Pháp luật xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và thực tiễn xét xử tại tòa án nhân dân tỉnh đồng nai 2
➤ Gửi thông báo lỗi ⚠️ Báo cáo tài liệu vi phạmNội dung chi tiết: Pháp luật xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và thực tiễn xét xử tại tòa án nhân dân tỉnh đồng nai 2
Pháp luật xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và thực tiễn xét xử tại tòa án nhân dân tỉnh đồng nai 2
33CHƯƠNG 2. Tllực TRẠNG PHẤP LUẬT VẺ xư LÝ TÀI SẤN BAO ĐẤM LÀ QUYỀN SÙ DỤNG DAT VÀ THựC TIỀN XÉT xử TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN TINH ĐÓNG N AI2.1.1 hực trạng Pháp luật xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và thực tiễn xét xử tại tòa án nhân dân tỉnh đồng nai 2 pháp luật về xừ lý tài sàn bão đàm lã quyên sử dụng đấtPháp luật trong nhừng năm gần đây đà có sự thay đôi và lạo điều kiện thuận lợi. chu dộng hơn trong việc xư lý TSBĐ lả QSDĐ dể thu hồi nợ. Tuy nhiên, các quy định của pháp luật vè xứ lý TSBD là QSDD mang lính đậc thù cao nên phái chịu sự diều ch Pháp luật xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và thực tiễn xét xử tại tòa án nhân dân tỉnh đồng nai 2 inh cua nhiều lĩnh vực pháp luật khác nhau như pháp luật về dàn sự. pháp luật về ló lụng và các luậl chuycn ngành như đâl đai. ngân hàng, công chứng..Pháp luật xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và thực tiễn xét xử tại tòa án nhân dân tỉnh đồng nai 2
. Vi vậy. áp dụng pháp luật về xử lý TSBĐ là QSDĐ vần gập nhiều khỏ khăn, vướng mac, trình lự. ihú lục xứ lý phức lạp. chông cheo, ihời gian xứ lý kéo33CHƯƠNG 2. Tllực TRẠNG PHẤP LUẬT VẺ xư LÝ TÀI SẤN BAO ĐẤM LÀ QUYỀN SÙ DỤNG DAT VÀ THựC TIỀN XÉT xử TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN TINH ĐÓNG N AI2.1.1 hực trạng Pháp luật xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và thực tiễn xét xử tại tòa án nhân dân tỉnh đồng nai 2 diểni hay các trường hợp mã bên nhận báo đám có quyên xữ lý I SBI) gôm: đèn hạn ihực hiện nghĩa vụ được bão dam mà bèn cỏ nghía vụ không thực hiện hoặc thực hiện không dũng nghĩa vụ: bên có nghía vụ phái thực hiện nghĩa vụ được bão đám irước thòi hạn do vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận hoặc theo qu Pháp luật xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và thực tiễn xét xử tại tòa án nhân dân tỉnh đồng nai 2 y dịnh cua pháp luật: trường hợp khác do các bèn ihóa ihuận hoặc luật có quy định.Như vậy. diều luật này dưa ra các nguyên tắc mang tinh mặc dịnli vềPháp luật xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và thực tiễn xét xử tại tòa án nhân dân tỉnh đồng nai 2
quyền xừ lý TSBD của ngân hàng (nhâl là irong trường hợp các bên không có thỏa thuận trong hợp dồng bão dâm). Mặt khác, nó cũng cho phép các bèn thoa 33CHƯƠNG 2. Tllực TRẠNG PHẤP LUẬT VẺ xư LÝ TÀI SẤN BAO ĐẤM LÀ QUYỀN SÙ DỤNG DAT VÀ THựC TIỀN XÉT xử TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN TINH ĐÓNG N AI2.1.1 hực trạng Pháp luật xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và thực tiễn xét xử tại tòa án nhân dân tỉnh đồng nai 2 vãn ban luật cụ thẻ.Trường hợp xư lý TSBĐ đầu tiên nèu ở trên là trưởng hợp thường khi có vi phạm nghĩa vụ được bào đâm. Trường hợp thứ hai ihường xây ra khi ngàn hàng thu hồi nợ trước hạn theo thỏa thuận trong hợp đồng tin dụng, khi một tài sân dược sữ dụng đề báo đám cho nhiều nghía vụ (khoản 3 Đ Pháp luật xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và thực tiễn xét xử tại tòa án nhân dân tỉnh đồng nai 2 iều 296 BLDS 2015).Nhưng theo Điểu 90 Luật Thi hãnh án dân sự 2008 sữa đổi. bố sung 2014 quy định trong trường hợp người phai thi hành án không còn tàPháp luật xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và thực tiễn xét xử tại tòa án nhân dân tỉnh đồng nai 2
i sán nào khác hoặc có34tài sân nhưng không đủ đê thi hành án. chấp hành viên có quyền kẻ biên, xử lý tài sàn cua người phải thi hành án đang cằm cố. 33CHƯƠNG 2. Tllực TRẠNG PHẤP LUẬT VẺ xư LÝ TÀI SẤN BAO ĐẤM LÀ QUYỀN SÙ DỤNG DAT VÀ THựC TIỀN XÉT xử TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN TINH ĐÓNG N AI2.1.1 hực trạng Pháp luật xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và thực tiễn xét xử tại tòa án nhân dân tỉnh đồng nai 2 ường hợp xử lý TSBĐ khác, như khi bên vay vi phạm một nghĩa vụ nào đó của hợp đông vay hay bên báo đâm vi phạm một nghĩa vụ não dó nêu trong hợp dồng bao dăm. Tuy nhiên. BLDS 2015 không dề cập thời điềm mà các bên có thề thỏa thuận về việc ngân hàng tự bán TSBĐ.2.1.2.('hù thề xừ lý tãi sàn bào đàm l Pháp luật xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và thực tiễn xét xử tại tòa án nhân dân tỉnh đồng nai 2 ã quyên sừ dụng đâtMối quan hệ xư lý TSBĐ gồm nhiều bên liên quan như bên báo dam. bên nhận bao dam. bèn thứ ba khác... Chu thê xư lý QSDĐ có 02 loại:Pháp luật xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và thực tiễn xét xử tại tòa án nhân dân tỉnh đồng nai 2
chu thẽ xử lý TSBĐ là QSDĐ theo thoa thuận và chú thè TSBĐ là QSDĐ theo quy định cua pháp luật.Trong trường hợp bên nhận bão đám là TCI I) khi xứ lý 33CHƯƠNG 2. Tllực TRẠNG PHẤP LUẬT VẺ xư LÝ TÀI SẤN BAO ĐẤM LÀ QUYỀN SÙ DỤNG DAT VÀ THựC TIỀN XÉT xử TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN TINH ĐÓNG N AI2.1.1 hực trạng Pháp luật xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và thực tiễn xét xử tại tòa án nhân dân tỉnh đồng nai 2 á nhân, pháp nhân có the úy quyên cho cá nhãn, pháp nhân khác xác lập. thực hiện giao dịch dàn sự. Tuy nhiên, nếu dừng lại ớ việc xác định chú the có the Liy quyên đe xứ lý TSBI) thì không còn gi đề bân cài. nhưng mà ta biết rang trong các phương thức xừ lý TSBĐ có phương thức bán đâu giá đe lìm bền Pháp luật xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và thực tiễn xét xử tại tòa án nhân dân tỉnh đồng nai 2 mua. Theo quy định 1.1)1) 2013 ihì chi có các chú thê được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận QSDĐ. tức là chu thê là tổ chức kinh tế nước ngoài, cá nhân nPháp luật xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và thực tiễn xét xử tại tòa án nhân dân tỉnh đồng nai 2
ước ngoài đâu lư vào Việt Nam thi sè không được Nhà nước cầp Giầy chứng nhận QSDĐ. Điểu nãy dồng nghĩa với việc, chúng ta dà loại hãn một nhóm đòi tượ33CHƯƠNG 2. Tllực TRẠNG PHẤP LUẬT VẺ xư LÝ TÀI SẤN BAO ĐẤM LÀ QUYỀN SÙ DỤNG DAT VÀ THựC TIỀN XÉT xử TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN TINH ĐÓNG N AI2.1.1 hực trạng Pháp luật xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và thực tiễn xét xử tại tòa án nhân dân tỉnh đồng nai 2 trên không có quyền tham gia nhận chuyền nhượng QSDD nhưng lừ quy định về việc cấp Giấy chửng nhận QSDĐ dà gián tiếp quy định về việc tham gia trong quá trinh xứ lý TSBD là QSDD. Bời lè, chăng có lô chức nào đứng ra mua (chuyên nhượng) QSDĐ nếu minh không dirợc Nhã nước còng nhận vả cấp Giấy chứng Pháp luật xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và thực tiễn xét xử tại tòa án nhân dân tỉnh đồng nai 2 nhận QSDĐ. điều này dần tới việc xứ lý TSBI) bị chậm trề vi đề tìm kiếm được khách hàng vói loại hàng hóa đặc biệt như QSDĐ là diều không dề dàng mà lPháp luật xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và thực tiễn xét xử tại tòa án nhân dân tỉnh đồng nai 2
ại còn bị hạn chế về chu thế theo quy đinh của pháp luật về đất đai hiện hành.352.1.3.Phương thức xứ lý tài sán báo dam là quyền sư dụng dấtPháp luật 33CHƯƠNG 2. Tllực TRẠNG PHẤP LUẬT VẺ xư LÝ TÀI SẤN BAO ĐẤM LÀ QUYỀN SÙ DỤNG DAT VÀ THựC TIỀN XÉT xử TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN TINH ĐÓNG N AI2.1.1 hực trạng Pháp luật xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và thực tiễn xét xử tại tòa án nhân dân tỉnh đồng nai 2 thúc xữ lý TSBĐ. Đồng thời, cùng dự liệu nhùng trường hợp và phương thức dê xư lý TSBD khi mà các bên không có thỏa thuận hoặc không thê thực hiện được theo thoa thuận cùa các bên. Như đà dề cập tại Chương 1 về phương thức xứ lý TSBĐ thì theo quy định tại Dietl 303 BLDS 2015. nhừng thực trạng áp dụn Pháp luật xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và thực tiễn xét xử tại tòa án nhân dân tỉnh đồng nai 2 g các quy định về phương thức xư lý TSBĐ Là QSDĐ chưa tạo diều kiện thuận lợi cho TCTD trong quá trinh xử lý thu hồi nợ vần côn hạn che nhất định, cụPháp luật xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và thực tiễn xét xử tại tòa án nhân dân tỉnh đồng nai 2
the như sau:Thứ nhất, các phương thức xứ ỉý TSBD ỉã QSDD chưa phán biệt rõ ràng trong cách hiên dan đen thực trạng áp dụng pháp luật trẽn thực te khôn33CHƯƠNG 2. Tllực TRẠNG PHẤP LUẬT VẺ xư LÝ TÀI SẤN BAO ĐẤM LÀ QUYỀN SÙ DỤNG DAT VÀ THựC TIỀN XÉT xử TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN TINH ĐÓNG N AI2.1.1 hực trạng Pháp luật xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và thực tiễn xét xử tại tòa án nhân dân tỉnh đồng nai 2 sán. bèn nhận bão dám nhận chính TSBĐ thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ cùa bên bao dam. Tuy nhiên, Irên thực lê việc nhận TSBD chi thực hiện được khi bên báo đâm có thiện chí. cùng họp tác giai quyết và dồng ý giao TSBĐ là QSDĐ cho bẽn nhận bào dam và cá hai bèn đông ihuận vê giá cá.Thứ hai, về Pháp luật xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và thực tiễn xét xử tại tòa án nhân dân tỉnh đồng nai 2 phương thức bán dấn giá TSBD.Việc niem yet lại nơi có bâl động sán bán đâu giá là một việc cực kỳ khó khăn, phức tạp do người có tãi sân phai xư lý cồPháp luật xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và thực tiễn xét xử tại tòa án nhân dân tỉnh đồng nai 2
tinh không tuân thu pháp luật, không tự nguyện thi hành. Hình thức bán TSBI) công khai cùng có the gây bâl lợi đên uy tín và hoạt dộng kinh doanh cua33CHƯƠNG 2. Tllực TRẠNG PHẤP LUẬT VẺ xư LÝ TÀI SẤN BAO ĐẤM LÀ QUYỀN SÙ DỤNG DAT VÀ THựC TIỀN XÉT xử TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN TINH ĐÓNG N AI2.1.1 hực trạng Pháp luật xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và thực tiễn xét xử tại tòa án nhân dân tỉnh đồng nai 2 do chu thề bán dấu giá tài san không cỏ chức năng cường chế. thu giừ TSBD nên nhiều khi phiên đấu giá đà hoàn tất nhưng lại không ihu được liền vì bên báo dam không chịu giao tâi sân cho bèn mua hoặc không lâm thú tục chuyển nhượng quyền sớ hừu tài sàn cho người trúng đẩu giá theo quy định.Ba ỉà, v Pháp luật xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và thực tiễn xét xử tại tòa án nhân dân tỉnh đồng nai 2 ề phương thức nhận chinh TSBD dế thay thế nghĩa vụ trá nợ.Theo quy định tại điếm c khoán 1 Diều 303 BLDS 2015 thì bền nhận báo đàm nhận chính tài sânPháp luật xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và thực tiễn xét xử tại tòa án nhân dân tỉnh đồng nai 2
để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bão đâm. Đây là phương thức xư lý tài sán do các bên thóa thuận. Song việc nhận tài sản đề thay thế36c33CHƯƠNG 2. Tllực TRẠNG PHẤP LUẬT VẺ xư LÝ TÀI SẤN BAO ĐẤM LÀ QUYỀN SÙ DỤNG DAT VÀ THựC TIỀN XÉT xử TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN TINH ĐÓNG N AI2.1.1 hực trạng Pháp luật xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và thực tiễn xét xử tại tòa án nhân dân tỉnh đồng nai 2 á trị của TSBĐ lớn hơn giá trị của nghĩa vụ được bão đâm thì bèn nhận bão đâm phải thanh toán số tiền chênh lệch đó cho ben bào đám. Tuy nhiên, kinh nghiệm thực tiền cúa các TCTD cho thấy, dường như hai bên rất khó tìm dược “tiếng nói chung” về giá trị cúa TSBD dùng đe khấu trừ nghĩa vụ trá nợ. đặc Pháp luật xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và thực tiễn xét xử tại tòa án nhân dân tỉnh đồng nai 2 biệt khi giá trị TSBD tại thòi điểm xừ lý thấp hơn giá trị khoản vay. Trường hợp các TCTD buộc phái chấp nhận giá trị cúa lài sân cao hom so với giá lPháp luật xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và thực tiễn xét xử tại tòa án nhân dân tỉnh đồng nai 2
ộ thị trường đề có the thu hồi dứt điềm khoàn nợ.Thứ rư, về phương thửc xừ ìý TSBD thóng qua khới kiện.De khôi kiện bên bão đâm ra lòa án yêu câu giãi33CHƯƠNG 2. Tllực TRẠNG PHẤP LUẬT VẺ xư LÝ TÀI SẤN BAO ĐẤM LÀ QUYỀN SÙ DỤNG DAT VÀ THựC TIỀN XÉT xử TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN TINH ĐÓNG N AI2.1.1 hực trạng Pháp luật xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và thực tiễn xét xử tại tòa án nhân dân tỉnh đồng nai 2 hách hàng ra Tòa án. Hầu hcl TCTI) đều cho rằng, khơi kiện khách hàng ra tòa án lã biện pháp cuối cũng không còn sự lựa chọn nào khác để xử lý TSBI) thu hồi nọ. Khi có được bàn án. quyết định có hiệu lực cúa Tòa án. việc xư lý TSBĐ cua người phai thi hãnh án cùng không dề dâng.2.1.4.Định giá tài sán Pháp luật xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và thực tiễn xét xử tại tòa án nhân dân tỉnh đồng nai 2 bíio dám dế xử lý là quyền sứ dụng dấtViệc định giá QSDĐ khi xư lý dược thực hiện như một khâu dộc lập với tầt ca quá trình định giá. khi ký kết hợpPháp luật xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và thực tiễn xét xử tại tòa án nhân dân tỉnh đồng nai 2
đông báo đám băng QSDl) hoặc Irong quá trình thực hiện hợp dồng bao dám bằng QSDĐ (nếu có). Giã cùa QSDĐ bão dam tại thời đicm xử lý do các bên ihóa t33CHƯƠNG 2. Tllực TRẠNG PHẤP LUẬT VẺ xư LÝ TÀI SẤN BAO ĐẤM LÀ QUYỀN SÙ DỤNG DAT VÀ THựC TIỀN XÉT xử TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN TINH ĐÓNG N AI2.1.1 hực trạng Pháp luật xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và thực tiễn xét xử tại tòa án nhân dân tỉnh đồng nai 2 pháp luật. Tuy nhicn. đôi với một loại lài sân có giá Irị lớn như QSDĐ thi việc dinh giá sè gặp rất nhiều bất cập bời chưa có căn cữ dể xác dịnli thế nào là “giá thị trường”, khi trên thực lẽ có hai cơ chè đê tỉnh giá đòi với QSDD. Cơ chế giá thứ nhất Lã cơ chế giá theo “khung giá” do cơ quan nhã nư Pháp luật xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và thực tiễn xét xử tại tòa án nhân dân tỉnh đồng nai 2 ớc có thẩm quyền ban hành khi giao đâl có thu liên hay cho thuê đâl đôi với các chủ thê là cá nhân, hộ gia đình, tố chúc có nhu cầu sứ dụng đất. Cơ chPháp luật xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và thực tiễn xét xử tại tòa án nhân dân tỉnh đồng nai 2
ế giá thứ hai là cơ chế giá dược xác định theo thóa thuận của các chủ thê có QSDĐ khi chuyền nhượng, cho thuê đối với các chu thê khác hay nói cách khGọi ngay
Chat zalo
Facebook