Bài giảng Thị trường bất động sản TS. Nguyễn Thị Hải
➤ Gửi thông báo lỗi ⚠️ Báo cáo tài liệu vi phạmNội dung chi tiết: Bài giảng Thị trường bất động sản TS. Nguyễn Thị Hải
Bài giảng Thị trường bất động sản TS. Nguyễn Thị Hải
ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂMTS. NGUYỀN THỊ HẢIBÀI GIẢNGTHỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNHuế, năm 2020PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWa Bài giảng Thị trường bất động sản TS. Nguyễn Thị Hải atermarkRemover.com to remove the watermPDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the watermCHƯƠNG 1: CÁC VÁN ĐẺ CHUNG VÈ BẤT ĐỌNG SẤN1.1.Khái niệm và phân loại bất động sán/. /. /. Khái niệm về hat động sanViệc phân loại lài sân ihành “bai động sán” và “động s Bài giảng Thị trường bất động sản TS. Nguyễn Thị Hải ân” có nguồn góc lừ Luật cô La Mà. theo đó bai động sân không chi là đai đai. cùa cài trong lòng đai mà còn là lai cã nhùng gì được lạo ra do sức laoBài giảng Thị trường bất động sản TS. Nguyễn Thị Hải
động cúa con người trên mánh dal. Bal động sán bao gồm các còng irinh xây dựng, mùa màng, cây Irồng... và tai cá nhùng gì liền quan đến đất đai hay gaĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂMTS. NGUYỀN THỊ HẢIBÀI GIẢNGTHỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNHuế, năm 2020PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWa Bài giảng Thị trường bất động sản TS. Nguyễn Thị Hải ấl động sán gồm đất đai và những tài sân gắn liền với đất đai. Tuy nhiên, hệ thống pháp luật của mỏi nước cùng có nỉiừng nét đặc thù riêng thế hiện ớ quan diêm phàn loại và tiêu chí phân loại.Hầu hết các nước đều coi bất động sân là đất đai và nhừng tài sản có liên quan đến đất đai, không tách rời v Bài giảng Thị trường bất động sản TS. Nguyễn Thị Hải ới đất đai. được xác định bời vị trí địa lý cua đất (Điều 517. 518 Luật Dân sự Cộng hoà Pháp. Điều 86 Luật Dân sự Nhật Ban, Điều 130 Luật Dãn sự CộngBài giảng Thị trường bất động sản TS. Nguyễn Thị Hải
hoà Liên bang Nga, Điều 94. 96 Luật Dân sự Cộng hoà Liên bang Đức...). Tuy nhiên, Nga quy định cụ thề bất động san là “manh đất” chứ không phái là đấtĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂMTS. NGUYỀN THỊ HẢIBÀI GIẢNGTHỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNHuế, năm 2020PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWa Bài giảng Thị trường bất động sản TS. Nguyễn Thị Hải nước lại có quan niệm khác nhau vồ nhừng tài san “gắn lien” với dắt dai dược coi là bắt dộng san. Diều 520 Luật Dân sự Pháp quy dịnh “múa màng chưa gặt, trải cây chưa bin khói cây là bất dộng san, nếu dã bin khỏi cày dược coi lã dộng san”, l ương tự. quy dinh này cũng dược thố hiện ớ Luật Dân sự Nhậ Bài giảng Thị trường bất động sản TS. Nguyễn Thị Hải t Ban, Bộ luật Dân sự Bẳc Kỳ vã Sải Gòn cù. Trong khi dó, Diều 100 Luật Dân sự Ihái Lan quy định: “bất dộng san là dất dai vả nhùng vật gắn liền với dBài giảng Thị trường bất động sản TS. Nguyễn Thị Hải
ất dai, bao gồm cá nhưng quyền gắn với việc sơ hữu dẩt dai”. Luật Dân sự Đức dưa ra khái niệm bất dộng san bao gồm dắt dai và các tài san gắn với dất.ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂMTS. NGUYỀN THỊ HẢIBÀI GIẢNGTHỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNHuế, năm 2020PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWa Bài giảng Thị trường bất động sản TS. Nguyễn Thị Hải mặt. liệt kê tương tự theo cách cùa các Luật Dân sự truyền thống; mặt khác, dưa ra khái niệm chung về bất dộng sân lã “nhưng dối tượng mà dịch1PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the watermchuyển sè làm tổn hại đến giá trị cùa chúng”. Bên cạnh đó, Luật n Bài giảng Thị trường bất động sản TS. Nguyễn Thị Hải ày côn liệt kê nhừng vật không liên quan gì đến đất đai như “tàu biền, máy bay, phương tiện vũ trụ...” cùng là các bất động sân.Theo Bộ luật Dân sự năBài giảng Thị trường bất động sản TS. Nguyễn Thị Hải
m 2015 cua nước Cộng 11 oà XHCN Việt Nam. tại Điểu 107 có quy định: “Bất động sân bao gồm: Đất đai; Nhà, còng trình xây dụng gắn liền với đất dai; TàiĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂMTS. NGUYỀN THỊ HẢIBÀI GIẢNGTHỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNHuế, năm 2020PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWa Bài giảng Thị trường bất động sản TS. Nguyễn Thị Hải và cần được quy định cụ thê bằng pháp luật cùa mỏi nước và có nhừng tài san có quốc gia cho là bất động sản, trong khi quốc gia khác lại liệt kê vào danh mục động san. Hơn nữa, các quy định về bất động sân trong pháp luật cùa Việt Nam là khái niệm mở mà cho đến nay chưa có các quy định cụ thê danh m Bài giảng Thị trường bất động sản TS. Nguyễn Thị Hải ục các tài sán này.ỉ.1.2, Phân loại bất động sànBất động sàn được phân loại dựa vào nhiều cách phàn loại khác nhau. Cụ thể:* Phân loại dựa vào yểu tồBài giảng Thị trường bất động sản TS. Nguyễn Thị Hải
dầu tư xây dựngCăn cứ vào yếu tố đầu tư xây dựng thi bất động san được chia thành 3 loại gồm bất động sân có đầu tư xây dựng, bất động sân không có đầĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂMTS. NGUYỀN THỊ HẢIBÀI GIẢNGTHỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNHuế, năm 2020PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWa Bài giảng Thị trường bất động sản TS. Nguyễn Thị Hải ương mại- dịch vụ, bất động sàn hạ tầng (hạ tầng kỳ thuật, hạ tầng xà hội), bất động san là tại sờ làm việc V.V.. Trong bất động sán có đầu tư xây dựng thi nhóm bất động san nhà đất (bao gồm đất đai và các tài san gắn liền với đất đai) là nhóm bất động san cơ ban. chiếm tý trọng rất lớn. tinh chất p Bài giảng Thị trường bất động sản TS. Nguyễn Thị Hải hức tạp rất cao và chịu anh hương cua nhiều yếu tố chu quan và khách quan. Nhóm này có tác động rất lớn đến quá trinh còng nghiệp hoá. hiện đại hoá đấBài giảng Thị trường bất động sản TS. Nguyễn Thị Hải
t nước cùng như phát triển đò thị bền vừng đồng thời là nhóm bất động sán chiếm đa số trong các giao dịch trên thị trường bất động san.-Bất động sàn kĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂMTS. NGUYỀN THỊ HẢIBÀI GIẢNGTHỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNHuế, năm 2020PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWa Bài giảng Thị trường bất động sản TS. Nguyễn Thị Hải công trinh bao tồn quốc gia. di sân văn hoá vật thể, nhà thờ họ. dinh chùa, miếu mạo, nghía trang V.V.. Đặc điểm của loại bất động sân này là khả năng tham gia thị trường rẩt thấp.2PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterm*Phân loại ỉheo các yến tổ c Bài giảng Thị trường bất động sản TS. Nguyễn Thị Hải ẩu thành nên bẩĩ động sânNếu dựa vào các yếu tố cấu thành thì bất động san được phân thành 3 nhóm gồm: đất đai, các công trinh xây dựng gán liền với đBài giảng Thị trường bất động sản TS. Nguyễn Thị Hải
ất và các bất động sàn đặc thù. Trong đó:-Đất đai: bao gồm tất cã các loại đất theo quy định cùa Luật Đất đai.-Các công trinh xây dựng gắn liền với đấĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂMTS. NGUYỀN THỊ HẢIBÀI GIẢNGTHỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNHuế, năm 2020PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWa Bài giảng Thị trường bất động sản TS. Nguyễn Thị Hải ước quy định các tài sán như máy bay, tàu thúy, tàu hóa... cùng là bất động san.ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂMTS. NGUYỀN THỊ HẢIBÀI GIẢNGTHỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNHuế, năm 2020PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWaGọi ngay
Chat zalo
Facebook