Giải pháp tài chính phát triển thị trường bất động sản ở việt nam
➤ Gửi thông báo lỗi ⚠️ Báo cáo tài liệu vi phạmNội dung chi tiết: Giải pháp tài chính phát triển thị trường bất động sản ở việt nam
Giải pháp tài chính phát triển thị trường bất động sản ở việt nam
BỌ GIÁO DỤC VÀ DÀO TẠOBỌ TÀI CHÍNHHỌC VIỆN TÀI CHÍNHGiải pháp tài chính phát triên thị triròng bất động sản ờ Việt Nam ♦Nghiên cứu sinh: Lê Văn BìnhCh Giải pháp tài chính phát triển thị trường bất động sản ở việt nam huyên ngành: Kinh le, l ài chính - Ngân hàng Mà số: 62.31.12.01Giang viên hướng dẫn khoa hục: /. PGS, TS Phan Duy Minh; *2. PGS, TS Ngô Trí Long20112MỚ ĐÀU1. l ính cấp thiết cùa đề tài nghiên cứuThị trường bat dộng sân (TTBĐS) lã một trong nhung thị trường quan trọng cùa nên kinh lê. liên quan trực Giải pháp tài chính phát triển thị trường bất động sản ở việt nam tièp đòi với một lượng lài san lớn và trực tiếp tác động đen nen kinh lê quốc dân. Bât động san (BĐS) là tài san lớn cùa mồi quốc gia, tý trọng BĐS trGiải pháp tài chính phát triển thị trường bất động sản ở việt nam
ong tong của cãi xã hội ỡ các nước tuy mức độ có khác nhau nhưng thường chiêm trên dưới 40% lượng cua cai vật chai cùa moi nước. Các hoại động liên quBỌ GIÁO DỤC VÀ DÀO TẠOBỌ TÀI CHÍNHHỌC VIỆN TÀI CHÍNHGiải pháp tài chính phát triên thị triròng bất động sản ờ Việt Nam ♦Nghiên cứu sinh: Lê Văn BìnhCh Giải pháp tài chính phát triển thị trường bất động sản ở việt nam ại hội VIII cua Dang; "... cân ló chức, quan lỳ tắt 77 BDS. (.'hãm lo giải quyết vấn đề nhà ờ cho nhân dán... khuyến khích các thành phân kinh rê tham gia xây dựng và kinh doanh nhà theo sự hướng dan rà quàn lý cua Nhà nước..." và được nhàn mạnh trong Báo cáo chinh trị tại Đại hội IX của Đảng:Phái t Giải pháp tài chính phát triển thị trường bất động sản ở việt nam riền TTBDS. trong đó có thị trường quyền sư dụng (QSD) đai, lạo điều kiện thuận lợi đê chuycn QSD đất; mớ rộng cư hội cho các còng dân và doanh nghiệpGiải pháp tài chính phát triển thị trường bất động sản ở việt nam
thuộc các thành phần kinh te dược dề dàng cỏ dất và sư dụng đất (SDĐ) lầu dài cho san xuất kinh doanh (SXKD)... Sưa đôi các quy định về việc chuyên QBỌ GIÁO DỤC VÀ DÀO TẠOBỌ TÀI CHÍNHHỌC VIỆN TÀI CHÍNHGiải pháp tài chính phát triên thị triròng bất động sản ờ Việt Nam ♦Nghiên cứu sinh: Lê Văn BìnhCh Giải pháp tài chính phát triển thị trường bất động sản ở việt nam ười Việt Nam ớ nước ngoài và người nước ngoài tham gia dầu tư.I rong thời gian vừa qua, ITBĐS ớ nước ta tuy mới hình thành, nhưng đà có bước phát triền lích cực, nhiều dự án nhà ờ, công trình dịch vụ, thương mại, SXKD dà dược dầu hr xây dựng và dưa vào khai thác, sử dụng dạt hiệu qua cao, nhiều khu Giải pháp tài chính phát triển thị trường bất động sản ở việt nam nhà ờ. khu đò thị mới với hệ thông hạ tàng đồng bộ dà được đau hr làm thay đói bộ mặt, canh quan đô thị. TTBDS đà thu hút được đáng kể nguồn vốn trongGiải pháp tài chính phát triển thị trường bất động sản ở việt nam
nước và ngoài nước, góp phần quan trọng thúc đẩy3táng trưởng kinh tế và ổn định xã hội. Bên cạnh nhùng mặt tích cực, hoạt dộng của TTBĐS cùng đã bộc BỌ GIÁO DỤC VÀ DÀO TẠOBỌ TÀI CHÍNHHỌC VIỆN TÀI CHÍNHGiải pháp tài chính phát triên thị triròng bất động sản ờ Việt Nam ♦Nghiên cứu sinh: Lê Văn BìnhCh Giải pháp tài chính phát triển thị trường bất động sản ở việt nam ồn thu cho ngân sách nhà nước f.V.S'.'VA1). gây tác động xâu tới lâm lý và đời sông xà hội, quân lý nhà nuớc đòi với thị trường này còn nhiều yêu kém. chưa theo kịp sự biên động cua thị trường.Một trong nhũng nguyên nhân cơ bán của tình trạng trên là do hệ thong các chính sách tài chính mà Nhà nước Giải pháp tài chính phát triển thị trường bất động sản ở việt nam đà sư dụng nham đê quân lý và phát triên TTBDS vừa thiêu, vừa yêu và đến nay đà bộc lộ nhicu diem bất hợp lý. Vi vậy, nghiên cứu tác dộng cúa các chinGiải pháp tài chính phát triển thị trường bất động sản ở việt nam
h sách tài chính dè hr dỏ, dề ra các giai pháp lài chính can thiết nham thúc đây TTBDS phát triền ôn định và ben vừng dang dược dặt ra het sức cap thiBỌ GIÁO DỤC VÀ DÀO TẠOBỌ TÀI CHÍNHHỌC VIỆN TÀI CHÍNHGiải pháp tài chính phát triên thị triròng bất động sản ờ Việt Nam ♦Nghiên cứu sinh: Lê Văn BìnhCh Giải pháp tài chính phát triển thị trường bất động sản ở việt nam thiệp của Nhà nước dè điều tiết nen kinh le, hạn chế những khuyết tật cùa KTTT.-ơ các nước phát triển - nơi đà có nen KTTT được thiết lập hàng tram năm, vai trò của Nhà nước chú yếu là khác phục nhũng khuyết tật cúa KT IT. Còn ớ các nước đang phát triền, Nhà nước chưa có kinh nghiệm lại vừa phai thi Giải pháp tài chính phát triển thị trường bất động sản ở việt nam ết lập thị trường, vừa phai khắc phục khuyết lật cua nó. Tir đó. việc nâng cao hiệu quá quán lý nhả nước về kinh tế ờ các nước dang phát triên là còngGiải pháp tài chính phát triển thị trường bất động sản ở việt nam
việc vừa cap bách nhưng lại là van đề ràt phức lạp và khó khăn.-1TBBS có nhiều dặc diêm riêng nhirng dáng kế nhất lả nhừng dặc diem cơ bán như: Ibị tBỌ GIÁO DỤC VÀ DÀO TẠOBỌ TÀI CHÍNHHỌC VIỆN TÀI CHÍNHGiải pháp tài chính phát triên thị triròng bất động sản ờ Việt Nam ♦Nghiên cứu sinh: Lê Văn BìnhCh Giải pháp tài chính phát triển thị trường bất động sản ở việt nam cơ bàn dó dă dần den những khuyết tật cơ bán của TI BBS lả giá ca luôn theo xu hướng lăng lèn. hình thành những cơn sot giá BDS. Do vậy, Nhà nước can phai can thiệp nham điều chinh quan hệ cung cau VC BDS. dặc biệt là CÓ các giãi pháp dế bình ôn TTBĐS, hạn chế và kiểm soát sự gia tăng cúa4can về BDS Giải pháp tài chính phát triển thị trường bất động sản ở việt nam không chính đáng (như nạn đàu cư sinh ra cầu giã tạo).-Nhà nước điều chinh TTBDS thông qua hai hộ thống công cụ là hộ thống quan lý hành chinh và cònGiải pháp tài chính phát triển thị trường bất động sản ở việt nam
g cụ tài chính dê diều tiết. Trong TTBĐS, các quan hộ chuyền dịch quyền sở hừu (QSII) BDS là quan hộ kinh te, quan hộ dân sự, nó bị chi phối chù yếu bBỌ GIÁO DỤC VÀ DÀO TẠOBỌ TÀI CHÍNHHỌC VIỆN TÀI CHÍNHGiải pháp tài chính phát triên thị triròng bất động sản ờ Việt Nam ♦Nghiên cứu sinh: Lê Văn BìnhCh Giải pháp tài chính phát triển thị trường bất động sản ở việt nam óp phần thúc đày sự hình thành và phát triền TTBĐS, nhất là dổi vói các quốc gia vừa chuyến từ nền kinh tế kế hoạch hoá tập trung sang cơ chế thị trường như ờ nước ta. I )o vậy, có thể coi các chính sách lài chính là nhũng đòn bây quan trọng đối với việc hình thành và phát triền TTBBS. ('hình vì vậy Giải pháp tài chính phát triển thị trường bất động sản ở việt nam , về mặt lý luận, cần phái nghiên cửu việc sữ dụng các chinh sách lài chính đê điều tiết TTBDS.* về thực íiền:-Khuyết tật chủ yếu của 1TBĐS ỡ nước taGiải pháp tài chính phát triển thị trường bất động sản ở việt nam
hiện nay là giá nhà dất quá cao không phù hợp với đàu xào cua SXKD (đai san xuất. kinh doanh) cùng như không phũ họp với thu nhập của người lao dộng (BỌ GIÁO DỤC VÀ DÀO TẠOBỌ TÀI CHÍNHHỌC VIỆN TÀI CHÍNHGiải pháp tài chính phát triên thị triròng bất động sản ờ Việt Nam ♦Nghiên cứu sinh: Lê Văn BìnhCh Giải pháp tài chính phát triển thị trường bất động sản ở việt nam n roi cùa dân vào nhà đai; Từ dó, “cầu ảo” tăng cao mà không cung nào tài noi. ('ác nhã dầu tư chiêm giừ rat nhiều nhã dất, tạo ra sự khan hiểm sán phẩm trên thị trường nhưng họ chi phải nộp thuế rất thấp (định mức thuê đai hiện nay can cứ V ào mức thuê SDD nông nghiệp nên rất thắp, thuế nhà chua th Giải pháp tài chính phát triển thị trường bất động sản ở việt nam u). Do vậy, Nhà nước can sử dụng chinh sách lài chinh là thuế đánh nặng vào nhũng trường hợp có nhà đai mà không sư dụng hoặc sư dụng quá hạn mức quyGiải pháp tài chính phát triển thị trường bất động sản ở việt nam
định thì mới hạn che được đàu cư. Trên the giới các nước chi dùng thuế dể chong dầu cơ |49]. Neu Nhà nước công khai minh bạch thuế thi người mua sè tíBỌ GIÁO DỤC VÀ DÀO TẠOBỌ TÀI CHÍNHHỌC VIỆN TÀI CHÍNHGiải pháp tài chính phát triên thị triròng bất động sản ờ Việt Nam ♦Nghiên cứu sinh: Lê Văn BìnhCh Giải pháp tài chính phát triển thị trường bất động sản ở việt nam iệc giao đất, thu hoi đất, về hình thành các kcnh cung ứng vốn cho TTBDS... chưa phù họp đê thúc đày5thị trường phát triền. TTBĐS can phái liên thòng với thị trưởng tài chính, nhất là khi thị trường dan chuyên sang cap độ tài chinh hóa, trong khi đó hệ thong ngân hàng chưa san sàng cho vay dài hạn, Giải pháp tài chính phát triển thị trường bất động sản ở việt nam lài suất cho vay tăng cao, các kênh cung ứng von khác chưa phát triển, dần den thiếu von cung cap cho TTBĐS.Từ nhùng bất ôn cua TTBDS, đòi hoi phai xeGiải pháp tài chính phát triển thị trường bất động sản ở việt nam
m xét việc sư dụng các chinh sách tài chính đoi với TTBDS trong thời gian qua, tác động cua các chính sách tài chinh đen sự hĩnh thành và phát trièn 1BỌ GIÁO DỤC VÀ DÀO TẠOBỌ TÀI CHÍNHHỌC VIỆN TÀI CHÍNHGiải pháp tài chính phát triên thị triròng bất động sản ờ Việt Nam ♦Nghiên cứu sinh: Lê Văn BìnhCh Giải pháp tài chính phát triển thị trường bất động sản ở việt nam à hội (KT - XII) đông thời dáp ứng xu hướng hội nhập khu vực và quốc te.* Tông quan các công trình nghiên cứu ìiên quanĐoi vói nhiều nước trên the giới, dặc biệt lã nhũng nước cỏ nen K I TI phát triền, dã có quá trình nghiên cửu, xây dựng và hoàn thiện về lình vực tài chinh đôi với TTBDS, điêu này đ Giải pháp tài chính phát triển thị trường bất động sản ở việt nam ược thê hiện qua chinh sách lài chính quôc gia dê diều tiết TTBĐS. Tại các nước dỏ. nhùng nghiên cứu về các chinh sách thuế BDS. các chính sách tài chGiải pháp tài chính phát triển thị trường bất động sản ở việt nam
ính trong việc giao dal, thu hồi đất, cho thuê, chuyền nhượng BDS, van đề lài trự cho một dự án phát Iricn BDS... đều dà dược thực hiện tương doi kỳ. BỌ GIÁO DỤC VÀ DÀO TẠOBỌ TÀI CHÍNHHỌC VIỆN TÀI CHÍNHGiải pháp tài chính phát triên thị triròng bất động sản ờ Việt Nam ♦Nghiên cứu sinh: Lê Văn BìnhCh Giải pháp tài chính phát triển thị trường bất động sản ở việt nam đoi với BDS và TTBDS. Vi vậy, không thê sư dụng hoàn toàn chính sách tài chính của các quốc gia khác cho diều kiện cụ thề ờ Việt Nam mà dòi hoi phai có quá trinh nghiên cứu mang lính dộc lập. lịch sử, cụ the, phủ hợp với diều kiện của Việt Nam.ơ Việt Nam, dể tìm ra các giãi pháp thúc dấy sự phát tr Giải pháp tài chính phát triển thị trường bất động sản ở việt nam iền lảnh mạnh của TTBDS dà có nhiều công trình nghiên cứu cũng như các cuộc Hội thao khoa học về lĩnh nảy. ('ó thê nêu ra dây một số công trình như:BỌ GIÁO DỤC VÀ DÀO TẠOBỌ TÀI CHÍNHHỌC VIỆN TÀI CHÍNHGiải pháp tài chính phát triên thị triròng bất động sản ờ Việt Nam ♦Nghiên cứu sinh: Lê Văn BìnhChGọi ngay
Chat zalo
Facebook