BT môn Định giá tài sản có lời giải
➤ Gửi thông báo lỗi ⚠️ Báo cáo tài liệu vi phạmNội dung chi tiết: BT môn Định giá tài sản có lời giải
BT môn Định giá tài sản có lời giải
CHƯƠNG 4: THĂM ĐINH GIÁ BÂT ĐÔNG SẢNBái 15:Ngân hàng BIDV cân thám định một khu trung lâm thương mại có diện tích sàn xây dựng là 2500 m2, Giá cho thu BT môn Định giá tài sản có lời giảiuê là 1.500.000 đ/m2/tháng (giá chưa có thuê). Diện tích có thê cho thuê là 95% diện tích sàn xây dựng.Biẽt rang: - Chi phí quàn lý : 800 triệu đòng. - Chi phí sưởi ãm, điêu hoà nhiệt độ 1500 triệu đỏng.- Chi phí tân trang: 2000 triệu đông. - Chi phí mua ngoài 700 triệu đông.- Thuế thu nhập 25%Thời BT môn Định giá tài sản có lời giảihạn cho thuê 5 năm nữa hẽt hạn cho thuê, giá thuê mói sè dự kiên tăng 30%, các khoản chi phí tăng thêm 5%, riêng chi phí mua ngoài tăng thêm 20% thuếBT môn Định giá tài sản có lời giải
không thay dõi. Biết râng doanh nghiệp đả đâu tư vào khu trung tâm thương mại là 8000 triệu đỏng, 40% tièn vốn đàu tư là vốn vay từ ngân hàng với tỷ sCHƯƠNG 4: THĂM ĐINH GIÁ BÂT ĐÔNG SẢNBái 15:Ngân hàng BIDV cân thám định một khu trung lâm thương mại có diện tích sàn xây dựng là 2500 m2, Giá cho thu BT môn Định giá tài sản có lời giải cuối mói năm. Yêu cầu: Tlìãm định giá trị cùa tmng tâm thutìhg mại (áp dụng phitòhg plỉáp dòng tiẽn dũết kliãu).GiãiThu nhập ròng hiện nay :-DT hiện nay : 1500000 X 2500 X 95% X 12 = 42750 trđ-TNTT hàng năm : 42750 - (800 + 1500 + 2000 + 700) = 37750trđ-> TN ròng hàng năm hiện nay (CFt): 37750x(l - BT môn Định giá tài sản có lời giải 25%)= 28312,5 trđ-DT ước tinh : 42750 X ( 1 + 30%) = 55 575trđ-CP ước tính :( 800 + 1500 + 2000) X 1,05 + 700 X 1,2 = 5355trđThu nhập trc thuế: 55575BT môn Định giá tài sản có lời giải
- 5355 = 50220 trđ-> TN ròng sau 5 năm kthuc hợp đỏng : 50220 X ( 1-25%)= 37665trđ*Tỳ suất chiết khấu : R = M X Rm + (1- M) X Re= 40%.13%+60%.12%= 12CHƯƠNG 4: THĂM ĐINH GIÁ BÂT ĐÔNG SẢNBái 15:Ngân hàng BIDV cân thám định một khu trung lâm thương mại có diện tích sàn xây dựng là 2500 m2, Giá cho thu BT môn Định giá tài sản có lời giảig mại cỏ diện tích sàn xây dựng là 2000 m2, Giá cho thuê là 1.650.000 đ/m2/tháng (giá đầ có thuế). Diện tích có thê cho thuê là 80% diện tích sàn xây dựng.Biết râng: - Chi phí quản lý : 900 triệu đông. - Chi phí bào dưỡng 1200 triệu đông. Chi phí tân trang: 1800 triệu đông.Chi phí mua ngoài 1300 tri BT môn Định giá tài sản có lời giảiệu đông-Thuê thu nhập 22%. Thời hạn cho thuê 4 năm nữa hết hạn cho thuê, giá thuê mới sẽ dự kiên tăng 20%, các khoán chi phí tăng thêm 5%, riêng chi pBT môn Định giá tài sản có lời giải
hí báo dường tăng thêm 10% thuế không thay đôi. Biêt rằng doanh nghiệp đã đâu tư vào khu trung tâm thương mại là 10000 triệu đỏng, 6000 triệu đông vốnCHƯƠNG 4: THĂM ĐINH GIÁ BÂT ĐÔNG SẢNBái 15:Ngân hàng BIDV cân thám định một khu trung lâm thương mại có diện tích sàn xây dựng là 2500 m2, Giá cho thu BT môn Định giá tài sản có lời giảim. ĩĩền tlHi vè đuợt tính vào cuối mói năm. Yêu cău: Tlìãm định giá trị của trung tâin thương mại (áp dụng phubng pláp dòng tiền chiết khấu)Giải*TN ròng hiện nay-DT hiện nay : 1650000.2000.80%. 12= 31680trđ-DT ko thuê VAT: 31680/( 1+ 10%)= 28800trđ-TN trc thuê hàng năm : 28800 - ( 900 +1200+1800+130 BT môn Định giá tài sản có lời giải0)= 23600trđ-> TN ròng hàng năm hiện nay : 23600 .(1-22%)= 18408trđ-DT có VAT dự kiên : 31680.(1+20%)= 38016trđ-DT dự kiên k có VAT: 38016/1,1= 34560tBT môn Định giá tài sản có lời giải
rđ-CP L1ỚC tính : (900+1800+1300). 1,05+ 1200.1,1= 5520 trđ-TN trc thuế TNDN : 38016- 5520 = 32496trđ-> TN ròng sau 4 năm kết thúc hợp đỏng : 32496.(1CHƯƠNG 4: THĂM ĐINH GIÁ BÂT ĐÔNG SẢNBái 15:Ngân hàng BIDV cân thám định một khu trung lâm thương mại có diện tích sàn xây dựng là 2500 m2, Giá cho thu BT môn Định giá tài sản có lời giải,2trđGTRI thu hôi của TTTM vào cuối năm t5 : Vn = I/R = 22651,2/11,2%= 202242,86trđGia trị của TTTM là : V = + =Bài 17: Ườc tính giá trị của bãt động sàn A dựa vào các thông tin sau: BT môn Định giá tài sản có lời giảiCHƯƠNG 4: THĂM ĐINH GIÁ BÂT ĐÔNG SẢNBái 15:Ngân hàng BIDV cân thám định một khu trung lâm thương mại có diện tích sàn xây dựng là 2500 m2, Giá cho thuGọi ngay
Chat zalo
Facebook