chuyên đề- báo cáo thực tập định giá bất động sản
➤ Gửi thông báo lỗi ⚠️ Báo cáo tài liệu vi phạmNội dung chi tiết: chuyên đề- báo cáo thực tập định giá bất động sản
chuyên đề- báo cáo thực tập định giá bất động sản
1LỜI MỜ ĐẦUTrong nhũĩig năm qua nền kinh tế Việt Nam đang đi vào quỹ đạo phát triẽn ổn định của nên kinh tẽ. Đây cùng là thời điếm phát triển của hệ t chuyên đề- báo cáo thực tập định giá bất động sản thông ngân hàng, đặc biệt là hoạt động cho vay có tài sàn đàm bào. Trong thời gian qua, hoạt động tín dụng nóng hơn bao giờ hết khi BĐS nôi lên với vai trò là tài sản đám bảo được sử dụng khá nhiều khi vay vốn, đièu này khiến nhu cầu xác định giá trị BĐS ngày càng gia tăng.Nhận thê chấp bâng BĐS là chuyên đề- báo cáo thực tập định giá bất động sản một vấn đề vô cùng phức tạp bời vì nó liên quan rất nhiêu đến pháp luật và đât đai luôn là tài nguyên được Nhà nước vô cùng quan tâm. Do đó, định giáchuyên đề- báo cáo thực tập định giá bất động sản
BĐS càng ngày đang trở thành một trong những hoạt động vô cùng quan trọng và phát triển song hành với hoạt động tín dụng. Xác định được giá trị BĐS sè1LỜI MỜ ĐẦUTrong nhũĩig năm qua nền kinh tế Việt Nam đang đi vào quỹ đạo phát triẽn ổn định của nên kinh tẽ. Đây cùng là thời điếm phát triển của hệ t chuyên đề- báo cáo thực tập định giá bất động sản n. Việc định giá BĐS sẽ trực tiếp bào vẽ quyền lợi cho khách hàng cũng nhu’ hạn chế rùi ro thanh khoán cho các NHTM khi mà nợ xấu đang tàng cao. Hiện nay, các NHTM chủ yêu sử dụng phương pháp so sánh trong hoạt động ĐGBĐS của mình do nó có nhiều tru điếm phù hợp với các ngân hàng, mặt khác nó còn hồ chuyên đề- báo cáo thực tập định giá bất động sản trợ cho phương pháp khách hoàn thiện hơn.Mặc dù đà có nhiêu thay đối, nhưng do nhiều nguyên nhân khác nhau mà việc áp dụng phương pháp so sánh trongchuyên đề- báo cáo thực tập định giá bất động sản
ĐGBĐS tại các NHTM vân còn nhiều khó khăn làm cho hoạt động tín dụng trong ngân hàng chưa đáp ứng được nhu cầu của khách hàng và vân đem lại nhiều rùi1LỜI MỜ ĐẦUTrong nhũĩig năm qua nền kinh tế Việt Nam đang đi vào quỹ đạo phát triẽn ổn định của nên kinh tẽ. Đây cùng là thời điếm phát triển của hệ t chuyên đề- báo cáo thực tập định giá bất động sản n đê nợ xâu của NHTM nên em đã lựa chọn đẽ tài:“Hoàn thiện phươĩìg pháp so sánh trong định giá bát động sán tại các ngân hàng thương mại hiện nay” là đề tài cho chuyên đẽ tốt nghiệp cùa mình.2Ngoài phần mở đầu và kẽi luận, mục lục, danh sách bàng biếu, sơ đồ, danh mục tài liệu tham kháo, nội dung củ chuyên đề- báo cáo thực tập định giá bất động sản a chuyên đê gồm ba chương:Chương 1: Lý luận chung vé phương pháp so sánh trong định giá bát động sân tại các NHTM.Chương 2: Thực trạng phương pháp sochuyên đề- báo cáo thực tập định giá bất động sản
sánh trong hoạt động định giá but động sàn tại các NHTM hiện nay.Chương 3: Giãi pháp hoàn thiện việc sứ dụng phương pháp so sánh trong định giá bát độ1LỜI MỜ ĐẦUTrong nhũĩig năm qua nền kinh tế Việt Nam đang đi vào quỹ đạo phát triẽn ổn định của nên kinh tẽ. Đây cùng là thời điếm phát triển của hệ t chuyên đề- báo cáo thực tập định giá bất động sản quan vê định giá bất động sàn.1.1.1.Khái niệm vè bất động sàn.Bất động sàn là một khái niệm được sù’ dụng phố biến ở hâu khăp các quốc gia trên thê giới. Trong tiếng Anh người ta dùng từ “Real estate”( tài sán bãt động) đẽ chi bất động sàn. Trong tiếng Pháp, khái niệm bất dộng sàn được chi bâng từ “ chuyên đề- báo cáo thực tập định giá bất động sản immobilie”, còn ở Trung Quôc thì dùng thuật ngừ “Địa sản” và ở nước ta lại được gọi là bất động sàn. Tứ trước đến nay khi nhắc đến khái niệm “Bất độngchuyên đề- báo cáo thực tập định giá bất động sản
sàn”, chúng ta vân thường nghi đên đãt đai hay nhà cửa. Tuy nhiên chính xác khái niệm “Bât động sản” là gì thì cho đến nay vân tồn nhiều quan điếm kh1LỜI MỜ ĐẦUTrong nhũĩig năm qua nền kinh tế Việt Nam đang đi vào quỹ đạo phát triẽn ổn định của nên kinh tẽ. Đây cùng là thời điếm phát triển của hệ t chuyên đề- báo cáo thực tập định giá bất động sản ất đai.-Nhà, công trình xây dựng gân liền với đất đai, cà các tài sàn gân liền với nhà, công trình xây dụng đó.-Các tài sân khác gắn liêu với đãt đai và tài sân do pháp luật quy định.*> Theo tiêu chuân của ủy ban thâm định giá quổc tê IVSC:BĐS bao gồm:-Đất đai.-Tất cà mọi thứ gân vừng châc với đất đ chuyên đề- báo cáo thực tập định giá bất động sản ai.Mặc dù với nhiêu quan niệm như trên, nhưng việc phân định các tài sản là động sàn hay bất dộng sàn không phải là đơn giản vì mỏi quan điểm lại chỉchuyên đề- báo cáo thực tập định giá bất động sản
ra đặc điếm riêng của bẩt động sân. Tuy nhiên dù quan điẽm nào đi nừa thì ta có thế thấy điẽm chung giừa các khái niệm. Theo đó:Bát động sán được hiếu1LỜI MỜ ĐẦUTrong nhũĩig năm qua nền kinh tế Việt Nam đang đi vào quỹ đạo phát triẽn ổn định của nên kinh tẽ. Đây cùng là thời điếm phát triển của hệ t chuyên đề- báo cáo thực tập định giá bất động sản tài sân khác là tính cô định, khó có thể di dời, dởm tính chát, công nàng, hình4thái không thay dõi. Bãt động sàn dược tồn tại láu dài có thẽ đo lường bông giá trị nhât định, là tài sán quý giá của mọi cá nhân, gia đình toàn xà hội.Ngoài ra BĐS còn là cài sàn có giá trị lớn và thời gian tồn tại lâu chuyên đề- báo cáo thực tập định giá bất động sản dài xét trẽn cà khía cạnh tuổi thọ vật lý và tuôi thọ kinh tẽ của BĐS.1.1.2.Đặc điếm chủ yếu cùa bất động sàn.BĐS là một tài sản đặc biệt nên ngoài nchuyên đề- báo cáo thực tập định giá bất động sản
hững đặc điêm thông thường của tài sàn, nó còn có một số đặc điếm cần chú ý như sau:❖BĐS có tính cô định vê vị trí.1LỜI MỜ ĐẦUTrong nhũĩig năm qua nền kinh tế Việt Nam đang đi vào quỹ đạo phát triẽn ổn định của nên kinh tẽ. Đây cùng là thời điếm phát triển của hệ t1LỜI MỜ ĐẦUTrong nhũĩig năm qua nền kinh tế Việt Nam đang đi vào quỹ đạo phát triẽn ổn định của nên kinh tẽ. Đây cùng là thời điếm phát triển của hệ tGọi ngay
Chat zalo
Facebook