Pháp luật về thu hồi đất đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản và thực tiễn thi hành tại thành phố Hà Nội LV ThS Luat hoc_
➤ Gửi thông báo lỗi ⚠️ Báo cáo tài liệu vi phạmNội dung chi tiết: Pháp luật về thu hồi đất đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản và thực tiễn thi hành tại thành phố Hà Nội LV ThS Luat hoc_
Pháp luật về thu hồi đất đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản và thực tiễn thi hành tại thành phố Hà Nội LV ThS Luat hoc_
1MỞ ĐÀU1.Tính câp thiết của đẽ tài1.1.Đâu tư kinh doanh bất động sàn (KDBĐS) là một loại hình đầu tư, kinh doanh phố biến trong nên kinh tẽ thị (rường Pháp luật về thu hồi đất đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản và thực tiễn thi hành tại thành phố Hà Nội LV ThS Luat hoc_ g ờ nước ta hiện nay. Tuy nhiên, giống như các loại hình đầu tư, kinh doanh khác; đầu tu’ KDBĐS bao giờ cùng đi kèm với rủi ro. Điêu này có nghía là không phải bât cú’ dự án đâu tu’ KDBĐS nào; chủ đâu tư bó vốn kinh doanh cùng đều thu được lợi nhuận mà có nhiều trường hợp dự án đầu tư KDBĐS triển kh Pháp luật về thu hồi đất đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản và thực tiễn thi hành tại thành phố Hà Nội LV ThS Luat hoc_ ai trên thực tẽ bị thua lò dàn đến phá sản hoặc không tiẽp tục thực hiện được. Đê giải quyết hậu quà này, pháp luật cho phép chủ đâu tu’ dự án KDBĐS đPháp luật về thu hồi đất đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản và thực tiễn thi hành tại thành phố Hà Nội LV ThS Luat hoc_
ược chuyên nhượng loàn bộ hoặc một phăn dự án cho chù đầu tư mới. Trong trường hợp việc chuyến nhượng dự án đầu tư KDBĐS không thực hiện được buộc Nhà1MỞ ĐÀU1.Tính câp thiết của đẽ tài1.1.Đâu tư kinh doanh bất động sàn (KDBĐS) là một loại hình đầu tư, kinh doanh phố biến trong nên kinh tẽ thị (rường Pháp luật về thu hồi đất đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản và thực tiễn thi hành tại thành phố Hà Nội LV ThS Luat hoc_ a Luật đãt đai năm 2013 và các văn bàn hướng dán thi hành. Dâu vậy do những đặc điếm cùa dự án đầu tư KDBĐS mà việc thu hồi đât đõi với các dự án này cùng có một số khác biệt và chịu sự điều chinh của Luật KDBĐS năm 2014 và các văn bàn hướng dân thi hành. Hay nói cách khác, việc thu hồi đất dõi với Pháp luật về thu hồi đất đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản và thực tiễn thi hành tại thành phố Hà Nội LV ThS Luat hoc_ các dự án đầu tư KDBĐS chịu sự đièu chình của các đạo luật gồm Luật đầu tu’, Luật đất đai, Luật KDBĐS và các văn bản hướng dân thi hành. Việc thực hiệPháp luật về thu hồi đất đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản và thực tiễn thi hành tại thành phố Hà Nội LV ThS Luat hoc_
n các văn bản pháp luật về vần đề này trên thực tẽ khó tránh khỏi nhũng vướng mầc, bất cập; do tính chưa tương thích, thõng nhất giừa nội dung cùa một1MỞ ĐÀU1.Tính câp thiết của đẽ tài1.1.Đâu tư kinh doanh bất động sàn (KDBĐS) là một loại hình đầu tư, kinh doanh phố biến trong nên kinh tẽ thị (rường Pháp luật về thu hồi đất đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản và thực tiễn thi hành tại thành phố Hà Nội LV ThS Luat hoc_ a đà có nhiêu công trinh nghiên cứu, luận án tiên sì luật học, luận văn thạc sì luật học... nghiên cún về thu hòi đất và bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi dãt song dường như ván còn ít công trình nghiên cứu chuyên sâu có hệ thông, toàn diện vân đê pháp luật vẽ thu hôi đất đôi với Pháp luật về thu hồi đất đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản và thực tiễn thi hành tại thành phố Hà Nội LV ThS Luat hoc_ các dụ' án đâu tư KDBĐS.1.2.Hà Nội là Thù đô cùa nước Việt Nam và là một trong hai trung tâm thương mại, văn hóa, xà hội, giáo dục và du lịch lớn nhấtPháp luật về thu hồi đất đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản và thực tiễn thi hành tại thành phố Hà Nội LV ThS Luat hoc_
đất nước. Với bề dày2truyền thống lịch sử, văn hóa hơn 1.000 văn hiến, Hà Nội là nơi thu hút các nhân tài trên khắp mọi miên đãt nước về sinh sống, l1MỞ ĐÀU1.Tính câp thiết của đẽ tài1.1.Đâu tư kinh doanh bất động sàn (KDBĐS) là một loại hình đầu tư, kinh doanh phố biến trong nên kinh tẽ thị (rường Pháp luật về thu hồi đất đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản và thực tiễn thi hành tại thành phố Hà Nội LV ThS Luat hoc_ tư, kinh doanh này phát triển rất sôi động với nhiều phân khúc thị trường nhà ở cung câp sản phâm, hàng hóa bât động sản (BĐS) phong phú, đa dạng. Tuy nhiên, thời gian qua do sự phát triẽn đầu tư KDBĐS "quá nóng", ồ ạt cộng với giá nhà ở, đất ở tại Hà Nội quá cao so với các địa phương khác và so với Pháp luật về thu hồi đất đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản và thực tiễn thi hành tại thành phố Hà Nội LV ThS Luat hoc_ khà năng tài chính cùa đại đa số ngươi lao động, công chức nhà nước, viên chức nhà nước v.v... dản đến nguồn cung vê BĐS vượt quá nhu cầu về BĐS cùaPháp luật về thu hồi đất đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản và thực tiễn thi hành tại thành phố Hà Nội LV ThS Luat hoc_
xã hội. Hậu quá là nhiêu dự án đâu tư KDBĐS tạm dùng triển khai hoặc triển khai dở dang hay chù đầu tư bao chiếm đất đai nhung không triẽn khai thực h1MỞ ĐÀU1.Tính câp thiết của đẽ tài1.1.Đâu tư kinh doanh bất động sàn (KDBĐS) là một loại hình đầu tư, kinh doanh phố biến trong nên kinh tẽ thị (rường Pháp luật về thu hồi đất đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản và thực tiễn thi hành tại thành phố Hà Nội LV ThS Luat hoc_ âp chiẽu" kéo dài từ năm này qua năm khác, gây lãng phí hàng ngàn ha đất; trong khi đó, có hàng trăm hộ gia đình, cá nhân không có đất hoặc thiếu đất sản xuãt gây ra sự bức xúc, bãt bình trong xã hội. Theo điếm i khoản 1 Điều 64 Luật đất đai năm 2013 những trường hợp này nồm vào diện Nhà nước phài t Pháp luật về thu hồi đất đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản và thực tiễn thi hành tại thành phố Hà Nội LV ThS Luat hoc_ hu hôi đất. ủy ban nhân dân (UBND) thành phố Hà Nội đà ban hành văn bản chi đạo Sở TN&MT cùng các sở, ngành có liên quan phối hợp với UBND các quận, hPháp luật về thu hồi đất đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản và thực tiễn thi hành tại thành phố Hà Nội LV ThS Luat hoc_
uyện, thị xã nơi có dự án đầu tư KDBĐS vi phạm pháp luật đãt đai thực hiện việc thu hồi đãt. Tuy nhiên, tính đến nay số dự án đâu tư KDBĐS bị thu hôi 1MỞ ĐÀU1.Tính câp thiết của đẽ tài1.1.Đâu tư kinh doanh bất động sàn (KDBĐS) là một loại hình đầu tư, kinh doanh phố biến trong nên kinh tẽ thị (rường Pháp luật về thu hồi đất đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản và thực tiễn thi hành tại thành phố Hà Nội LV ThS Luat hoc_ thi có hiệu quá việc thu hôi đãt đối với dự án đâu tư KDBĐS nhằm lập lại trật tự, kỳ cương trong quàn lý nhà nước về đãt đai trên địa bàn Hà Nội. Điều này rãt cần có sự nghiên cứu, đánh giá đẽ đưa ra câu trả lời.Với nhừng lý do cơ bản trên đây, tác giá lựa chọn đề tài "Pháp luật vé thu hỏi dát đối Pháp luật về thu hồi đất đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản và thực tiễn thi hành tại thành phố Hà Nội LV ThS Luat hoc_ với các dự án dãu tư kinh doanh bat dộng sàn và thực tién thi hành tại thành phò Hà Nội" làm luận văn thạc sĩ luật học.32.Tinh hình nghiên cứuNghiên cPháp luật về thu hồi đất đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản và thực tiễn thi hành tại thành phố Hà Nội LV ThS Luat hoc_
ứu, tìm hiếu pháp luật về thu hôi đãt nói chung và pháp luật về thu hôi đât đôi với các dự án đâu tư KDBĐS nói riêng thu hút sự quan tâm của giới luật1MỞ ĐÀU1.Tính câp thiết của đẽ tài1.1.Đâu tư kinh doanh bất động sàn (KDBĐS) là một loại hình đầu tư, kinh doanh phố biến trong nên kinh tẽ thị (rường Pháp luật về thu hồi đất đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản và thực tiễn thi hành tại thành phố Hà Nội LV ThS Luat hoc_ h liên quan đên pháp luật vê đầu tư KDBĐS. Nhóm này bao gồm một số công trình tiêu biẽu như*: i) Vù Anh (2012), Pháp luật vẽ kinh doanh bãỉ dộng sán ò' Việt Nam - Nhùng vãn đẽ lý luận và ỉhực tiền, luận án tiên sì luật học, Học viện Khoa học xã hội; ii) Trân Quang Huy và Nguyên Quang Tuyên (chủ biên Pháp luật về thu hồi đất đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản và thực tiễn thi hành tại thành phố Hà Nội LV ThS Luat hoc_ ) (2009), Pháp luật về kinh doanh bât động sản, Nxb Tư pháp, Hà Nội; iii) Hà Ngọc Mai Linh (2015), Kinh doanh bất dộng sàn cùa doanh nghiệp có vốn dầuPháp luật về thu hồi đất đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản và thực tiễn thi hành tại thành phố Hà Nội LV ThS Luat hoc_
tư nước ngoài theo pháp luật v?ệr Nam, luận văn thạc sĩ luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội; iv) Đặng Hoàng Mai (chủ biên) (2016), Pháp luật về kinh1MỞ ĐÀU1.Tính câp thiết của đẽ tài1.1.Đâu tư kinh doanh bất động sàn (KDBĐS) là một loại hình đầu tư, kinh doanh phố biến trong nên kinh tẽ thị (rường Pháp luật về thu hồi đất đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản và thực tiễn thi hành tại thành phố Hà Nội LV ThS Luat hoc_ Nam hiện nay, luận văn thạc sì luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội; vi) Đặng Anh Quân (2014), Tô chức, cá nhân nước ngoài và vãn đề xác lập quyền sử dụng đât đẽ kinh doanh bất dộng sàn tại Việt Nam, Tạp chí Khoa học pháp lý, sõ 4; vii) Nguyền Quang Tuyến (2010), Pháp luật vẽ kinh doanh bất động sà Pháp luật về thu hồi đất đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản và thực tiễn thi hành tại thành phố Hà Nội LV ThS Luat hoc_ n ờ Việt Nam dưới khía cạnh hoạt động đâu tư nước ngoài, Tạp chí Dân chú và pháp luật, sõ 9; viii) Nguyền Thị Hương (2012), Pháp luật vẽ huy động vônPháp luật về thu hồi đất đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản và thực tiễn thi hành tại thành phố Hà Nội LV ThS Luat hoc_
của nhà đâu tư trong hoạt động kinh doanh bất dộng sàn, luận văn thạc sĩ luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội v.v...Thứ hai, nhóm các công trình liên 1MỞ ĐÀU1.Tính câp thiết của đẽ tài1.1.Đâu tư kinh doanh bất động sàn (KDBĐS) là một loại hình đầu tư, kinh doanh phố biến trong nên kinh tẽ thị (rường Pháp luật về thu hồi đất đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản và thực tiễn thi hành tại thành phố Hà Nội LV ThS Luat hoc_ thu hồi dãt, luận văn thạc sĩ luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội; ii) Phạm thu Thủy (2014), Pháp luật vè bôi thường khi Nhà nước thu hồi đât nông nghiệp ở Việt Nam, luận án tiến sì luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội; iii) Nguyên Duy Thạch (2008), Tỉm hiểu pháp luật vẽ bôi thường, hô trự, tái địn Pháp luật về thu hồi đất đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản và thực tiễn thi hành tại thành phố Hà Nội LV ThS Luat hoc_ h cư khi Nhà nước thu hôi đất thông qua thực tiên áp dụng cùa Hà Nội, luận4văn thạc sì luật học, Khoa Luật - Đại học Quốc gia Hà Nội; iv) Hoàng Thị NgPháp luật về thu hồi đất đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản và thực tiễn thi hành tại thành phố Hà Nội LV ThS Luat hoc_
a (2009), Pháp luật vẽ bôi thường, giãi phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hôi dât, luận văn thạc sì luật học, Khoa Luật - Đại học Quốc gia Hà Nội; v) Ng1MỞ ĐÀU1.Tính câp thiết của đẽ tài1.1.Đâu tư kinh doanh bất động sàn (KDBĐS) là một loại hình đầu tư, kinh doanh phố biến trong nên kinh tẽ thị (rường Pháp luật về thu hồi đất đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản và thực tiễn thi hành tại thành phố Hà Nội LV ThS Luat hoc_ thế giới (2011), Cơ chê Nhà nước thu hôi dãt và chuyển dịch đât đai tự nguyện ở Vỉệt Nam; Phương pháp tiếp cận, định giá dât và giãi quyết khiêu nại của dân, Hà Nội; vii) Nguyền Quang Tuyến (2008), Vấn đẽ thu hỏi dăt và bồi thường khi thu hồi đãt ương Dự thào Luật dãt đai (sửa đôi, bô sung), Tạp chí Pháp luật về thu hồi đất đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản và thực tiễn thi hành tại thành phố Hà Nội LV ThS Luat hoc_ Luật học, số 12; viii) Nguyền Quang Tuyên (2008), Bình luận các quy định về thu hồi đât và bồi thường khi thu hôi đãt trong Dự thào Luật đãi đai (sừaPháp luật về thu hồi đất đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản và thực tiễn thi hành tại thành phố Hà Nội LV ThS Luat hoc_
dõi), Tạp chí Nghiên cứu lập pháp, số 12; ix) Nguyên Quang Tuyến (2009), Văn dẽ lý luận xung quanh khái niệm bồi thường khi Nhà nước thu hồi dât, Tạp1MỞ ĐÀU1.Tính câp thiết của đẽ tài1.1.Đâu tư kinh doanh bất động sàn (KDBĐS) là một loại hình đầu tư, kinh doanh phố biến trong nên kinh tẽ thị (rường Pháp luật về thu hồi đất đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản và thực tiễn thi hành tại thành phố Hà Nội LV ThS Luat hoc_ hu hôi đất, Tạp chí Tài nguyên và Môi trường, số 5; xi) Lê Ngọc Thạnh (2009), Một sô ý kiến hoàn thiện pháp luật về bôi thường khi Nhà nước thu hôi đât, Tạp chí Tài nguyên và Môi trường, số 6; xii) Trân Quang Huy (2010), Chính sách hô trợ khi Nhà nước thu hồi đất, Tạp chí Luật học, số 10; xiii) Nguy Pháp luật về thu hồi đất đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản và thực tiễn thi hành tại thành phố Hà Nội LV ThS Luat hoc_ ền Quang Tuyến và Nguyên Ngọc Minh (2010), Pháp luật vẽ bồi thương, tái định cư khi Nhà nước thu hôi dãt cùa Singapore và Trung Quốc - Nhùng gợi mở chPháp luật về thu hồi đất đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản và thực tiễn thi hành tại thành phố Hà Nội LV ThS Luat hoc_
o Việt Nam trong hoàn thiện pháp luật vẽ bôi thường, tái định cư khi Nhà nước thu hôi dãt, Tạp chí Luật học, số 10 v.v...Các công trình nghiên cún trê1MỞ ĐÀU1.Tính câp thiết của đẽ tài1.1.Đâu tư kinh doanh bất động sàn (KDBĐS) là một loại hình đầu tư, kinh doanh phố biến trong nên kinh tẽ thị (rường Pháp luật về thu hồi đất đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản và thực tiễn thi hành tại thành phố Hà Nội LV ThS Luat hoc_ ồm phân tích khái niệm, đặc điếm cùa đầu tư KDBĐS; mục đích, ý nghía, các nguyên tắc và nội dung và yêu câu điêu chinh của pháp luật đối với hoạt động đầu tư KDBĐS v.v...); đánh giá thực trạng pháp luật đâu tư KDBĐS và thực tièn thi hành; đưa ra định hướng và giài pháp góp phần hoàn thiện lình vực p Pháp luật về thu hồi đất đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản và thực tiễn thi hành tại thành phố Hà Nội LV ThS Luat hoc_ háp luật này.5-Phân tích những vấn đề lý luận co' bàn của pháp luật về Nhà nước thu hôi đất và bôi thường, hô trợ, tái định cư cho người bị thu hôi đâPháp luật về thu hồi đất đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản và thực tiễn thi hành tại thành phố Hà Nội LV ThS Luat hoc_
t (bao gồm phân tích khái niệm, đặc điêm của thu hôi đãt, của bôi thường, hồ trợ, tái định cư; mục đích, ý nghía, các nguyên tâc và nội dung và yêu căGọi ngay
Chat zalo
Facebook