LV ThS luật học _Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam
➤ Gửi thông báo lỗi ⚠️ Báo cáo tài liệu vi phạmNội dung chi tiết: LV ThS luật học _Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam
LV ThS luật học _Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam
MỜ ĐÀU1.Tính cấp thiết cùa đê tàiNhững năm gần đây, thị trường bất động sàn (BĐS) ờ nước ta tăng trường "nóng" trở lại, dần đẽn sự gia nhập của rất nh LV ThS luật học _Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam hiều nhà đâu tư bởi những hấp dàn vẽ lợi nhuận cao do hoạt động kinh doanh này mang lại. Theo sô liệu mới nhãt từ Cục Quàn lý đăng ký kinh doanh (Bộ Kẽ hoạch và Đầu tư), trong 08 tháng đâu năm 2017, cả nước có thêm 85.357 doanh nghiệp thành lập mới với số vốn đãng ký là 822.116 tý đông, tăng 16,3% v LV ThS luật học _Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam ê số doanh nghiệp và tăng 44,8% vẽ số vốn đăng ký so với cùng kỳ năm 2016. Trong đó, kinh doanh bất động sàn (KDBĐS) tăng mạnh nhất, có 3.156 doanh ngLV ThS luật học _Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam
hiệp đăng ký thành lập mới với tống số vốn 217.139 tỷ đông, tăng 65,8% về sõ lượng và 62,8% về số vốn. Nhu cầu về nhà ở, vê mua bán KDBĐS của cá nhân,MỜ ĐÀU1.Tính cấp thiết cùa đê tàiNhững năm gần đây, thị trường bất động sàn (BĐS) ờ nước ta tăng trường "nóng" trở lại, dần đẽn sự gia nhập của rất nh LV ThS luật học _Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam bất động sân (MGBĐS) phát triên mạnh mè. Doanh sô của các tỗ chức, cá nhân trong lĩnh vực MGBĐS tảng năm sau cao hoto năm trước. Theo báo cáo của Cục Quán lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết dựa trên số liệu cung cãp cùa một số sàn giao dịch BĐS tại Hà Nội, chi tính riêng trong tháng 6 LV ThS luật học _Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam năm 2017 đã có 1.300 giao dịch BĐS thành công nhờ hoạt động MGBĐS. Như vậy, tính chung 6 tháng đầu năm 2017 có khoáng 6.700 giao dịch thành công nhờ hLV ThS luật học _Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam
oạt động môi giới. Tuy nhiên, hoạt động MGBĐS cũng bộc lộ một số hạn chẽ, yếu kém như tính chưa chuyên nghiệp cùa nhà MGBĐS; có không ít nhà MGBĐS chưMỜ ĐÀU1.Tính cấp thiết cùa đê tàiNhững năm gần đây, thị trường bất động sàn (BĐS) ờ nước ta tăng trường "nóng" trở lại, dần đẽn sự gia nhập của rất nh LV ThS luật học _Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam yêu kém, hạn chế này, Luật KDBĐS năm 2014 và các văn bàn hướng dần thi hành có sửa đối, bô sung vẽ kinh doanh dịch vụ MGBĐS v.v... Đặt trong bối cánh đó, việc nghiên cứu, tìm hiẽu pháp luật vê MGBĐS là cân thiẽt nhằm đưa ra giài pháp nâng cao hiệu quà thi hành Luật KDBĐS năm 2014 và các văn bàn hướn LV ThS luật học _Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam g dẫn thi hành. Vói ý nghía như vậy, học viên lựa chọn đê tài: "Pháp luật vé môi giói bát động sán ờ Việt Nam" làm luận vãn thạc sĩ của minh.12.Tinh hLV ThS luật học _Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam
ình nghiên cứu đề tảiMôi giới BDS và pháp luật về MGBDS là vãn đê được giới luật học nước ta quan lâm nghiên cứu. Thời gian qua dà có nhiêu công LrìnhMỜ ĐÀU1.Tính cấp thiết cùa đê tàiNhững năm gần đây, thị trường bất động sàn (BĐS) ờ nước ta tăng trường "nóng" trở lại, dần đẽn sự gia nhập của rất nh LV ThS luật học _Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam Dề tài nghiên cứu khoa học do Viện Nghiên cứu Quàn lý kinh tẽ Trung ương - Bộ Kẽ hoạch và Dâu tu’ thực hiện dưới sự bão ượ cúa chương irinh phái iriến Liên HỢp Quốc (UNDP); ii) Doàn Hông Nhung (chù nhiệm) (2009), Dê tài Qĩ.00.01: Hoàn thiện pháp luật vẽ môi giới kỉnh doanh bât dộng sàn ờ Việt Nam, n LV ThS luật học _Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam ghiệm thu tháng 11/2009 tại Khoa T.uật - Dại học Quỗc gia Hà Nội; iii) Thái Bá Cân và Trân Nguyên Nam (2003), Thị trường băt động sán -Lý luận và thựcLV ThS luật học _Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam
liên ở Việt Nam, Nxb Tài chính, Hà Nội; iv) Doàn Hỏng Nhung (2010), Pháp luật vẽ tạo dựng dông cãp và thương hiệu môi giới hât dộng sàn ờ Việt Nam, NMỜ ĐÀU1.Tính cấp thiết cùa đê tàiNhững năm gần đây, thị trường bất động sàn (BĐS) ờ nước ta tăng trường "nóng" trở lại, dần đẽn sự gia nhập của rất nh LV ThS luật học _Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam Quang Tuyên (2011), Pháp luật vẽ kinh doanh dịch vụ bất dộng sàn, Nxb Tư pháp, Hà Nội; vii) Phạm Ngọc Quỳnh Hương (2008), Thị trường bất dộng sàn Hà Nội tù' khi mở rộng quy mô năm 2008, Luận văn thạc sĩ Kinh tê, Đại học Kinh tẽ -Dại học Quốc gia Hà Nội; viii) Đặng Văn Được (2005), Pháp luật về hoạt LV ThS luật học _Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam động môi giới bất dộng sán ớ' Việt Nam, Luận vãn thạc sì Luật học, Khoa Luật - Dại học Quốc gia ĩỉà Nội; ix) Phùng Thị Thu Hà (2013), Pháp luật vê môiLV ThS luật học _Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam
giới bât dộng sàn ờ Việt Nam, Luận văn thạc sT Luật học, Khoa ĩ.uật - Dại học Quốc gia ĩĩà Nội (2013); x) Nguyên Quang Luyến vã Nguyên Thành Luân (20MỜ ĐÀU1.Tính cấp thiết cùa đê tàiNhững năm gần đây, thị trường bất động sàn (BĐS) ờ nước ta tăng trường "nóng" trở lại, dần đẽn sự gia nhập của rất nh LV ThS luật học _Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam n cửu nói trên dà dạl dược các kếl quá nghiên cứu cơ bán sau:Một là, phân tích một sõ vấn đề lý luận vẽ MGBDS và pháp luật về MGBDS ihông qua việc luận giãi khái niệm, dặc diẽm của MGBDS; khái niệm, dặc điểm cúa pháp luật về MGBĐS; ý nghĩa cúa MGBĐS; các nguyên lắc cúa MGBĐS v.v...2Hai là, đánh giá LV ThS luật học _Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam thực trạng pháp luật vê MGBĐS và thực tiên thi hành nhằm nhận diện nhùĩig hạn chẽ, vướng mắc và nguyên nhân của nhùng hạn chê, vướng mắc...B(ỉ là, đưaLV ThS luật học _Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam
ra định hướng và giài pháp hoàn thiện pháp luật về MGBĐS, nâng cao hiệu quà thi hành.Tuy nhiên, các công trình khoa học trên đây nghiên cún MGBĐS dướMỜ ĐÀU1.Tính cấp thiết cùa đê tàiNhững năm gần đây, thị trường bất động sàn (BĐS) ờ nước ta tăng trường "nóng" trở lại, dần đẽn sự gia nhập của rất nh LV ThS luật học _Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam hiệu lực thi hành từ ngày 01/07/2015. Luật KDBĐS năm 2014 có những sửa đôi, bỗ sung về kinh doanh dịch vụ BĐS nói chung và về MGBĐS nói riêng. Điêu này đặt ra yêu cầu căn nghiên cứu, tìm hiếu về MGBĐS với nhừng quy định mới cùa Luật KDBĐS năm 2014. Nghiên cứu pháp luật về MGBĐS, tác già đà kế thừa n LV ThS luật học _Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam hững kết quả nghiên cứu lý luận vẽ MGBĐS của các công trình khoa học liên quan đẽn đẽ tài đã công bố như khái niệm, đặc điếm, ý nghĩa, các nguyên tâcLV ThS luật học _Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam
và nội dung cùa MGBĐS; kinh nghiệm các nước về MGBĐS; lịch sừ hình thành và phát triẽn cùa pháp luật vẽ MGBĐS v.v... Bên cạnh đó, các phương pháp nghiMỜ ĐÀU1.Tính cấp thiết cùa đê tàiNhững năm gần đây, thị trường bất động sàn (BĐS) ờ nước ta tăng trường "nóng" trở lại, dần đẽn sự gia nhập của rất nh LV ThS luật học _Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam rong quá trình nghiên CÚT1 đe tài luận văn của mình. Trên cơ sở kê thừa kêt quả nghiên cứu của các công trình khoa học có liên quan, tác giả đi sâu nghiên cứu đê tài pháp luật vê MGBĐS ở Việt Nam.3.Mục đích nghiên cứu và nhiệm vụ nghiên cứu3.1.Mục đích nghiên cứuMục đích nghiên cứu tỗng quát của luậ LV ThS luật học _Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam n văn là đưa ra các giải pháp nâng cao hiệu quà thi hành pháp luật về MGBĐS tại Việt Nam.3.2.Nhiệm vụ nghiên cứuĐê đạt mục đích nghiên cứu, luận vãn cLV ThS luật học _Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam
ần giải quyết các nhiệm vụ nghiên cứu cụ thẽ sau:- Làm sáng tò nhừng vãn đe lý luận vẽ MGBĐS như khái niệm, đặc điẽm của MGBĐS; vai trò, các nguyên tắMỜ ĐÀU1.Tính cấp thiết cùa đê tàiNhững năm gần đây, thị trường bất động sàn (BĐS) ờ nước ta tăng trường "nóng" trở lại, dần đẽn sự gia nhập của rất nh LV ThS luật học _Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam đặc điếm: yêu cầu điêu chinh cùa pháp luật đôi với MGBDS; các yêu tõ tác động đến pháp luật về MGBĐS; khái quái quá Irình phái Irion cũa pháp luật ve MGBĐS ờ nước la...-Đánh giá thực trạng pháp luật vê MGBĐS ở nước ta và thực tiền thi hành thông qua việc bình luận nội dung các quy định về MGBDS; đá LV ThS luật học _Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam nh giá nhũng kẽt quá; nhừng hạn chế, yếu kém và nguyên nhân cứa những hạn chế, yêu kém irong quá trình thi hành pháp luật về MGBDS.-Đưa ra định hướngLV ThS luật học _Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam
và đê xuãt các giài pháp nâng cao hiệu quà thi hành pháp luật về MGBĐS ờ Việt Nam hiện nay.4.Đối tượng và phạm vi nghiên cứu4.J. Đôi tượng nghiên cứuĐMỜ ĐÀU1.Tính cấp thiết cùa đê tàiNhững năm gần đây, thị trường bất động sàn (BĐS) ờ nước ta tăng trường "nóng" trở lại, dần đẽn sự gia nhập của rất nh LV ThS luật học _Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam ị trường định hướng xã hội chù nghĩa ờ nước ta.-Các quan điẽm, trường phái lý thuyết vê kinh doanh dịch vụ BĐS nói chung và MGBĐS nói riêng của các nhà khoa học, học giả trong và ngoài nước.-Nội dung các quy dịnh về MGBĐS cùa Luật KDBĐS năm 2014 và các văn bân hướng dán ihi hành.-Thực tiền thi hành LV ThS luật học _Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam pháp luật vê MGBDS ờ nước ta hiện nay.4.2.Phạm vi nghiên cứuPháp luật về MGBĐS ớ Việt Nam là dề lãi có phạm vi nghiên cứu rộng. Tuy nhiên, trong khuônLV ThS luật học _Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam
khố cùa một luận văn thạc sT luật học, tác già giới hạn phạm vi nghiên cứu vào một sỗ nội dung cụ thê sau đây:-Giới hạn phạm vi nghiên cứu về nội dunMỜ ĐÀU1.Tính cấp thiết cùa đê tàiNhững năm gần đây, thị trường bất động sàn (BĐS) ờ nước ta tăng trường "nóng" trở lại, dần đẽn sự gia nhập của rất nh LV ThS luật học _Pháp luật về môi giới bất động sản ở Việt Nam ên cứu các quy dịnh VC MGBĐS dược ban hành lữ năm 2006 (năm ban hành Luật KDBĐS năm 2006) đến nay.4MỜ ĐÀU1.Tính cấp thiết cùa đê tàiNhững năm gần đây, thị trường bất động sàn (BĐS) ờ nước ta tăng trường "nóng" trở lại, dần đẽn sự gia nhập của rất nhGọi ngay
Chat zalo
Facebook