Các nhân tố ảnh hưởng đến giá thị trường của căn hộ chung cư thương mại cho người mua có thu nhập trung bình trên địa bàn quận 8 thành phố hồ chí minh
➤ Gửi thông báo lỗi ⚠️ Báo cáo tài liệu vi phạmNội dung chi tiết: Các nhân tố ảnh hưởng đến giá thị trường của căn hộ chung cư thương mại cho người mua có thu nhập trung bình trên địa bàn quận 8 thành phố hồ chí minh
Các nhân tố ảnh hưởng đến giá thị trường của căn hộ chung cư thương mại cho người mua có thu nhập trung bình trên địa bàn quận 8 thành phố hồ chí minh
LỜI MỞ ĐÀU1LÝ DO CHỌN ĐÈ TÀI:Nhừng năm gần đây, nhu càu nhà ở đi liền với bào đảm chất lượng sống ngày càng tăng. Hầu hẽt người mua nhà có yêu câu cao Các nhân tố ảnh hưởng đến giá thị trường của căn hộ chung cư thương mại cho người mua có thu nhập trung bình trên địa bàn quận 8 thành phố hồ chí minh o hơn với dự án, sản phẩm bât động sản, tạo nên xu thế các dự án nhà ở phải tích hợp tiện ích đông bộ, như: y tẽ, giáo dục, thẽ thao, mua sâm... trong khu vực dự án. Những tòa nhà, dự án thiếu tiện ích sè thiếu tính cạnh tranh trên thị trường. Yêu tô tích hợp này càng quan trọng hơn khi các dự án nấ Các nhân tố ảnh hưởng đến giá thị trường của căn hộ chung cư thương mại cho người mua có thu nhập trung bình trên địa bàn quận 8 thành phố hồ chí minh m ở xa trung tâm. Giá trị của sản phẩm bãt động sán không đơn thuần ở thiêt kẽ, chất lượng xây dựng mà công tác quàn lý, vận hành cũng rất quan trọng.Các nhân tố ảnh hưởng đến giá thị trường của căn hộ chung cư thương mại cho người mua có thu nhập trung bình trên địa bàn quận 8 thành phố hồ chí minh
Đáp ứng nhu cầu thực của thị trường không chi bảo đám giá trị bẽn vững cho sán phẩm bãt động sản mà còn giúp chủ đâu tư nâng cao được sức cạnh tranh cLỜI MỞ ĐÀU1LÝ DO CHỌN ĐÈ TÀI:Nhừng năm gần đây, nhu càu nhà ở đi liền với bào đảm chất lượng sống ngày càng tăng. Hầu hẽt người mua nhà có yêu câu cao Các nhân tố ảnh hưởng đến giá thị trường của căn hộ chung cư thương mại cho người mua có thu nhập trung bình trên địa bàn quận 8 thành phố hồ chí minh g cùa người dân.Đẽ xác định giá bất động sàn có giàm tiếp không thì một trong các cách thức đó là đi sâu vào tìm hiếu nội tại cùa chù đâu tư và cụ thể là co’ cấu giá thành cùa bất động sàn. Qua đó sè xác định được mức kháng cự cùng như mức độ ảnh hưởng của các yêu tô chi phí liên quan đên tính hâp d Các nhân tố ảnh hưởng đến giá thị trường của căn hộ chung cư thương mại cho người mua có thu nhập trung bình trên địa bàn quận 8 thành phố hồ chí minh ần của sản phâm cũng như khả năng chịu đựng của chủ đâu tư.Trong thời gian vừa qua có nhiều chù đâu tư đà quàng bá việc giâm giá căn hộ và đà được dưCác nhân tố ảnh hưởng đến giá thị trường của căn hộ chung cư thương mại cho người mua có thu nhập trung bình trên địa bàn quận 8 thành phố hồ chí minh
luận chi ra đỏ cùng là các chiêu thức bán hàng dựa trên quỵ luật giá trị thòi gian của tiền chứ không đơn thuân là giám giá bán. Việc bán giá cãn hộ 1LỜI MỞ ĐÀU1LÝ DO CHỌN ĐÈ TÀI:Nhừng năm gần đây, nhu càu nhà ở đi liền với bào đảm chất lượng sống ngày càng tăng. Hầu hẽt người mua nhà có yêu câu cao Các nhân tố ảnh hưởng đến giá thị trường của căn hộ chung cư thương mại cho người mua có thu nhập trung bình trên địa bàn quận 8 thành phố hồ chí minh ng vòng 2 năm sau mói được giao nhà.Trên thị trường hiện nay có rất nhiều ý kiến trái chiều về diên biến giá bất động sàn. Nhiều chuyên gia nhận định rằng bất động sàn sè còn giảm sâu hơn, chưa về giá trị thực cùa nó sau thời kỳ tăng giá mạnh 2-3 năm trước đây, trong khi nhiều chù đầu tư hiện thòi đ Các nhân tố ảnh hưởng đến giá thị trường của căn hộ chung cư thương mại cho người mua có thu nhập trung bình trên địa bàn quận 8 thành phố hồ chí minh ang kêu gào vè khoản lò khi giảm giá bán đẽ tăng thanh khoàn. Vậy giá trị nội tại hiện thời của bãt động sản đang ở đâu, và đâu là mức giá hợp lý nhãtCác nhân tố ảnh hưởng đến giá thị trường của căn hộ chung cư thương mại cho người mua có thu nhập trung bình trên địa bàn quận 8 thành phố hồ chí minh
mà chủ2đâu tư có thế giảm được trong điêu kiện hiện tại cho từng phân khúc căn hộ cụ thẽ? Luận văn này sẽ đi tìm một phần câu trà lời cho câu hòi nàyLỜI MỞ ĐÀU1LÝ DO CHỌN ĐÈ TÀI:Nhừng năm gần đây, nhu càu nhà ở đi liền với bào đảm chất lượng sống ngày càng tăng. Hầu hẽt người mua nhà có yêu câu cao Các nhân tố ảnh hưởng đến giá thị trường của căn hộ chung cư thương mại cho người mua có thu nhập trung bình trên địa bàn quận 8 thành phố hồ chí minh ó thẽ lựa chọn cho phù hợp.Giúp cho chủ đầu tư căn hộ chung cư tìm hiếu rõ hơn về nhu cầu, thị hiếu cùa khách hàng có nhu cầu thực, tù’ đó có phương án chù động phát triẽn sàn phãm căn hộ cho phù hợp với từng đối tượng khách hàng.Giúp ngân hàng phân nào đó trong việc hô trợ cho vay và thâm định khả Các nhân tố ảnh hưởng đến giá thị trường của căn hộ chung cư thương mại cho người mua có thu nhập trung bình trên địa bàn quận 8 thành phố hồ chí minh năng trả nợ vay cùa chù đầu tư căn hộ chung cu’ cùng nhu’ người mua căn hộ chung cư.3ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN cứu VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỬU:Đối tượng nghiên cứu lCác nhân tố ảnh hưởng đến giá thị trường của căn hộ chung cư thương mại cho người mua có thu nhập trung bình trên địa bàn quận 8 thành phố hồ chí minh
à khách hàng cá nhân có thu nhập trung bình.Phạm vi nghiên cứu trên địa bàn Quận 8 Thành phô Hô Chí Minh.4TÕNG QUAN NHỮNG NGHIÊN cứu VÈ CĂN HỘ CHUNG CLỜI MỞ ĐÀU1LÝ DO CHỌN ĐÈ TÀI:Nhừng năm gần đây, nhu càu nhà ở đi liền với bào đảm chất lượng sống ngày càng tăng. Hầu hẽt người mua nhà có yêu câu cao Các nhân tố ảnh hưởng đến giá thị trường của căn hộ chung cư thương mại cho người mua có thu nhập trung bình trên địa bàn quận 8 thành phố hồ chí minh ng tại Stockholm, Thụy Điên" của hai tác giả Ceccato, V., & Wilhelmsson, M năm 2011, hai tác già đã sử dụng Mô hình Hedonic đẽ đo lường mức độ tác động cùa ti lệ tội phạm và đặc tính căn hộ chung cư đến giá trị thị trường của một cãn hộ chung cư. Trong đó đặc tính căn hộ bao gồm: độ tuổi của tòa nhà Các nhân tố ảnh hưởng đến giá thị trường của căn hộ chung cư thương mại cho người mua có thu nhập trung bình trên địa bàn quận 8 thành phố hồ chí minh , phí dịch vụ của tòa nhà, diện tích phòng, thang máy, ban công, tăng và các khoảng cách đến: mặt hồ - khu vực sông nước, đường phố chính, ga tàu điệnCác nhân tố ảnh hưởng đến giá thị trường của căn hộ chung cư thương mại cho người mua có thu nhập trung bình trên địa bàn quận 8 thành phố hồ chí minh
ngầm.v.vHình 0.1 Mô hình trong nghiên cứu “Tác động cùa cùa tỳ lệ tội phạm đến giá căn hộ chung cư: bằng chứng tại Stockholm , Thụy Điẽn” cùa CeccatoLỜI MỞ ĐÀU1LÝ DO CHỌN ĐÈ TÀI:Nhừng năm gần đây, nhu càu nhà ở đi liền với bào đảm chất lượng sống ngày càng tăng. Hầu hẽt người mua nhà có yêu câu cao Các nhân tố ảnh hưởng đến giá thị trường của căn hộ chung cư thương mại cho người mua có thu nhập trung bình trên địa bàn quận 8 thành phố hồ chí minh . Các nhà nghiên cứu tù’ lâu đã cho râng mức độ tội phạm cao làm cho cộng đồng suy giâm. Đièu này là do người mua sân sàng trà tiền nhiều hơn đẽ sống trong các khu phố có tỳ lệ tội phạm thấp hơn hoặc thay vào đó, người mua mong đợi giảm giá đê mua bất động sản trong khu phô với tỷ lệ tội phạm cao hơ Các nhân tố ảnh hưởng đến giá thị trường của căn hộ chung cư thương mại cho người mua có thu nhập trung bình trên địa bàn quận 8 thành phố hồ chí minh n.4.2Nghiên cứu của Gadziiiski, J.» & Radzimski, A. (2016):Trong nghiên cứu “Tuyên xe điện nhanh đâu tiến ở Ba Lan: nó đà ảnh hưởng như thẽ nào đến hàCác nhân tố ảnh hưởng đến giá thị trường của căn hộ chung cư thương mại cho người mua có thu nhập trung bình trên địa bàn quận 8 thành phố hồ chí minh
nh vi du lịch, lựa chọn nhà ở và giá căn hộ?” của hai tác giả Gadzinski, J., & Radzimski, A năm 2016 đã đề xuất và chứng minh mô hình định giá căn hộ LỜI MỞ ĐÀU1LÝ DO CHỌN ĐÈ TÀI:Nhừng năm gần đây, nhu càu nhà ở đi liền với bào đảm chất lượng sống ngày càng tăng. Hầu hẽt người mua nhà có yêu câu cao Các nhân tố ảnh hưởng đến giá thị trường của căn hộ chung cư thương mại cho người mua có thu nhập trung bình trên địa bàn quận 8 thành phố hồ chí minh ên cứu cùa Hiller, N. (2015):Trong nghiên cứu “ĩãm quan trọng cùa hiệu ứng cấu trúc và vị trí đối với sự thay đối giá căn hộ tại một thành phõ cờ trung bình của Đức” của Hiller, N. năm 2015. Nghiên cứu bao gồm toàn bộ thành phố Munster, có diện tích 303 km2 và dân số là 291.754 người theo thông kê n Các nhân tố ảnh hưởng đến giá thị trường của căn hộ chung cư thương mại cho người mua có thu nhập trung bình trên địa bàn quận 8 thành phố hồ chí minh ăm 2013. Dừ liệu giá căn hộ cho nghiên cứu này được cung cấp bời công ty tư nhân “Scout24 Holding GmbH” có chứa 7.510 giá niêm yết cho các căn hộ ở MíCác nhân tố ảnh hưởng đến giá thị trường của căn hộ chung cư thương mại cho người mua có thu nhập trung bình trên địa bàn quận 8 thành phố hồ chí minh
inster đâ được đưa lên bán trên công thông tin internet của họ từ ngày 01 tháng 01 năm 2007 đẽn ngày 31 tháng 12 năm 2012. Trang web của họ “www.immobLỜI MỞ ĐÀU1LÝ DO CHỌN ĐÈ TÀI:Nhừng năm gần đây, nhu càu nhà ở đi liền với bào đảm chất lượng sống ngày càng tăng. Hầu hẽt người mua nhà có yêu câu cao Các nhân tố ảnh hưởng đến giá thị trường của căn hộ chung cư thương mại cho người mua có thu nhập trung bình trên địa bàn quận 8 thành phố hồ chí minh hoặc năm xây dựng..v.v). Tác già Hiller đã kiếm định và đánh giá các yếu tố tác động đến giá mỏi mét vuông cùa căn hộ chung thông quá 04 mô hình, trong đó mô hình tốt5nhất đạt mức ý nghía hệ số tương quan (R bình phương) 70,1%. Mô hình tõt nhất của tác già Hiller có thẽ được trình bày tóm tât như s Các nhân tố ảnh hưởng đến giá thị trường của căn hộ chung cư thương mại cho người mua có thu nhập trung bình trên địa bàn quận 8 thành phố hồ chí minh au:Hình 0.3 Mô hình tính giá trị căn hộ của Hiller, N. (2015).Trong đó:Giá mỏi mét vuông: được tính bằng log (giá/diện tích).Đặc tính căn hộ bao gôm:Các nhân tố ảnh hưởng đến giá thị trường của căn hộ chung cư thương mại cho người mua có thu nhập trung bình trên địa bàn quận 8 thành phố hồ chí minh
số lượng phòng, diện tích, sô năm đưa vào sử dụng, penhouse, có bếp, tiếng ồn.Địa lý hành chính: gồm các biến già khu phía Đông. Tây, Nam. Bác cùa thàLỜI MỞ ĐÀU1LÝ DO CHỌN ĐÈ TÀI:Nhừng năm gần đây, nhu càu nhà ở đi liền với bào đảm chất lượng sống ngày càng tăng. Hầu hẽt người mua nhà có yêu câu caoLỜI MỞ ĐÀU1LÝ DO CHỌN ĐÈ TÀI:Nhừng năm gần đây, nhu càu nhà ở đi liền với bào đảm chất lượng sống ngày càng tăng. Hầu hẽt người mua nhà có yêu câu caoGọi ngay
Chat zalo
Facebook