Luận văn nghiên cứu sự bất cập giữa giá đất theo quy định của thành phố với giá thị trường trên địa bàn hà nội0001

Luận văn nghiên cứu sự bất cập giữa giá đất theo quy định của thành phố với giá thị trường trên địa bàn hà nội0001

TRƯỜXG ĐẠI HỌC KIYIITE Qu-ôc HÂX

NGHIÊN CỨU Sự BẤT CẬP GIỮA GIÁ ĐẤT THEO QUY ĐỊNH CỦA THÀNH PHÔ VỚI GIÁ THỊ TRƯỜNG TRÊN ĐỊA BÀN HÀ NỘI

LUẬN VAN THẠC SỶ KINH DOANH VÀ QUẢN LÝ

LÒI CẢM ƠN

Dê hoàn thành được bàn luận văn này, trước hết, tòi xin chân thành câm ơn PGS.TS Nguyền Thế Chinh đà trực tiếp hướng dần tôi trong suối thời gian tòi thực hiện luận văn.

Tòi cùng xin câm ơn sự góp ý chân thành cua các thầy, cô giáo khoa Mòi trường và Dò thị, Viện đào tạo sau Đại học – trường Dại học Kinh tố quốc dân đã tạo điêu kiện thuận lợi cho tỏi thực hiện luận văn.

Tôi xin chân thành cảm ơn Luận văn nghiên cứu sự bất cập giữa giá đất theo quy định của thành phố với giá thị trường trên địa bàn hà nội0001 Sờ Tài nguyên và Môi trường Hả Nội dà giúp dờ tôi trong thời gian nghiên cứu, thực hiện luận văn.

Một làn nữa tôi xin trân trọng càm ơn!

Nguyễn Thị Thanh Huyền

MỤC LỤC

DANH MỤC CÁC CHỮ VIÉT TÁT

DANH MỤC CÁC BẢNG, BIÉU, so DÓ, HÌNH VẼ

TÓM TÁT KÉT QUẢ NGHIÊN cứu LUẬN VĂN

MỚĐẢU

CHƯƠNG 1: Cơ SỜ Luận văn nghiên cứu sự bất cập giữa giá đất theo quy định của thành phố với giá thị trường trên địa bàn hà nội0001 LÝ LUẬN VÀ THỤC TIẺN HÌNH THÀNH giá’ dát

THỊ TRƯỜNG VÀ GIÁ ĐÁT DO NHÀ NƯỚC QUY D|NH

• 1.1 GIÁ ĐẢT HÌNH THÀNH TRONG Cơ CHÉ THị TRƯỜNG

• 1.1.1 cầu thị trường đất dai

• 1.1.2 Cung thị trường đât đai

• 1.1.3 Sự hình thành giá đất theo quy luật cung – cầu thị trường

• 1.2 NGUYÊN TẤC VÀ PHƯƠNG PHÁP XÁC D|NH GIÁ Đ ÁT

• 1.2.1 Nguyên tẩc xác định giá đắt

• 1.2.2 Phương pháp xác Luận văn nghiên cứu sự bất cập giữa giá đất theo quy

định của thành phố với giá thị trường trên địa bàn hà nội0001 định giá đất

• 1.3 CÁC NHÀN TÓ ÁNII HƯỞNG ĐÉN GIÁ ĐÁT

• 1.3.1 Nhàn tố thông thường

• 1.3.2 Nhản tố khu vực

• 1.3.3 Nhàn tố cá biệt

• 1.4 GIÁ ĐẤT DO NHÀ NƯỚC QUY ĐỊNH

• 1.4.1

trò của Nhà nước trong việc hình thành giá đất

• 1.4.2 Khung giá dẩt do Nhà nước quy định

• 1.5 Sự KHÁC BIỆT GIỮA GIÁ DÁT THỊ TRƯỜNG VÀ GIÁ ĐẤT DO NHẢ

NƯỚC QUY DỊNH

CHUÔNG Luận văn nghiên cứu sự bất cập giữa giá đất theo quy định của thành phố với giá thị trường trên địa bàn hà nội0001 2: HIỆN TRẠNG KHUNG GIÁ ĐÁT DO THÀNH phó qUy

DỊNH VÀ GIÁ ĐÁT THỊ TRƯỜNG TRÊN DỊA BÀN HÀ NỘI

• 2.1 KI IÁI QUÁT VÈ IIÀ NỘI

• 2.1.1 Vị trí địa lý

• 2.1.2 Điều kiện tự nhiên

• 2.1.3 Phát triền kinh tể – xà hội

• 2.2 KHUNG GIÁ ĐÁT DO THÀNH PHƠ QUY D|NH

• 2.2.1 Cơ sở hình thành khung giá đất do Thành phố quy định

• 2.2.2 Khung giá đắt thành phò quy định Luận văn nghiên cứu sự bất cập giữa giá đất theo quy định của thành phố với giá thị trường trên địa bàn hà nội0001 45

• 2.3 GIẢ ĐÂT THỊ TRƯỜNG TRÊN ĐỊA BÀN HÀ NỘI

• 2.3.2 Xu thê bièn động cùa giá đất thị trường tại Hà Nội

• 2.4 Sự CHÊNH LỆCH GIỬA GIÁ ĐÁT THỊ TRƯỜNG VÀ GIÁ ĐẤT DO

THÀNH PHỚ QUY ĐỊNH

• 2.4.1 Khu vực nội thành

• 2.4.2 Khu vực giáp ranh nội thành

• 2.4.3 Khu vực ngoại thành

CHUÔNG 3: ĐÈ XUÁT CÁC GIẢI PHÁP NHAM HƯÓNG TÓI GIÁ ĐÁT

DO THÀNH PHÓ QUY ĐỊNH PHÙ HỌP VÓI GIẢ Luận văn nghiên cứu sự bất cập giữa giá đất theo quy định của thành phố với giá thị trường trên địa bàn hà nội0001 Thị Truông…..……………………………………….  .’……………………  …

• 3.1 Cơ SỞ ĐÈ XUÁT GIÁI PHÁP

• 3.1.1 Luật đàt đai 2003 và những văn bân hướng dản của Nhà nước

• 3.1.2 Nhừng quy định của Thành phố

• 3.1.3 Từ thực liền yêu cầu

• 3.2 CÁC GIẢI PHÁP ĐẼ XUÂT

• 3.2.1 …………………………………………………………………………………………..

Đối với chính sách của Nhà nước

• 3.2.2 Đối với những quy định cũa chính quyền thành phố

• 3.2.3 Thay dồi phương pháp hình thành khung giá đất trên cơ sờ thị trường có

Luận văn nghiên cứu sự bất cập giữa giá đất theo quy định của thành phố với giá thị trường trên địa bàn hà nội0001 diều tiết cùa thành phố

• 3.2.4 Cảc giãi pháp khác

KÉT LUẬN VÀ KIÉN NGHỊ

TÀI LIỆU THAM KHẢO

PHỤ LỤC

DANH MỤC CÁC CHỦ’ VIÉT TÁT

<<<123>>>

BĐS

: Bất động sân

CNH-HĐH

: Công nghiệp hóa, hiện đại hóa

ĐN

: Doanh nghiệp

DH

: Đại học

DTM

: Đô thị mới Luận văn nghiên

IIDND

cứu sự bất cập giữa giá đất theo quy

KT-XII

định của thành phố với giá thị trường trên địa bàn hà nộioooi

QSDĐ

: Hội đòng nhân dân

IP

: Kinh tế – xã hội

UBND

: Quyền sử dụng đảl

VT

: Thành phố

0