BÀI TẬP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN CHƯƠNG 4: CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN

➤ Gửi thông báo lỗi ⚠️ Báo cáo tài liệu vi phạm

Loại tài liệu: WORD

Số trang: 48 Trang

Tài liệu: ✅ ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT

TẢI VỀ

Nội dung chi tiết: BÀI TẬP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN CHƯƠNG 4: CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN

BÀI TẬP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN CHƯƠNG 4: CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN

BÀI TẬP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢNCHƯƠNG 4: CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ TÀI SÁN4.1.PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH4.1.1.Khái niệm vê phương pháp so sánh:a.Khái niệm: Có nhiều

BÀI TẬP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN CHƯƠNG 4: CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN cách gọi khác nhau cùa phương pháp này như : phương pháp so sánh giá bán, phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp so sánh thị trường , phương pháp

so sánh giao dịch thị trườngĐây là phương pháp thãm định giá tài sàn dựa trên cơ sở phân tích mức giá cùa các tài sàn tương tự với tài sàn cần thấm đ BÀI TẬP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN CHƯƠNG 4: CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN

ịnh giá đã giao dịch thành công hoặc đang mua, bán trên thị trường trong điều kiện thương mại bình thường vào thời điếm cân thâm định giá hoặc gân với

BÀI TẬP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN CHƯƠNG 4: CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN

thời diêm cân thấm định giá đế ước tính và xác định giá trị thị trường của tài sản.b.Cơ sở của phương pháp-Giá trị thị trường cùa tài sàn cần thấm đị

BÀI TẬP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢNCHƯƠNG 4: CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ TÀI SÁN4.1.PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH4.1.1.Khái niệm vê phương pháp so sánh:a.Khái niệm: Có nhiều

BÀI TẬP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN CHƯƠNG 4: CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN huân thù nguyên tâc thay thế và nguyên íâc đóng gópc.Trường họp áp dụng-Các BĐS có tính đông nhất như: Các căn hộ, các chung cư, các dày nhà được xây

dựng cùng một kiêu, các ngôi nhà riêng biệt và bán riêng biệt, các phân xương và các nhà kho trên một mặt bâng, các nhóm văn phòng và các nhóm cừa hiệ BÀI TẬP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN CHƯƠNG 4: CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN

u.-Các mảnh đãt trống4.2.2.Các bước tiến hànhBước 1: Nghiên cún thị trường đẽ có thông tin về giá giao dịch, giá niêm yết hoặc giá chào bán và các yếu

BÀI TẬP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN CHƯƠNG 4: CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN

tố so sánh cùa những tài sàn tương tự với tài sàn cân thãm định giá, đã giao dịch thành công hoặc đang mua, bán trên thị trường.Bước 2: Thu thập, kiế

BÀI TẬP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢNCHƯƠNG 4: CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ TÀI SÁN4.1.PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH4.1.1.Khái niệm vê phương pháp so sánh:a.Khái niệm: Có nhiều

BÀI TẬP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN CHƯƠNG 4: CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN hành công hoặc đang mua, bán trên thị trường vào thời điẽm cân thâm định giá hoặc gần với thời diêm cần thâm định giá.Bước 3: Lựa chọn đơn vị so sánh

chuãn và xây dựng bảng phân tích, so sánh đối với mỏi đơn vị so sánh chuẩn.Bước 4: Phân tích, xác định các yếu tố khác biệt giừa tài sàn so sánh và tà BÀI TẬP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN CHƯƠNG 4: CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN

i sản cần thâm định giá từ đó thực hiện điêu chinh giá của các tài sán so sánh theosự khác biệt về các yêu tố so sánh so với tài sàn cần thấm định giá

BÀI TẬP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN CHƯƠNG 4: CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN

, tìm ra mức giá chì dẫn cho môi tài sàn so sánh.Bước 5: Phân tích tõng hợp các mức giá chi dần của các tài sản so sánh, rút ra mức giá chì dân đại di

BÀI TẬP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢNCHƯƠNG 4: CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ TÀI SÁN4.1.PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH4.1.1.Khái niệm vê phương pháp so sánh:a.Khái niệm: Có nhiều

BÀI TẬP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN CHƯƠNG 4: CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN của một chung cư 5 tâng. Chung cư này được xây dựng xong và đưa vào sù’ dụng cách đây 2 năm.Qua thu thập thông tin trong vòng 12 tháng so với ngày thẩ

m định giá ờ khu vực này có 5 BĐS giao dịch thành như sau:-BĐS 1 nằm ờ ngay tâng trệt ở chung cu’ này có diện tích 84nr và trang trí nội thất tốt hơn BÀI TẬP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN CHƯƠNG 4: CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN

BĐS cân thâm định giá 20 triệu đông, được bán với giá 692 triệu đồng.-BĐS 2 nấm ở lô chung cư cách đó 30 m và cùng nằm trong cụm chung cư này cũng là

BÀI TẬP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN CHƯƠNG 4: CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN

chung cư 5 tâng và đưa vào sử dụng cách đây 2 năm, nhưng vị trí thuận lợi hơn, có diện tích 70m2 nằm ở tầng 3 trang trí nội thất tốt hơn BĐS cần thấm

BÀI TẬP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢNCHƯƠNG 4: CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ TÀI SÁN4.1.PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH4.1.1.Khái niệm vê phương pháp so sánh:a.Khái niệm: Có nhiều

BÀI TẬP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN CHƯƠNG 4: CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN n BĐS căn thấm định giá 20 triệu đồng, được bán với giá 717,2 triệu đồng.-BĐS 4 nâm ờ lô chung cu’ cách chung cu’ có căn hộ cần thấm định giá 150 m, v

ị trí kém thuận lợi hơn, cùng là chung cu’ 5 tầng và đưa vào sù’ dụng cách đây 2 năm có diện tích 42nử, nâm ờ tầng 3, trang trí nội thất tương tụ’ bất BÀI TẬP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN CHƯƠNG 4: CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN

động sàn cần thãm định giá, được bán với giá 189 triệu đông.-BĐS 5 nầm ngay tầng trệt cùa BĐS 4 có diện tích 70m2, trang trí nội thất tương tự BĐS 4

BÀI TẬP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN CHƯƠNG 4: CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN

được bán với giá 525 triệu đồng.Qua so sánh cho thấy các BĐS so sánh và BĐS cần thấm định giá có các yếu tố khác nhau co’ bàn sau: vị trí các tầng, tr

BÀI TẬP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢNCHƯƠNG 4: CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ TÀI SÁN4.1.PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH4.1.1.Khái niệm vê phương pháp so sánh:a.Khái niệm: Có nhiều

BÀI TẬP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN CHƯƠNG 4: CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN c biệt về trang trí nội that so với BĐS cân thâm định giá:692 trđ - 20 trđ = 672 trđĐơn giá bán BĐS 1 sau khi điêu chinh sự khác biệt về trang trí nội

thất:672 trđ/ 84m2 = 8 trđ/m2*ước tính giá bán BĐS 2 sau khi điều chỉnh sự khác biệt về trang trí nội thất so với BDS cần thấm định giá:360 trđ -10 t BÀI TẬP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN CHƯƠNG 4: CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN

rđ = 350 trđ

BÀI TẬP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢNCHƯƠNG 4: CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ TÀI SÁN4.1.PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH4.1.1.Khái niệm vê phương pháp so sánh:a.Khái niệm: Có nhiều