Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở việt nam
➤ Gửi thông báo lỗi ⚠️ Báo cáo tài liệu vi phạmNội dung chi tiết: Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở việt nam
Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở việt nam
MỞ ĐÀU1.Sự cần thiết cùa đề tài nghiên cứu.Như chúng ta dã biết bat dộng sàn liên quan den mọi người trong xà hội dù họ ờ bai kỳ cương vị nào. Bât cứ Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở việt nam ai cũng đêu can có nơi trú ngụ. có nơi làm việc, có nơi học hành, cỏ nơi vui chơi giãi tri...do vậy có thế nói den vai trò không the ihicu được cua BDS trong mọi xà hội. Hoạt động kinh doanh BDS có mục tiêu chinh lã tạo dựng vả cung cấp các loại BBS vả các dịch vụ liên quan den BDS cho cộng đong ch Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở việt naminh vì the mà hoạt động này có lính xà hội rất cao. Hoạt động kinh doanh BDS có thê được tiến hành bơi một doanh nghiệp có đãng ký chính thức (ví dụ nNhững tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở việt nam
hư doanh nghiệp chuyên phát triên các khu đỏ thị mới), có thê được tiến hành bởi một cá nhân bat kỳ (ví dụ như việc họ xây nhà đê bán. cho thuê nhà hoMỞ ĐÀU1.Sự cần thiết cùa đề tài nghiên cứu.Như chúng ta dã biết bat dộng sàn liên quan den mọi người trong xà hội dù họ ờ bai kỳ cương vị nào. Bât cứ Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở việt namc BĐS. có thê là các hộ gia đinh mua đê phục vụ nhu cầu ơ cùa minh. Chính vi tính da dạng cùa hoạt động kinh doanh BBS mà lĩnh vực này thực sự được nhiêu người quan tàm. nghiên cứu V ới mục tiêu chung là đè mua sam dược, thuê mướn dược, hoặc tạo dựng dược BBS theo cách có hiệu quà nhất, đem lại lợi Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở việt namích lớn nhất cho họ.Hoạt động kinh doanh BDS ớ Việt Nam mới thực sự có mòi (rường pháp lý đè hoạt dộng kê từ sau khi I .uật dắt dai năm 1993 ra dời trNhững tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở việt nam
ong dỏ cho phép người sừ dụng có một só quyên định đoạt lien quan den đai đai như quyền chuyên nhượng quyền sứ dụng dất, thế chap, cho thuê, thửa ke qMỞ ĐÀU1.Sự cần thiết cùa đề tài nghiên cứu.Như chúng ta dã biết bat dộng sàn liên quan den mọi người trong xà hội dù họ ờ bai kỳ cương vị nào. Bât cứ Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở việt nam, về năng lực của các doanh nghiệp kinh doanh BDS, về tâm lý, hành vi, thói quen cùa người ticu dùng BBS, về chính sách tín dụng cấp vốn cho hoạt dộng dầu tư, mua bán2BDS...CÒỈ1 nhiêu bat cập so với yêu câu phái tricn của hoại kinh doanh quan trọng nãy. Xuất phát từ thực té dược phàn tích như trên v Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở việt namà xuất phát từ yêu câu công việc cua một người hoại động Irong 1Ĩ1111 vực này. lác gia (NCS) đà quyết định lựa chọn de tài nghiên cửu này dế làm luậnNhững tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở việt nam
án tiến sĩ.2.Tông quan tình hình nghiên cứu dề tài này ừ Mệt Nam và ừ một số nước trên thế giói.Như đà ninh bầy ở phan Iren, hoại động kinh doanh BDS MỞ ĐÀU1.Sự cần thiết cùa đề tài nghiên cứu.Như chúng ta dã biết bat dộng sàn liên quan den mọi người trong xà hội dù họ ờ bai kỳ cương vị nào. Bât cứ Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở việt nam nam 1993 được đánh dấu như là diem khới dầu cúa việc hình thành khuôn kho pháp lý cho hoạt dộng kinh doanh này với sự ra đời cua Luật đất đai 1993, lan đàu ticn cho phcp các việc chuyển nhượng quyền sử dụng dắt, một trong nhung vãn bân pháp lý quan trọng nhất trong lĩnh vực kinh doanh BDS ỡ Việt na Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở việt namm. Việc ra đời của Luật đất dai cùng như các văn bán dưới luật về đất đai đã chứng ló bước đầu đà có nhùng nghiên cứu về hoạt động kinh doanh BĐS. SonNhững tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở việt nam
g qua khảo sát nhùng nghicn cứu đã thực hiện trong lĩnh vực này thì công việc nghiên cứu chù yếu đứng lừ góc độ cùa CƯ quan quan lý nhà nước trong lĩnMỞ ĐÀU1.Sự cần thiết cùa đề tài nghiên cứu.Như chúng ta dã biết bat dộng sàn liên quan den mọi người trong xà hội dù họ ờ bai kỳ cương vị nào. Bât cứ Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở việt nam quỷ này hiệu qua hưn trên co sỡ các khung pháp lý dược quy dinh bới 1 .uặt dắt dai năm 1993 và nay lã Luật đất đai 2003. Việc nghiền cứu hoại động kinh doanh BDS theo CƯ che thị trường chưa nhiêu, chưa da dạng, cỏ the nêu ra dây một so công trình như: Giáo trinh nguyền lý ihị trường nhà đai cua trư Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở việt namờng Dại hực Kinh le Quốc dàn do GS. TSKII. Lê Đinh lliắng chủ biên, sách chuyên kháo “ìliị trưởng BBS nhưng vấn đề lý hum và thực lien*' cua PGS. TS.Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở việt nam
Thái Bá Cân và T11S. Tràn Nguyền Nam. một so de tài nghiên cửu cũng như các hội tháo khoa học về lình vực này cùa Bộ Tài nguyên Môi trường. cua trườngMỞ ĐÀU1.Sự cần thiết cùa đề tài nghiên cứu.Như chúng ta dã biết bat dộng sàn liên quan den mọi người trong xà hội dù họ ờ bai kỳ cương vị nào. Bât cứ Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở việt namp quan trọng trong việc hoàn3thiện khuôn khô pháp lý. môi trường kinh doanh BĐS thi còn hàng loạt các van đề khác liên quan tới các giãi pháp phát triền hoạt động kinh doanh BĐS theo cơ che thị trường vần còn bò ngó. Với bối canh trên thi các nghiên cửu nhăm đề xuất các sửa đói về khuôn khô pháp lý Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở việt namđẻ thúc đẩy sự phát triển của hoạt dộng kinh doanh BDS theo cơ chế thị trường là những xu hướng nghiên cứu còn mới ờ Việt Nam và sẽ có nhiều ý nghĩa tNhững tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở việt nam
hực tiền cho việc phát triển hoạt dộng kinh doanh BDS ờ Việt Nam trong thời gian tời.Đoi với nhiều nước trên the giới, đặc biệt là những nước cô nen kMỞ ĐÀU1.Sự cần thiết cùa đề tài nghiên cứu.Như chúng ta dã biết bat dộng sàn liên quan den mọi người trong xà hội dù họ ờ bai kỳ cương vị nào. Bât cứ Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở việt namp luật khá đầy đù, có thê giãi quyết được hau het các tinh huống nãy sinh trong thực tiễn cùa hoạt dộng kinh doanh BĐS. Mặt khác, do thị trường BĐS phát triển, ngành kinh doanh BĐS luôn có vị trí quan trọng trong xà hội, thu hút được nhiều vốn đau tư cũng như nhiêu nguồn nhân lực tham gia. Với bối c Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở việt namành đõ nhu cầu cua xà hội can được thòng tin tốt hơn về lĩnh vực BĐS sè tạo bối cành thuận lợi cho việc phát triển các hoạt dộng nghiên cứu về BĐS từNhững tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở việt nam
mọi góc độ. Tại đó những nghiên cứu tông thê về kinh doanh BĐS cũng như những nghiên cứu về từng van đề cụ thê của BĐS như các vấn đe sớ hữu, khuôn khMỞ ĐÀU1.Sự cần thiết cùa đề tài nghiên cứu.Như chúng ta dã biết bat dộng sàn liên quan den mọi người trong xà hội dù họ ờ bai kỳ cương vị nào. Bât cứ Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở việt namtương đoi kỳ. ờ các nước này các hướng nghiên cừu hiện nay có thê rập trung vào các van dề giãi quyết nhu cầu về BĐS cho tằng lớp có thu nhập thấp, một vấn đê xà hội phức tạp mà bất cứ một quốc gia nào cũng gặp phai mà các giãi pháp dưa ra ít khi dạt dược tinh tối ưu tuyệt đổi mà thường là sự đánh đ Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở việt namôi giừa tính hiệu quà và tính công bằng.3.Mục tiêu nghiên cứu.Xuất pháp từ thực trạng sơ khai của hoạt động kinh doanh BĐS và cùng với nó cũng là tinhNhững tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở việt nam
trạng sơ khai trong công tác nghiên cứu lình vực này ơ Việt Nam,4trên cư sơ lầm quan trọng cùa BDS đôi với đời sưng kinh le xã hội nhu đà đề cập ke tMỞ ĐÀU1.Sự cần thiết cùa đề tài nghiên cứu.Như chúng ta dã biết bat dộng sàn liên quan den mọi người trong xà hội dù họ ờ bai kỳ cương vị nào. Bât cứ Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở việt namgiãi pháp để giãi quyết các ton tại đó dồi với cơ quan hoạch định chính sách Nhà nước trong lình vực này ỉà hết sức cần thiết. Việc nghiên cứu nãy cần dược thực hiện ti ên cơ sờ hệ thong hoá các vấn de về lý luận trong lình vực BDS cũng như chi rò các vấn đề ihực lien chưa phù hợp cho việc phái triể Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở việt namn hoại động kinh doanh BDS ư Việt nam. Kcl qua nghicn cứu này là can ihiềl cho mọi dổi tượng tham gia thị trường BBS như các hộ gia dinh, các nhà quànNhững tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở việt nam
lý doanh nghiệp, các nhà đầu lư. các nhà xây dựng BDS, các nhà tài trợ cho các dự án BĐS-.cùng như các cơ quan quán lý nhà nước trong lình vực này nhMỞ ĐÀU1.Sự cần thiết cùa đề tài nghiên cứu.Như chúng ta dã biết bat dộng sàn liên quan den mọi người trong xà hội dù họ ờ bai kỳ cương vị nào. Bât cứ Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở việt namtrụ sờ cho doanh nghiệp và các tỏ chức, nơi ỡ và các khu dịch vụ cho các hộ gia đinh.4.Dối tượng và phạm vi nghiên cứu.Trên cơ sờ mục tiêu nghiên cứu đã dê ra và với tính chất đặc thù cua BĐS, doi tượng chinh được nghiên cừu trong luận án nãy là:-Mòi trường kinh doanh BBS ớ Việt Nam như hệ thong luậ Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở việt namt điêu tiết hoạt dộng kinh doanh BDS. dicu tiết thị trường BDS ờ Việt Nam.-Các chính sách nham thúc dây sự phát triền cúa hoạt dộng kinh doanh BBS ỡ VNhững tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở việt nam
iệt Nam theo cơ chè ihị trường nham sư dụng hiệu qua hơn nữa nguồn lực về BBS của dât nước nói chung và nguồn tài nguyên dất dai nói riêng dè dáp ứng MỞ ĐÀU1.Sự cần thiết cùa đề tài nghiên cứu.Như chúng ta dã biết bat dộng sàn liên quan den mọi người trong xà hội dù họ ờ bai kỳ cương vị nào. Bât cứ Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở việt namng nghiên cứu về các BBS nhà ớ vả BBS thương mại ờ Việt Nam. Các dừ liệu dùng đê phân lích về mòi trường, chinh sách, thực trạng hoạt dộng kinh doanh BBS chủ yếu lấy từ địa bản Ilà Nội, một phan từ địa bàn thành pho HCM là những nơi mà hoạt động kinh doanh BDS. đặc biệt5là các BĐS nhà ớ vả thương mạ Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở việt nami. có mức độ phát triền cao nhất, từ đó suy rộng ra cho hoạt động kinh doanh BĐS trên cã nước.về phạm VI thời gian nghiên cữu: thời gian được nghiên cNhững tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở việt nam
ứu sè giới hạn từ năm 1993 trờ lại đây. Các giai đoạn trước năm 1993 được đề cập sơ bộ vi trong giai đoạn đó. khi Nhà nước không cho phép chuyên nhượnMỞ ĐÀU1.Sự cần thiết cùa đề tài nghiên cứu.Như chúng ta dã biết bat dộng sàn liên quan den mọi người trong xà hội dù họ ờ bai kỳ cương vị nào. Bât cứ Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở việt nam đai năm 1993 đen nay, khi mà Nhà nước còng nhận những quyền định đoạt cơ bân cùa chú sừ dụng đất họp pháp như quyền chuyển nhượng, cho thuê, the chap, thừa kế... thi hoạt động kinh doanh BĐS mới chinh thức dược thừa nhận và phát triển.5.Phương pháp nghiên cứu.Nen tàng của phương pháp nghiên cứu dựa Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở việt nam trên phép duy vật biện chứng và duy vật lịch sừ. Các nguồn so liệu dùng trong các phàn tích trong luận án dược thu thập thòng qua các cuộc khảo sát,Những tồn tại chủ yếu cản trở sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản ở việt nam
nghiên cứu các thông tin công bổ cua các cơ quan Nhà nước liên quan đen lình vực BĐS, các doanh nghiệp chuyên doanh BĐS cùng như tham khảo các công trGọi ngay
Chat zalo
Facebook