động sán được phân thành 3 nhóm gồm: đất đai. các còng trinh xây dựng gắn liền với đất và các bất động sàn đặc thù. Trong đó:-Đất đai: bao gồm tất cà các loại đất theo quy định cua Luật Đất đai.-Các công trinh xây dựng gắn liền với đất như công trinh làm nhà ờ, công trinh thương mại dịch vụ, côn Bài giảng thị trường bất động sản g trình còng nghiệp, công trinh đặc biệt...-Các bất động san đặc thù: pháp luật một số nước quy định các tài san như máy bay, tàu thúy, tâu hỏa... cùnBài giảng thị trường bất động sản
g là bất động sân.*Phàn loại dựa vào mục đích sư dụng cùa bất động sánNếu dựa vào mục đích sữ dụng thi bất động sàn được chia thánh các loại gồm: bất ĐẠI HỌC HUÉTRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂMTS. NGUYỀN THỊ HẢIBÀI GIẢNGTHỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNHuế, năm 2020CHƯƠNG 1: CÁC VÁN ĐẺ CHUNG VÉ BÁT ĐỌNG SAN1.1.Khái ni Bài giảng thị trường bất động sản - hừu đối với bất động sànTheo cách phân loại này, bất động sân được chia thành bất động sân toàn quyền sở hừu và bất động san thuê theo hợp đồng. Trong đó: Bài giảng thị trường bất động sản ĐẠI HỌC HUÉTRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂMTS. NGUYỀN THỊ HẢIBÀI GIẢNGTHỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNHuế, năm 2020CHƯƠNG 1: CÁC VÁN ĐẺ CHUNG VÉ BÁT ĐỌNG SAN1.1.Khái niGọi ngay
Chat zalo
Facebook