Quyền sở hữu tài sản của công dân ở Việt Nam: Phần 2
➤ Gửi thông báo lỗi ⚠️ Báo cáo tài liệu vi phạmNội dung chi tiết: Quyền sở hữu tài sản của công dân ở Việt Nam: Phần 2
Quyền sở hữu tài sản của công dân ở Việt Nam: Phần 2
CHƯƠNG 3KHÁI QUÁT MỘT số VẤN ĐÊ cơ BAN VÉ PHÁP LUẬT VÀ QUYẾN SỞ HỮU CÔNG DÂN ĐÔÌ VỚI BẤT DÔNG SẢN3.1.Khái niệm pháp luật vẻ bất dộng sànDặc điếm quan Quyền sở hữu tài sản của công dân ở Việt Nam: Phần 2 trọng nhát cua pháp luật vế bát (lộng sàn ó Việt Nam là chê độ sờ hữu toàn (lân (lối với dát đai và quyến sử dụng đất là một loại bất động san dặc biệt có thẻ là đối tượng của các giao dịch, các hoạt dộng kinh doanh.Sự phân loại tài sân thành bát dộng san và dộng san trong pháp luật dán sự Việt Nam Quyền sở hữu tài sản của công dân ở Việt Nam: Phần 2 dược biết dỏn từ lâu nhưng bị gián (loạn gan 40 nùm (từ 1959 • 1995) và chí mới dược thừa nhận quy định trờ lại kế từ năm 1995. khi Việt Nam ban hànhQuyền sở hữu tài sản của công dân ở Việt Nam: Phần 2
Bộ luật dân sự. Trước đáy. trong nến kinh tê tập trung, quan liêu, bao cáp. dất dai lã tư liệu sàn xuất không thuộc dối tượng cùa lưu thông dân sự (’CHƯƠNG 3KHÁI QUÁT MỘT số VẤN ĐÊ cơ BAN VÉ PHÁP LUẬT VÀ QUYẾN SỞ HỮU CÔNG DÂN ĐÔÌ VỚI BẤT DÔNG SẢN3.1.Khái niệm pháp luật vẻ bất dộng sànDặc điếm quan Quyền sở hữu tài sản của công dân ở Việt Nam: Phần 2 hát triển, quyển đối VỚI đát dai trở thành vòn góp vào doanh nghiệp, quyến sủ dụng đat dược ghi nhận và ngày càng mơ rộng, và đẠc biệt là ghi nhận các hĩnh thức pháp lý vế dân sự đối VỚI quyến sứ dụng đất. thì đất (lai. quyền sữ dụng (lất và bat động sân mới trớ thành điếm nóng của thực tiền pháp lý Quyền sở hữu tài sản của công dân ở Việt Nam: Phần 2 .176Đạc (liêm quan trọng nhát đôi vơi bát động san. Khac VOI dộng sán lã việc xac (linh quyền chu the dối VÓI hát dộng san (bao gôm quyến sờ hữu. cácQuyền sở hữu tài sản của công dân ở Việt Nam: Phần 2
loại vật quyến khác dôi VỚI bát dộng san. sự hạn chê các quyển dó. việc phát sinh, dịch chIIvén hay châm dứt các quyến dôi vói bái dọng san) déu phải CHƯƠNG 3KHÁI QUÁT MỘT số VẤN ĐÊ cơ BAN VÉ PHÁP LUẬT VÀ QUYẾN SỞ HỮU CÔNG DÂN ĐÔÌ VỚI BẤT DÔNG SẢN3.1.Khái niệm pháp luật vẻ bất dộng sànDặc điếm quan Quyền sở hữu tài sản của công dân ở Việt Nam: Phần 2 này sang chu thê khác, ờ trạng thái tự nhiên cua nó. Do dó. sự dịch chuyên bất dộng sán trong lưu thông dàn sự. trong kinh doanh thương mại hay trong các quan hệ khác giữa các chu thê luôn phai thông qua su dâng ky. sua dôi nhung thông Un trong hổ sơ dịa bàn. phai có sụ công khai hóa.- Bất dộng san Quyền sở hữu tài sản của công dân ở Việt Nam: Phần 2 chịu sụ chi phôi mạnh mẽ cua pháp luật và chính sách cua nhà nước. Đặc biệt, dôi VỚI Việt Xam. nguồn tãi san lớn nhất cua mồi quốc gia nóng nghiệp làQuyền sở hữu tài sản của công dân ở Việt Nam: Phần 2
dất dai. Từ 1980 đến nay đất đai thuộc sớ hữu toàn dán và do nhà nước thống nhát quàn lý. Từ ngày quyến sứ dụng dát dược “vốn hóa", dát dai luôn gan CHƯƠNG 3KHÁI QUÁT MỘT số VẤN ĐÊ cơ BAN VÉ PHÁP LUẬT VÀ QUYẾN SỞ HỮU CÔNG DÂN ĐÔÌ VỚI BẤT DÔNG SẢN3.1.Khái niệm pháp luật vẻ bất dộng sànDặc điếm quan Quyền sở hữu tài sản của công dân ở Việt Nam: Phần 2 n, sự diếu tiết cùa Nhà nước dè cân băng giữa thị trường với nhà nước và xà hội là rất quan trọng.Bat dộng san là một loại tài sân, là dôi tượng, khách thể cua tất cã các loại quan hệ xà hôi. Nó có thế là đỏi tượng của luật tư. luật công, cùa luật về nội dung, luật vế hình thức, thù tục giải quyết t Quyền sở hữu tài sản của công dân ở Việt Nam: Phần 2 ranh chấp. Vì vậy pháp luật vế bất dộng sân Là một khái niệm dê chi toàn bộ những quy (lịnh pháp luật, quy chẻ pháp lý về dất dai. nhà ớ các177rông trQuyền sở hữu tài sản của công dân ở Việt Nam: Phần 2
inh xây (lung và các tãi san khác gan liến với (tát (lai (’ác quỵ (lịnh này (lược ghi nhận trong rát nhiều vãn ban pháp luật, tu Hiên pháp cho (lén caCHƯƠNG 3KHÁI QUÁT MỘT số VẤN ĐÊ cơ BAN VÉ PHÁP LUẬT VÀ QUYẾN SỞ HỮU CÔNG DÂN ĐÔÌ VỚI BẤT DÔNG SẢN3.1.Khái niệm pháp luật vẻ bất dộng sànDặc điếm quan Quyền sở hữu tài sản của công dân ở Việt Nam: Phần 2 à bất (lộng san và quy chê pháp ly đỏi voi bất (lộng san; cản cứ xác lập và thực hiện quyến chu thê đôi với bãt (lộng sán. Nhóm quy (lịnh này chu you trong luật dán sụ. trong Bộ luật, các (tao luật. Luật dát dai: Luật báo vệ và phát triên rung V V...2)Nhóm 2: Nhom quy dinh vế hình thức pháp ly cua c Quyền sở hữu tài sản của công dân ở Việt Nam: Phần 2 ác loại giao dịch, các hoạt dộng kinh doanh bat (lõng sân (trái quyến).3)Nhóm 3: Nhùng quy dinh vế xác định và thiic hiện quyền dối với bất dộng sân.•Quyền sở hữu tài sản của công dân ở Việt Nam: Phần 2
1) Nhóm I: Nhùng quy dinh về quán lý nhà nước dôi vói (lát (lai và bất dộng sán.Nhóm 1 và nhỏm 2 là những quy (lịnh pháp luật dán sự - kinh doanh thươCHƯƠNG 3KHÁI QUÁT MỘT số VẤN ĐÊ cơ BAN VÉ PHÁP LUẬT VÀ QUYẾN SỞ HỮU CÔNG DÂN ĐÔÌ VỚI BẤT DÔNG SẢN3.1.Khái niệm pháp luật vẻ bất dộng sànDặc điếm quan Quyền sở hữu tài sản của công dân ở Việt Nam: Phần 2 y có ý nghĩa rất quan trọng, là cơ sỏ quản lý cho tất cả các quan hệ xã hội vế bất động sản. Các quy định vé thủ tục giãi quyết tranh chấp hay quản lý nhà nước đều phái dựa vào những quy chê pháp lý dán sự đối với bất dộng san. Mặc du ó nước ta. dất đai là tài sàn thuộc sỏ hữu toan dán nhũng theo qu Quyền sở hữu tài sản của công dân ở Việt Nam: Phần 2 y định cùa Hiên pháp, nhà nước giao dất cho các tó chức và cá nhân sứ dụng ổn định, lâu dài. (’hủ thê quyến sử dụng (lất trên thực tê. với chín loại qQuyền sở hữu tài sản của công dân ở Việt Nam: Phần 2
uyến dược xác dịnh theo Luật Đất dai năm 2003. trên thực tế (Là Là chủ sở hửu hạn chế dối vói (lất dai. Bên cạnh178đó. tu lâu quyến su dung dát dai đãCHƯƠNG 3KHÁI QUÁT MỘT số VẤN ĐÊ cơ BAN VÉ PHÁP LUẬT VÀ QUYẾN SỞ HỮU CÔNG DÂN ĐÔÌ VỚI BẤT DÔNG SẢN3.1.Khái niệm pháp luật vẻ bất dộng sànDặc điếm quan Quyền sở hữu tài sản của công dân ở Việt Nam: Phần 2 n hợp pháp dược Nhà nước bao hộ Doanh nghiệp thuộc moi thành phan kinh tê duực liên doanh, liên kết VỠ1 ca nhan, tổ■ chúc kinh té trong va ngoai nuóc theo quy định cua pháp luật (Diêu 18. Điêu 22 Hiên pháp 1992 sua dổi). Tất ca nhũng quy định đó Là cò sổ hiên dinh mang tinh nguyên tác. nội dung (pla Quyền sở hữu tài sản của công dân ở Việt Nam: Phần 2 n trọng trong dinh hướng xáv dung Nha nước pháp quyền xã hội chủ nghía Việt Nam dười su lãnh dạo cua Dâng Cộng san; là nén tang ( hình trị pháp ly choQuyền sở hữu tài sản của công dân ở Việt Nam: Phần 2
(piá trinh xáy dung, hoàn thiện pháp luật, cho hoạt dộng thi hành và ap dụng pháp luật nói chung, phap luật vế bất dộng san nói riêng.Vế nguyên tác. CHƯƠNG 3KHÁI QUÁT MỘT số VẤN ĐÊ cơ BAN VÉ PHÁP LUẬT VÀ QUYẾN SỞ HỮU CÔNG DÂN ĐÔÌ VỚI BẤT DÔNG SẢN3.1.Khái niệm pháp luật vẻ bất dộng sànDặc điếm quan Quyền sở hữu tài sản của công dân ở Việt Nam: Phần 2 do lưu thõng theo quy chê dặc thù cua mỗi loại tài san do. mà không co sụ phân biệt các chù thê tham gia. Nang lục dịch ( huyên, nâng lực phát mại cua tài sán va binh dang của các chu the trước pháp luật la cơ sỏ. nến tang, la diếu kiện, han chát cua lư do kinh doanh theo cơ chê thị trường. Tát ca n Quyền sở hữu tài sản của công dân ở Việt Nam: Phần 2 hùng rào can theo kiêu “tư liệu san xuat “cam lưu thông”, “hạn chẽ lưu thông" ap dụng dối VÓI các loại “tài sân tu", tức là tãi sân. vón trong kinh doQuyền sở hữu tài sản của công dân ở Việt Nam: Phần 2
anh làm cho pháp luật trô nên máu thuẫn, chóng chéo trai VỚI định huỡng phát triẽn kinh té mà Hiến pháp dà ghi nhàn.Nhom 3 vã nhóm I lã nhưng quy dịnhCHƯƠNG 3KHÁI QUÁT MỘT số VẤN ĐÊ cơ BAN VÉ PHÁP LUẬT VÀ QUYẾN SỞ HỮU CÔNG DÂN ĐÔÌ VỚI BẤT DÔNG SẢN3.1.Khái niệm pháp luật vẻ bất dộng sànDặc điếm quan Quyền sở hữu tài sản của công dân ở Việt Nam: Phần 2 ng sán ờ Việt Nam hiện nayPháp luật vế bát (lộng sàn ó Việt Nam là tống thê các quy (lịnh, bao gồm các the chẽ pháp luật, nham điếu chinh các quan hệ xà hội về bát (lộng sân. báo vệ quyển và lợi ích cùa các chu thê trong quá trinh chiêm hữu. sũ dụng, (lịnh doạt bất động sàn. Đây là một bộ phận pháp Quyền sở hữu tài sản của công dân ở Việt Nam: Phần 2 luật hỗn hợp nhiều vàn ban pháp luật thuộc cà luật tư. luật còng, luật nội dung và luật hình thức. Do nội hàm cua nó rộng như vậy. trong phạm vi chuyêQuyền sở hữu tài sản của công dân ở Việt Nam: Phần 2
n đề này. chúng tỏi tập trung nghiên cưu pháp luật vế bát động san trong phạm vi cua tư pháp dãn sự bao gồm:a)Pháp luật dán sự về bat dóng san: Bao gồCHƯƠNG 3KHÁI QUÁT MỘT số VẤN ĐÊ cơ BAN VÉ PHÁP LUẬT VÀ QUYẾN SỞ HỮU CÔNG DÂN ĐÔÌ VỚI BẤT DÔNG SẢN3.1.Khái niệm pháp luật vẻ bất dộng sànDặc điếm quan Quyền sở hữu tài sản của công dân ở Việt Nam: Phần 2 sán: Pháp luật bat động san và giãi quyết tranh chãp vế bất động sàn.3.2.1. Pháp luật dân sự về bat động sảnPháp luật dán sự vế bất dộng sán có thê dược phân thành hai bộ phận: Một bộ phận mang tinh ('hất vật quyến và một bộ phận khác, Bất dộng sân trong quan hệ trái quyền, cac giao dịch vế bất dộn Quyền sở hữu tài sản của công dân ở Việt Nam: Phần 2 g sàn; các loại quyến khácBát dộng sán là các tài sân trong quan hệ pháp luật dân sụ có thê là dối tượng cua các quan hệ vật quyến và các quan hệ tráiQuyền sở hữu tài sản của công dân ở Việt Nam: Phần 2
quyến.ỉỉộ luật xác đinh bát động san như sau:Theo quy định tại Điếu 171 Bộ luật dân sự. bat động sân là các tài sán bao gồm:• Đất dai:- Nhà. công trìCHƯƠNG 3KHÁI QUÁT MỘT số VẤN ĐÊ cơ BAN VÉ PHÁP LUẬT VÀ QUYẾN SỞ HỮU CÔNG DÂN ĐÔÌ VỚI BẤT DÔNG SẢN3.1.Khái niệm pháp luật vẻ bất dộng sànDặc điếm quan CHƯƠNG 3KHÁI QUÁT MỘT số VẤN ĐÊ cơ BAN VÉ PHÁP LUẬT VÀ QUYẾN SỞ HỮU CÔNG DÂN ĐÔÌ VỚI BẤT DÔNG SẢN3.1.Khái niệm pháp luật vẻ bất dộng sànDặc điếm quanGọi ngay
Chat zalo
Facebook