Bài giảng Định giá bất động sản

➤ Gửi thông báo lỗi ⚠️ Báo cáo tài liệu vi phạm

Loại tài liệu: PDF

Số trang: 56 Trang

Tài liệu: ✅ ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT

TẢI VỀ

Nội dung chi tiết: Bài giảng Định giá bất động sản

Bài giảng Định giá bất động sản

Chương 1: NHỮNG VẮN ĐẺ CHUNG VÉ GIÁ ĐÁT VÀ BÁT DỌNG SẢN1.1.Khái niệm và các đặc trưng của (lất liên quan đến định giáỉ. ỉ. ỉ. Khái niệm về đấtTheo Doc

Bài giảng Định giá bất động sản cutraiep (1846 - 1903) nêu lên khái niệm “Đất là tầng mặt hay tầng ngoài của đá bị biến đối một cách tự nhiên dưới tác dụng tồng hợp của 5 yếu tố: Đá

mẹ. sinh vật. khí hậu, địa hình và thời gian” . Tuy nhiên, sau này các nhà nghiên cứu về đất đai cho rằng cần phài bô sung thêm yếu tố con người, vì c Bài giảng Định giá bất động sản

on người đã góp phần tác động vào dất và làm thay đổi khá nhiều về tính chất vật lý, hóa học và sinh học cùa đất.Khi nghiên cứu khái niệm về đất đai l

Bài giảng Định giá bất động sản

iên quan đến định giá đất phái hiếu: Đất đai là một tài sàn.Đất dai là tài sân vì nó có đầy đù các thuộc tính của một tài sân như: Đáp ứng được nhu cầ

Bài giảng Định giá bất động sản vào giao lưu dân sự); ...Đồng thời đất dai còn được coi là một tài sân (hàng hóa) dặc biệt vì bân thân nó không do lao động tạo ra.1.1.2. Những đặc tr

ưng cùa đất liên quan đến định giáĐất đai có một số các dặc trưng như sau:- Đất đai thuộc chù quyền cua Quốc gia. hay nói cách khác: đất đai là sơ hữu Bài giảng Định giá bất động sản

cua toàn dân do Nhà nước làm đại diện làm chu sờ hừu:spring., 2014-Nguyễn Lê QuyềnPage 1-Đất đai là một tài sàn đặc biệt vì không do con người tạo ra

Bài giảng Định giá bất động sản

và đáp ứng được nhu cầu nào đó cua con người, tức là có giá trị sư dụng và có giá trị trao đỏi;-Có vị trí cố định, mang tính bất dộng và gắn liền với

Bài giảng Định giá bất động sản nh năng lâu bền;-Chất lượng khác nhau:-Tính khan hiếm (theo Tông Cục thống kê. diện tích đất ca nước là 329.314,5 Km2. mật độ dân số lá 253 người/Km2)

;-Tinh không đồng nhất:-Tính co giãn của cung đất theo giá kém, không theo quy luật cung hàng hóa khác (giá tăng, lượng cung úng tăng).1.2.Gia đấtỉ.2. Bài giảng Định giá bất động sản

1. Khái niệm giá đấtKhoản 23. Điều 4 Luật đất dai năm 2003 ghi rõ: “Gía quyền sừ dụng dất (sau đây gọi là giá dất) là số tiền tính trên đơn vị diện tí

Bài giảng Định giá bất động sản

ch dất do Nhà nước quy định hoặc được hình thành trong giao dịch về quyền sư dụng đất".Song song đó, tại Khoan 24. điều 4 luật này quy định: “Gía trị

Bài giảng Định giá bất động sản iá đất chính là giá cùa quyền sư dụng đất chứ không phái là giá trị quyền sờ hừu đất.Spring.. 2014-Nguyễn LêOưyènPage 21.2.2.Cán cứ đề xác định giá đấ

tCăn cử vào hệ thống văn tự đất đai về Quyền sớ hừu và sư dụng đất.Theo điều 5, luật Đất đai I 'iệt Nam năm 2003. quy định “đất đai thuộc sớ hữu toàn Bài giảng Định giá bất động sản

dân do Nhà nước đại diện sờ hữu".Tuy nhiên, trong thực tế không phải mọi quyền năng thuộc quyền sở hữu bao gồm: quyền chiếm hừu. sư dụng, định đoạt đề

Bài giảng Định giá bất động sản

u do Nhã nước nắm giừ. mà thông qua các quy định cua Pháp luật thì Nhà nươc đà trao quyền chiếm hừu. quyền sử dụng cho người dân và Nhà nước chi năm g

Bài giảng Định giá bất động sản uyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;-Quy định về hạn mức giao đất và thời hạn sữ dụng đất;-Quyết định giao đất, cho thuê, thu hồi đất, cho phép chuyề

n mục đích sử dụng đất:-Định giá giá trị đất. Bài giảng Định giá bất động sản